武汉肺炎疫情爆发后，各地楼市反应比较迅速。截止目前，几乎所有的大中城市都暂停了房地产领域的线下看房，60余城的售楼处、中介门店关闭，这对于全国的房地产市场影响非常大。同时，返乡置业全面停火，一季度乃至上半年的市场行情将会非常惨淡。今年楼市的小阳春是不会出现了，开发商的销售压力也无比巨大。
疫情期间，不少悲观情绪看空中国楼市，却忽视了事物的两面性。疫情期间的中国楼市，按下了暂停键，但需求一直存在，疫情过后的购房需求释放不可小觑。
一、事物都有两面性，机会只留给有准备的人
成功学之父戴尔·卡耐基说过：“不为明天做准备的人，永远不会有未来。对于每个人来说，只有时刻准备，才能有所作为。”说得很在理。
事实证明：所有抓住机会的人，都是有备而来的。
2003年的非典，温州人成为中国买房史上第一批“吃到螃蟹”的人。
2003年初，深圳每平米房价在4000左右，受非典重创，深圳楼市一度出现了“负首付”。那个时候，上海的房子也就3000多一平，好点的也就5000出头，价格很便宜，上海楼市还出现了“两成首付”，但起初很少有本地人买。
温州人的赚钱嗅觉，盯上了这些城市。非典过后，温州人直奔深圳、上海入手房产，当前深圳房价涨幅高达42%，上海房价涨幅超25%，而全国楼市普遍涨幅也在20%左右。当时的情形就是，一个企业1年的净收入，还不如买一套放赚得多。随后，深圳人、上海人也闻风而动，再度推动了当地房价的上扬，而没有行动的人已然错失了良机。
二、需求会迟到但绝不会缺席，疫情过后或将出现小高潮
从春节到目前，根据抗击疫情的需求，全国多城对于房产服务出台了相关措施或倡议，线下售楼处暂停开放。同时，很多客户朋友出于安全考虑，基本必不出门。
但购房的刚需仍然大量存在，购房者的需求只是暂时受到的抑制未来，随着疫情的结束，大量的购房需求再度开闸释放出来。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，疫情不会改变房地产市场的基本面。房地产刚性、改善性、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长潜力依然较大。
中指院研究院提出，2003年SARS影响下，经济短暂下行，楼市有所降温，但疫情之后回升较为迅速。当前楼市已处在稳步调整通道，新型肺炎疫情影响下，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年。而
一二线和城市群强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。
中泰证券首席经济学家李迅雷提出，从2003年非典对房地产投资的影响看，并不明显。如今，房地产投资增速已有所回落，即便没有疫情，2020年的投资增速也会回落。拉长历史来看，新冠疫情不会促成经济拐点。
房产大象创始人王波老师，也在《老王说房》中，分享了自己的观点：如果疫情结束得比较早，在三个月以内。那么，以上市公司为代表的发展商会以促销的形式，带动市场价格的下滑。当然政府也会救市，限购限贷的政策会快速取消。如果疫情超过三个月，断供潮会增加，结果是二手楼的价格也会跟着下降，但国家的货币、利率和楼市调控也会出现大的调整，所以房价不会出现断崖式下跌。
据凤凰网房产最新网上调查，主流看法是房价预期相对温和，并未出现大幅度看空。超四成认为疫情会对房价产生一些影响，但不会大幅下跌，认为房价在疫情结束之后会出现回暖。认为房价维持平稳也超四成。
当然，大多数网友相对搁置了购房计划，但购置计划在4个月以内的也占了近半数。置业需求会迟到，但一定不会缺席！
三、疫情期间，恰好是购房者的观察期和决策期
楼盘将会有更多的促销优惠。疫情，是对各行各业的考验。各家房企在疫情过后为了销售目标，会给到更多的优惠。当前，很多房企推出了“网上售楼处”，开始了先行网上优惠活动，房企让利利好已现苗头。疫情过后，为了更好地推广销售，房企和楼盘也会推出各种促销活动，但随着销售局面渐好，这种优惠活动不会持续太久。
房贷利率水平再现下调。 融360|简普科技大数据研究院最新发布的报告显示，2020年1月，重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点。这是首套房贷利率有所下调。受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。
这些对于购房者来说，意味着买房的成本下降了。疫情期间宅在家，恰好是置业的观察期和决策期。及时抓住疫情过后的为时不长的促销利好，提前线上看房（引导关注文末大象找房小程序）、线上咨询了解，做好购房决策。
四、疫情过后正是买房的入手时机，选房看准这几点
受疫情影响，多地房价会有所回落，但多为局部、短期下滑。全局、中长期来看，房价还是会上涨。抓住这波市场行情，不要错过了入场机会。
如果说疫情前，买房重点看地段、配套等大环境的话，那此次疫情，让大家更关注健康、养生、安全，更关注房子本身的细节，更关注物业的服务水平。这几乎涉及了房产的方方面面，各个点都要去考量，全方位的了。不得不说，万科、融创、华润、恒大等大开发商物业品牌，在管理上要规范专业很多。
【疫情当下，房价会下跌吗？】2020 年突如其来的疫情，打乱了春节后的生产恢复和经济活动，也冲击到了楼市的走势。
疫情当下，我们也看到了一些可能会出现的变化，比如大小房企间会加速分化、线上营销中心或铺开搭建、小区物业管理能力更被关注……甚至可能出现政策上的松绑，房地产绑定了不少上下游行业，提振市场信心，稳定市场基石，或许是各地管理者比较能厘清的逻辑。
不管如何，我们都希望疫情结束，摘下口罩，恢复往常。那么接下来，该干嘛还是得干嘛。
2020 年楼市走势会有什么变化？深莞惠哪些楼盘最具性价比？我们该什么时候买房，什么时候卖房？
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