3月27日，易居房地產研究院發佈了《2019年全國50城房價收入比報告》。無錫房價收入比為10.1 ，在全國屬於偏低水平，在全省6個被監測的城市中也是最低，因此也被稱之為買房最容易的城市之一。
但是在3月31日的土拍中，無錫眾多板塊樓面價刷新，也引發了購房者的擔憂，隨著樓面地價、新房價格的相繼走高，無錫還是那個買房容易的城市嗎？
不吃不喝10年買套房，仍是省內最容易
首先來看下什麼是房價收入比。
說得直白一點就是，僅憑工資，不吃不喝至少需要多少時間才能買套房。
根據數據顯示，50城房價收入比均值為13.3，也就是說，不吃不喝靠13.3年的工資才能買到1套房，相比2018年的13.7下降了0.3，同時也是自2015年以來首次下降。
在經歷2016年和2017年的大幅上升後，2018年50城房價收入比與2017年持平，2019年小幅下降。說明近兩年來以“房住不炒”為基礎的調控政策起到了明顯的作用，房價漲幅逐漸迴歸理性，2019年已低於居民收入增速，逐漸迴歸到良性狀態。
儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。然而，在統計的50個典型城市中，即便是房價收入比最低的長沙也已經超過了6，而排名最高的深圳房價收入比甚至達到了35.2。
無錫的房價收入比為10.1，在50個典型城市中排在第36位，而在全省監測的6個城市中（南京、蘇州、南通、揚州、徐州、無錫）中，數值最低，也代表著無錫市省內買房難度最小的城市之一，但是事實真的是這樣嗎？
由於計算房價收入比的3個數據均為變量，所以此次公佈的數值也只是參考。其中，人均住房建築面積變動相對較小，2018年城鎮居民人均住房建築面積39㎡，同比2017年上漲約5%。
相較於變動較小的人均住房面積，城市房價的變化無疑就要快得多。作為主要變量之一，無錫的房價在過去一直呈現著上升的態勢，特別是在3月31日的土拍結束後，無錫的房價“窪地”紛紛淪陷。
樓面地價更新，無錫房價“窪地”淪陷
3月31日的土拍可以稱得上是“史詩級別”，無論是12個小時的持續時間還是共計449輪的土拍競價，都創下了近幾年無錫的土拍紀錄。
而更讓普通購房者絕望的是，此次土拍中，無錫6大區域的樓面價格“天花板”均被打破，其中不乏城鐵惠山站區、東港、錢橋等“剛需”板塊。
從最新的無錫熱門板塊地價圖中可以發現，目前靠近無錫城市中心的板塊如梁溪區、經開區、薈聚、河埒口等區域的最高樓面地價均已破萬，其中惠山新城、天一新城、江溪、東亭等板塊也在去年成功加入了樓面價破萬的大家庭。
而對於一些鄉鎮板塊，全面普漲是近幾次土拍的統一規律，如的洋溪5號地塊所處的錫西新城板塊，此前最高樓面價僅6105元/㎡，此次土拍將這一紀錄提高了超3000元/㎡，漲幅達到了50%。
金融街在去年以樓面價9645.8元/㎡競得梅村XDG-2019-28號地塊，成為了梅村板塊樓面價最高的項目，並將區域樓面價紀錄提高了近2000元/㎡。
而隨著無錫整體樓面價特別是剛需區域樓面價的不斷提升，無錫的房價“窪地”也在逐漸減少，根據統計，目前無錫僅有15個樓盤在售產品均價在1.5萬元/㎡以內，且大多位於相對較偏的鄉鎮板塊。
隨著老項目的售罄和近幾年土拍中出讓的高價地入市，無錫房價“窪地”的水平將越來越高，無錫置業門檻也將逐漸提高，1.5萬元/㎡以內的房源或將逐漸消失。
根據中國房價行情網站顯示，無錫3月市區新樓盤價格為17777元/㎡，同比2019年3月15926元/㎡的均價上漲11.6%。
人均可支配收入一年上漲超4000元
瞭解完房價在過去一年的漲跌，最後再來考慮計算房價收入比的最後一個變量——
城鎮居民人均可支配收入。人均可支配收入是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及調查戶的記賬補貼後的收入，同時也能直觀反映居民家庭全部現金收入中能用於安排家庭日常生活的那部分收入。
根據無錫統計局數據顯示，無錫市居民人均可支配收入54847元，位居全省第三位。相比2018年末增量為4474元，增量排在全省第三位，
增長速度為8.88%。
其中無錫城鎮居民人均可支配收入61915元，增長8.6%。結合目前無錫17777元/㎡的市區新樓盤單價，無錫普通城鎮居民平均需花費約28.7年才能在無錫購買一套100㎡的新房，如果僅需到達人均住房建築面積（39㎡）的話，也需要花費約11.2年。
同時，小編也計算了普通城鎮居民在無錫各區購買一套100㎡的房源所需要的時間（下列各區新房均價來源於中國房價行情網站）。
濱湖區：3月新樓盤單價21068元/㎡，100㎡的住宅，總價約210萬元左右，在人均可支配收入61915元/年的情況下，至少需要34年左右才能買一套房。
梁溪區：3月新樓盤單價19564元/㎡，100㎡的住宅，總價約196萬元左右，在人均可支配收入61915元/年的情況下，至少需要31.6年左右才能買一套房。
新吳區：3月新樓盤單價16814元/㎡，100㎡的住宅，總價約168萬元左右，在人均可支配收入61915元/年的情況下，至少需要27年左右才能買一套房。
錫山區：3月新樓盤單價15548元/㎡，100㎡的住宅，總價約155萬元左右，在人均可支配收入61915元/年的情況下，
至少需要25年左右才能買一套房。惠山區：3月新樓盤單價13594元/㎡，100㎡的住宅，總價約136萬元左右，在人均可支配收入61915元/年的情況下，至少需要22年左右才能買一套房。
此外，值得注意的是，由於城鎮居民人均可支配收入的年增幅（8.6%）低於過去一年無錫的新房價格的漲幅（11.6%），所以普通購房者買房的時間可能還會進一步拉長。
平心而論，無錫的房價水平雖然在過去幾年迎來了上漲，但是整體在長三角區域仍處於相對較低的位置，橫向比較，人均可支配收入略高於無錫的南京，目前房價已經走上全面2.5萬+的階段，甚至出現了5萬元/㎡以上的房源。
可以這麼說，雖然買房很難，但是無錫可能真的是長三角同等城市中，買房最容易的城市之一。
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