之前一直在为每天的选题伤脑经，自从决定分片区写楼市地图以后
有些灵感时，就写些热点、焦点之类
平素，就写板块地图
我等平庸之辈，注定灵性不常有
于是，短短的时间内，写过了小军山、四新、白沙洲、后湖、东西湖
终于，今天迎来了第六篇
该聊聊我出生、我成长、我居住的汉阳了
汉阳写过很多次，所以新近的这一次
为了带给各位一些新的东西，思考了很久，有了一些答案之后，才敢动笔
就从价格开头，聊今天的故事吧
01
汉阳的房价便宜吗？
4月11日，是武汉解封以来的第一个周六
压抑了两个多月之久的武汉楼市，开发商的房源都快了出来
比如，汉口CBD的泛海国际芸海园
100——167平的精装房，原均价为31000元/平
目前针对医护人员及其他贡献人群，全房源85折
换句话说，现在的均价为26450元/平
再比如，汉阳远洋东方境世界观
100平房源当天正式线上解筹
我的中专同学买了一套，出于孩子即将上学的刚性需求
楼层较高，单价到了25400元/平，打个99折，总价减2万
敲黑板的重点，并不是两个项目谁的折扣大、卖得好与坏
而是两个项目的单价，仅仅只差1400元/平
尽管远洋是汉阳地段最好的项目之一，但泛海是深耕CBD片区多年的豪宅专家
实事求是的讲，老秦的很多朋友都以居住在CBD片区为荣，我也非常的认同
如此能级的板块，在降价之后竟然和咱大汉阳的房价不分伯仲
重中之重是，汉阳的这个“高价”竟然有自己身边的朋友买单
做为一个老汉阳人，倍感欣慰
同为武汉主城，汉阳凭什么低人一等
已经和汉口、武昌平起平坐的汉阳，房价不再便宜
02
汉阳的短板
当了好久的二等生
个中缘由被媒体、砖家正面反面、东南西北的讲了个通通透透
老秦不忍再老生重谈，讲几个新的观点吧
第一，政务能级
汉阳最大的政府职能部门是以区为单位
汉阳区委、汉阳区房地局、汉阳区规划局、汉阳区税务局、汉阳区警察局……
汉口、武昌也是由区为单位构成的
表面上看，只是区更多，江汉、江岸、硚口、洪山、武昌、江夏……
真实的情况是
汉口有市一级的单位，武汉市委、武汉市房地局、武汉市规划局、武汉市税务局、武汉市警察局……
武昌就更厉害了，湖北省一级的单位
湖北省委、湖北省教育厅、湖北省税务局、湖北省公安厅、湖北省统计局……
单纯看履职的各位公职人员，对于住房的需求，就不是一个起跑线的
时代豪苑、怡景花园、武汉天地、复地东湖国际、融创壹号院，懂的都懂
第二，桥头堡的丢失
汉阳与汉口，统称为江北
显然要傍汉口的大腿，武昌是看得见摸不着
与汉口有三处主要的连接通道
江汉一桥、月湖桥、知音桥
有必要来看看这三处汉阳这边的桥头堡
江汉一桥，是古琴台大转盘
之后西边为琴台绿化广场及闽东国际城；东边是汉阳新世界百货（已倒闭）
再来细看，闽东国际城
这个福建的上市公司，到武汉做的第一个项目
做了差不多十年才交房，再十年后去看她的外立面，依旧像烂尾楼
新世界百货，原名铜锣湾广场，烂尾楼改造而来
一个就是烂尾楼，一个看着像烂尾楼
这就是江汉桥的汉阳桥头堡，对标的是武胜路的凯德广场、家乐福
流汗
月湖桥，是五里墩
这个由中恒集团讲述了十年的梦想，最终在2019年慢慢的兑现了
2010年11月、2010年12月、2012年7月6日、2013年10月
三年间，中恒集团共在五里墩拿下4宗地块，一座建筑面积近300万方（相当于两个武汉天地）的武汉国际文化商业中心（UCC），呼之欲出
直到去年，才由万科、中恒共同编织出第一个蝴蝶结
之前有很多文章，说汉阳的商业呈哑铃状
王家湾在西、钟家村在东，中间是杆
