1.沈阳现在最认谁？
2019年，沈阳的房地产市场销售面积和销售额均突飞猛进，在全国房地产市场并没有明显火热的情况下，沈阳的房地产市场可以说是如火如荼，火上加火。
即便进了冬季，和2018年的冬季相比，也是暖和的不能再暖和。
全运万达广场开业的火爆，恒大珺睿府以及中海润山府在年底的即将相继开盘，还有吊足人胃口的龙湖云峰原著的种种神秘，也让沈城百姓对现在沈阳房地产市场的头牌板块——新市府的未来发展有了更强劲的信心。
那么，纵观2019，现在的沈阳百姓，最认那些品牌呢？
全国有全国的版本，沈阳，有沈阳的版本：
第一阶梯（按热度排）：
华（润）中（海）龙（湖）万（科）金（地）保（利）。
第二阶梯（按热度排）：
融（创）恒（大）旭（辉）碧（桂园）美（的）荣（盛）。
由于篇幅所限，这一次的文章，就先不提第二梯队的品牌了。
接下来，十四就逐步分析一下各大品牌，在2020年，可以尝试做出哪些突破。
2.品牌突破分析：
第一阶梯：
华（润）中（海）龙（湖）万（科）金（地）保（利）。
1.华润：
关于华润在2019年的行动，可以说是处处生风，仿佛生来高贵，无需跟其他开发商斤斤计较一般。
无论是火爆到令人发指的公元九里，还是洋房抢着买的华润长安里，亦或是被某些人认为价格高到不行的央境，或者是某些方面被人质疑的万象府，还有北皇姑的华润性价比之王——翡翠城熙府：
都不愁卖，都是赶着推，赶着没。
年底了，
华润的苏家屯和北皇姑新地块动作也已有了眉目：
华润静安府和华润新凯旋，再战征程。
华润所处的东北设计院的黄金地段的瑞府项目——
目前也已动工。
再加上和方林联手的铁西新地王——
华润明年的精彩，还会持续上演！
再附两篇十四描述的关于沈阳华润的成长文章，大家可以回顾一下：
【沈阳华润，你到底怎么了？】
【三五年后，拥有一套华润的房产是种怎样的体验？】
而2020年，华润应该突破自己什么呢？
十四建议：
不要只有一个北部的熙府能让局部老百姓能够得到，
把价格做的实在一点——
大家对华润目前就这一个要求，成吗？
如果再挑剔些——
把精装修做得再豪一些，可以吗？
2.中海：
中海凭借半山华府，在2019年突破了自己的品牌高质的难关。让原本在大家印象里一直毫无特色走性价比路线的中海，一下子在改善人群的认知里抬升了好几个段位。
中海再凭借和平之门的棠颂和天际，在2019年持续领衔了双学区双地铁项目的火热。
这还不用算在北部称王的中海城。
而沈北望京府的入市，则一举奠定了中海在人们心中区域改善之王的印象。
而即将在年底或者说是2020年初开盘的中海润山府，则又将自己的品牌改善，推升到了一个新的高度：
附：【新市府新地王：中海润山府，来了。】
可以说，2019年，中海免费赚尽了大家的舆论。
而2020年，中海应该突破自己的：
是对自己原有那些刚需楼盘业主们的口碑维护，以及交付潮到来后的各种细节的完善。
十四建议：
2020年进行所有中海老楼盘的更新和维护，提升对个别出现问题的业主家里的重视度，完善品牌的末端细节，爱惜来之不易的品牌越来越高端化的形象。
最后附上一篇十四对于沈阳中海在2019年的动作文章：
【沈阳中海：“上半年销冠”是如何炼成的？】
3.龙湖：
2019年的沈阳龙湖，就像三太子哪吒——天不怕，地不怕——
上半年的任性至极，吸引无数舆论和关注。
附：【沈阳龙湖：谁给你的豹子胆？】
无论是一手土地市场的春江天玺，九里颐和还是九里晴川，还是二级收地得来的双珑原著和舜山府，亦或是南塔地王天奕，还有2020年最值得人期待的龙湖商业——龙湖天街以及配套的核心园区——云峰原著。
龙湖的风生水起，令所有品牌羡慕不已。
并且，最为难得的是，现在，凡是懂楼市的人，一听说你买的是龙湖，第一反应就是：
挺贵吧？高端啊！这种历练后的结果，得来不易。
而2020年，龙湖应该突破自己什么呢？
十四建议：
