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4月30日，杭州市区二手房成交506套。在四月份的最后一天，杭州二手房月度成交量终于突破万套。此时，距离杭州上一次二手房月度成交量上万套已过去了整整22个月。
在新房限价的背景下，二手房市场一直被看作楼市的晴雨表。2020年年初受疫情特殊情况的影响，楼市一度停滞，这一次，二手房月度成交量再度站上10000+的高位，是市场的正常回归，还是报复性购房引发的新一轮的行情？
4月杭州二手房成交10232套
杭州楼市的恢复速度之快令人吃惊。4月杭州市区（含富阳、临安）新房共成交新房13564套，其中，住宅成交量10264套。
更火爆的是二手房市场。4月杭州市区（不含临安）二手房共计成交10232套，而上一次破万套，还是在2018年的5月。
杭州市区签约top10
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，4月这一波二手房置业高峰，主要原因在于疫情导致购房者置业计划延后，集中到3月底、4月份爆发。另外，荆海燕认为，去年杭州新增的55万常住人口中，会有部分进行置业，新房与二手房的价格倒挂差逐渐缩小，让不少刚需购房者转向二手房市场。
4月又是传统的学区房置业季，各种原因叠加，导致二手房成交火爆。
热门学区二手房成交很快
几位西湖区的中介透露，学区房只要户型和楼层好，成交周期都很短，几乎看房一两次就可以成交。
以最热门的学军学区房为例，三四月份以来，每月成交基本维持在20套上下，量虽不大，需求热度却居高不下。
在该学区市场中，60平方上下的小两室，总价550万元左右不占学籍的房源最受欢迎，面积较大的成交速度相对缓慢。不过，“最近学区房的带看量和客户量虽有增无减，但客户成交率却下来了。”我爱我家西湖区一家门店的店长表示，3月份，学区房需求已经消化了很多，进入4月，部分预算有限的家长还是理性地收住了脚步。
拱墅区文澜实验学校周边的学区房成交及需求热度，最近也同样在上升。我爱我家负责桥西板块的店长介绍，4月份的上半个月，区域内学区房的成交量，已经超过了去年两个月的成交水平，如新安天苑、锦秀文澜阁、银树湾、吉如家园等小区，学区都是文澜实验学校，是近期不少家长的购房选择。
相对来说，教育资源一般的二手房就没有这么热门了，特别是部分大户型、高总价房源的成交量，看不出明显变化。
二手房挂牌量近10.4万套
4月杭州二手房的成交量为近2年的新高，而二手房的挂牌量也是不甘示弱。
3月20日，杭州二手房挂牌量近10.4万套，4月7日，挂牌量正式突破11万大关，截止5月3日，挂牌总量已高达113576套。
5月3日杭州二手房挂牌总量
二手市场的库存其实远非显示的近11.4万套，还有不少因产证未出等原因不能正常挂牌的“隐性”房源，另外今年的5、6月份还有不少即将交付的新小区部分房源也亟待入市，未来，杭州二手房的库存量还会更大。
如果以4月份的成交量为月均成交量，11.4万套的存量就已经需要近一年的时间来消耗，二手市场的压力还是不小的。
成交很火 库存很冰
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