某种意义上说，五里墩逝去的十年
也是汉阳塌陷的十年
假设，把硚口的越秀原封不动的抢到五里墩
汉阳的今天，会有着怎样的天际线
王家湾，是知音西村
这个始建于上个世纪七十年代的大型安居工程，最早一批的居民
由机关及企事业单位员工构成，武烟、派出所、法院、税务局……
时代变迁，公职人员的待遇也水涨船高
进入千禧年后，第一批原住民陆陆续续都搬走了
留下了，这拆也拆不动、消费大降级的一大片黄金宝地
变身成为猪弯弯宵夜一条街
不难发现，政务能级和两个已经塌陷的桥头堡
都属于不能修复的那种命门
汉阳，太难了
03
头发稀少、中部崛起、邋里邋遢，是现在的窦唯
但是，谁也不能否认他是王菲的前夫、窦靖童的父亲以及创作《无地自容》的才华
同样，谁也不用怀疑，未来的他
在音乐的道路上将会带给我们多大的惊喜
中国社会，开始变得包容
我们看一个人，不是看他的过去、看他的低谷
更要看他现在的积极向上、看他未来的执着目标
汉阳，遇见了这个最好的时代
哪怕短板依旧，却仍然有着无限的可能
汉阳的机会点，在哪儿
首先，商务范的步步夯实
无法回避的一点是，曾经的汉阳没有一处洋气的写字楼
四新地标，200米高的湖北国展中心广场开业运营之后，终于结束了这一尴尬的历史
这非高潮，只是拉开了大戏的帷幕
238米高的中南科研设计中心
坐标四新，届时集团总部5000名员工有望整体搬迁
280米高的海伦堡打造的四新地标
258米高的珺睿项目（龙阳大道与四新大道交叉口）
180米高的纽宾凯汉City·总部壹号（王家湾）
170米高的万科金域国际项目甲级写字楼
40万方保利香颂商办产品
此外，还有新晋四新王者——130万方的金茂四新智慧岛区
住宅仅占其中1/4，其余均为公建、商办配套建筑，值得期待
更有汉阳滨江豪宅的龙头大哥——世茂锦绣长江最后的珍藏地块，超30万方的建筑面积中，至少含一座6星际酒店
以及，240万方的远洋，更加不用怀疑其写字楼的体量
有一点，老秦客观的说
商业的兑现确实有风险，比如步行街、购物中心……
办公产品的落地，可是十拿九稳的
运营的问题，咱以后再说
起码以上的写字楼，撑起汉阳的颜面和高度，还是妥妥的
其次，星巴克的遍地开花
有一种买房的逻辑，叫做跟着星巴克去买房
还真没错
武汉天地有两家、百瑞景有一家、关山大道有两家、CBD有一家、复地东湖国际有两家（得走两步）、融创壹号院有一家……
整个汉阳主城，只有两家星巴克门店
一家在马鹦路、一家在人信汇
四新华发未来荟的新店，装修中
该扮着指头，数一数未来星巴克会布局的地方
钟家村福星惠誉汉阳城古明清建筑风格的商业风情街（原西大街）
钟家村远洋超100万方汉版“太古里”
五里墩万科金域国际11万方的购物中心
五里墩恒韵府商业体
王家湾纽宾凯City+国潮中心，1-6楼是包含时见鹿书店在内的复合型文化艺术购物中心
四新金茂方岛100万方
龙阳大道升官渡保利香颂10万方水景商业
桃花岛旭辉半岛商业
至少有七家星巴克
汉阳人对于星巴克的态度是——我可以不喝，但我不能没有
04
再次，还（huan）一个滨江豪宅的债
我的领导很多，最有才气的当属武汉晨报的王主编
他也说过很多话，我记忆最深刻的一句是——自从有了鹦鹉花园，才有了第一批从汉口搬到汉阳的人
二十年过去了，依稀能够感受到这个项目在当年的魅力
灯光篮球场、地下停车位、山水叠石以及自带的幼儿园
凭心而论，我认为武汉目前为止最好的产品
武汉天地一期，是唯一的存在
那种高矮错落的低密度布局，及历久弥新的立面色彩与香樟、梧桐和谐共融的搭配，都是那么的完美