现在凡是进入楼市的朋友，没有不知道龙湖高端的，但平时不关注楼市的朋友，对龙湖这个品牌的认知和定位还是比较陌生的——
在大众化的平民百姓的认知里，万科依旧高高在上，依旧高不可攀，甚至都不会把华润和万科相提并论。
所以，龙湖在大众化的认知方面，还需要再多下些功夫——
这样，可以让那些对龙湖充满期待的龙民们，在和其他人讲出自己买的是龙湖品牌时：能够多一些自信的从容，而不是要反复去解释的尴尬。
4.万科：
沈阳万科总经理肖劲走了，是好是坏？十四过两天会专门撰文分析。
而2019年的万科，体量依旧大的惊人：
曹仲的翡翠滨江被解套，白塔的翡翠臻园和信达万科城迎来第二轮热销，北部的首府未来城引爆皇姑市场，东部的中旅万科城创造开盘神话，西部的西华府依旧是性价比之王，北于洪的大家和西部的中德国际社区，依旧引领舆论谈资，还有东湖的万科翡翠观澜在2020年翘首以待。
而2020年，万科应该突破自己什么呢？
当然是精装修。
十四建议：
其实，万科精装修的交付上，问题是所有品牌里最少的。
也就是说，万科在交付的收口标准上，依旧是业内的佼佼者。但为什么近一年老被大家诟病品质下降呢？
重点还是在精装修的配置上。
而这个东西恰恰也是最好追赶的——就像其他品牌所做的一样。
如果行业老大回归产品力的竞争上，恐怕，其他品牌又要颤抖了——
而最终受益的，当然是我们老百姓。
5.金地：
金地还高不高端？答案是肯定的。
但为什么近两年大家不再如此直观地感觉了呢？
近一年，金地对自己的品牌定位的宣传力度不够了。
明明有
金地峯汇和金地宸颂两大高端产品坐镇，但在大家眼里讨论最多的，还是樾檀山和艺华年。下半年，还有一个价格上突然火了的金地悦城大境。是的，金地开始了和性价比挂上了钩——包括铁西低价很高但产品价格却压的很低的金地时代风华。
就算是地王金地峯汇，依然贴心地赠送了不少面积给客户。
不知什么时候开始，金地的良心，被十四反反复复提及。
而2020年，金地应该突破自己什么呢？
十四建议：
2020年，要重回金地品牌定位的宣传，
把每一个产品的定位和定义再弄清楚一些。
让老百姓知道：
金地的产品可以便宜，但并不是低质。
把品牌的高端和产品的分化做一个很好的划分，否则，金地的老业主们会伤心的哟。
6.保利：
2019年，保利手里有很多好牌，可惜，总是给人慢了一步或者是错了一步的感觉。
附：【沈阳保利——谢谢你过往的奉献与今天的野心】
除了万众期待的保利新扛把子——保利和光尘樾，保利今年几乎没有其他产品再引起大家的热议了——当然，还有一直不开盘的保利茉莉公馆。
其实，保利今年热销或者接近售罄的产品还是不少的：
铁西的走量盘——保利云禧和保利海德公园；皇姑的高端盘——保利大都会；于洪的性价比盘——保利观唐……
而且，保利今年还拍了两个地王——丁香湖地王和高官台地王。
明年的保利，依然值得人期待。
而今年的保利，因为在精装修上也是没有任何突破，导致让很多朋友有了不少的失望——但是，请不要忽视保利产品的户型优势——这一点，也是东湖的保利和光尘樾热销的主要原因之一。
而2020年，保利应该突破自己什么呢？
十四建议：
凡是保利的老业主，不知道为什么很少有说保利好的——十四想，应该是之前楼盘的物业出了问题。
后来通过十四搜集品牌物业的活动，很多保利业主才发现其实自己的物业做了很多事情
——只不过都没有告诉业主们而已——天啊，为什么保利总是这么低调的做事，从开发商销售到物业的服务上？油嘴滑舌，有的时候也不一定是贬义词，保利，你要学聪明一点。
好了，今天，就先总结到这里：
不知道各位读完十四的粗浅分析，觉不觉得认同呢？
如果十四说到了你的心里，那就分享到你所在的业主群里吧——
期待各大品牌能够认识到属于自己品牌的瓶颈，
在2020年，做出属于自己的突破，为沈城的百姓，提供更多更完美的产品！
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