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4月30日，杭州市區二手房成交506套。在四月份的最後一天，杭州二手房月度成交量終於突破萬套。此時，距離杭州上一次二手房月度成交量上萬套已過去了整整22個月。
在新房限價的背景下，二手房市場一直被看作樓市的晴雨表。2020年年初受疫情特殊情況的影響，樓市一度停滯，這一次，二手房月度成交量再度站上10000+的高位，是市場的正常回歸，還是報復性購房引發的新一輪的行情？
4月杭州二手房成交10232套
杭州樓市的恢復速度之快令人吃驚。4月杭州市區（含富陽、臨安）新房共成交新房13564套，其中，住宅成交量10264套。
更火爆的是二手房市場。4月杭州市區（不含臨安）二手房共計成交10232套，而上一次破萬套，還是在2018年的5月。
杭州市區簽約top10
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，4月這一波二手房置業高峰，主要原因在於疫情導致購房者置業計劃延後，集中到3月底、4月份爆發。另外，荊海燕認為，去年杭州新增的55萬常住人口中，會有部分進行置業，新房與二手房的價格倒掛差逐漸縮小，讓不少剛需購房者轉向二手房市場。
4月又是傳統的學區房置業季，各種原因疊加，導致二手房成交火爆。
熱門學區二手房成交很快
幾位西湖區的中介透露，學區房只要戶型和樓層好，成交週期都很短，幾乎看房一兩次就可以成交。
以最熱門的學軍學區房為例，三四月份以來，每月成交基本維持在20套上下，量雖不大，需求熱度卻居高不下。
在該學區市場中，60平方上下的小兩室，總價550萬元左右不佔學籍的房源最受歡迎，面積較大的成交速度相對緩慢。不過，“最近學區房的帶看量和客戶量雖有增無減，但客戶成交率卻下來了。”我愛我家西湖區一家門店的店長表示，3月份，學區房需求已經消化了很多，進入4月，部分預算有限的家長還是理性地收住了腳步。
拱墅區文瀾實驗學校周邊的學區房成交及需求熱度，最近也同樣在上升。我愛我家負責橋西板塊的店長介紹，4月份的上半個月，區域內學區房的成交量，已經超過了去年兩個月的成交水平，如新安天苑、錦秀文瀾閣、銀樹灣、吉如家園等小區，學區都是文瀾實驗學校，是近期不少家長的購房選擇。
相對來說，教育資源一般的二手房就沒有這麼熱門了，特別是部分大戶型、高總價房源的成交量，看不出明顯變化。
二手房掛牌量近10.4萬套
4月杭州二手房的成交量為近2年的新高，而二手房的掛牌量也是不甘示弱。
3月20日，杭州二手房掛牌量近10.4萬套，4月7日，掛牌量正式突破11萬大關，截止5月3日，掛牌總量已高達113576套。
5月3日杭州二手房掛牌總量
二手市場的庫存其實遠非顯示的近11.4萬套，還有不少因產證未出等原因不能正常掛牌的“隱性”房源，另外今年的5、6月份還有不少即將交付的新小區部分房源也亟待入市，未來，杭州二手房的庫存量還會更大。
如果以4月份的成交量為月均成交量，11.4萬套的存量就已經需要近一年的時間來消耗，二手市場的壓力還是不小的。
成交很火 庫存很冰
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