假设，原封不动的把她搬到钟家村
会有怎样的际遇
有时候，你真的很难分辨到底是城市成就了项目，还是项目反哺了城市
很难
汉阳急需一个开山立转的高端居住区，为城市正名
远洋、万科、福星惠誉、金茂都有潜质
但老秦以为，单兵作战不如“扎班子”威风
汉阳滨江板块，是最为合适的队伍
这只队伍，现在还在你争我夺的为生计而发愁
平庸、平凡、平淡
老秦提两杯
一杯，孙宏斌来武汉了
戴着口罩，宣布融创·首创武汉经开国际智慧生态城开工
该项目占地约1000亩，预计在5年内打造出“产城游一体·世界级智慧都市中心”
什么意思呢，就是把武汉国际广场、欢乐谷、光谷、沌口、武汉天地放在一块
有朋友会问，这跟汉阳滨江板块有什么关系
问得好
桥黑板的重点又来了
汉阳的沿江大道始于拦江路，会向南一直拉通到小军山（四环边），远期还会延伸到汉南
换句话说，整个汉阳的滨江经济带已经完成了，涵盖高端居住区、会展区、旅游区、智能化产业区、文化展示区的布局
并且，将由一条长江主轴所串联
两杯，地铁16号线
这条由汉南到国博的地铁线，预计2021年底通车
除了覆盖长江主轴的联通作用外，还能让汉南的人们出来
20多万的汉南人，进城的第一个交通枢纽，就是国博
无论从带来的人气、消费还是第一次看见江景房的激动
对于汉阳滨江来说，都是巨大的、可以挖掘潜力
这里的开发商水平、产品力、城市界面、规模都是顶级的
需要一点时间和契机，让他们能够以最接近本真的水平，代表汉阳向世界展示
05
汉阳的要害与契机，聊了一些自己的观点、拙见
该说说买房的事情
开篇咱就表明的观点，汉阳的房价不低了
地段好点的，差不多都在20000元/平（毛坯）的水平
不过，价格跨度也是蛮大的
13500元/平——25000元/平，还都叫汉阳区
不像汉口，贵的叫江岸区、便宜的叫东西湖区
很好甄别
优点也显而易见，不像汉口、武昌买房，首先要选择行政区之间的比拼
作为一个一直居住在汉阳的媒体人，老秦就倚老卖老
大胆的指点一二
小孩要上学的、有经济条件的
就买钟家村的远洋东方境世界观，福星惠誉汉阳城（尾盘）
一个精装25000元/平、一个毛坯20000元/平
所见即所得
追求品牌的，小资范
首选五里墩的万科金域国际和郭茨口的万科翡翠滨江
22000元/平及18900元/平，都是精装
万科的精装，错不了
喜欢江景的，不用废话
汉阳滨江的一众花魁，等你去翻牌子，价格还亲民
从15000元/平的兰亭大境——25000元/平的凤起听澜
这个魔幻的板块，产品线特别的丰富
好周记鳝鱼豆皮，临墨水湖畔、南向采光的
桃花岛的钰龙旭辉半岛，18750元/平（精装）
预算有限，又特别重视环线概念的
孟家铺的保利星河九州，13500元/平（毛坯）
晴川府旁边的江御，23000元/平（毛坯）
五里墩的恒韵府，19000元/平（毛坯），也都有一定的性价比
其实，在汉阳买房，真的没那么难
每个楼盘，都有着八仙过海、各显神通的本领
结束语：
不久的将来
在汉阳找一处合适的写字楼办公，约朋友去星巴克喝个下午茶
晚上去太古里找个网红餐厅吃个饭，然后再邂逅个有调性的清吧小酌一杯
差不多，也就是我这个老汉阳人的愿望了吧
我不那么好，我就这么好
这就是汉阳！
这几天，有点小忙
本来想找个最熟悉的板块偷偷懒
没成想，依然码了4000字
钱难赚，文章难写
大家能看到，就是最大的欣慰
下期咱聊光谷东，该到她了！
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