岁末的钟声马上就要敲响，还有一个多月就快跨年了。
按往常逻辑，差不多也快到该做2019年总结的时候了。
从过去窥见某种未来未必没有效果，但这里我先和各位普及一个词，“慢变量”。
简言之，有些我们不常接触，但却对未来趋势本质的隐性变量，好比无风不起浪，看着是风，但如果思考更深一步，你会发现驱动的根本还是太阳月亮。
就像我们都知道城市化还有10%的增量空间，楼市起码还能蹦跶十年，但是没人谈论每1%的慢变量，是被哪些能量包裹。
所以，那每1%数据变动中，正在发生的小趋势。
去中心化城市加速崛起
不知道大家有没有注意一些城市，好比一线的深圳，二线的苏州，三四线的南通，都在目前趋冷的楼市周期，在各自城市圈层中，进行了一场“逆生长”。
当然我们可以找出各种维度解释，深圳抢人啊，苏州限价啊，南通地铁啊，但想要逆风跳舞，总是差点意思。
而把这些城市的底层给捋了一遍后，我发现了一个很有意思的归纳，这些城市都完成了多核布局。
也就是说，这些城市很早就完成去中心化，那你会说，不是强中心城市应该在这高强度城市竞争更有优势吗？
听上去也不错，但是本质上就是把城市资源攥成了一个拳头，而不是把资源像手掌一样摊开。
这种模式在城市化前期一定是最高效的，因为能集中力量办大事嘛，但如果城市化深度期，瓶颈也很明显。
而去中心的城市熬过发育期的好处就来了，地段平权，房价平缓，内部流通性也能变得非常充裕，城市对周期抗性还蛮高。
最重要的是，比拼后期体力的城市化，能释放扩张余力，还是多核城市。
好比到了后来，多核手机总比单核手机运行的快点。
调控开始微操
暴雪为什么能对游戏行业有这么大影响力，因为暴雪打造游戏规则是非常细腻，这造成结果就是，普通玩家和高玩最大壁垒，就是微操作。
我给大家整理下最近调控路径，上海临港定向放松人才限购，南京六合大专不再限购，天津对承接北京非首都功能外地人定向放宽，海南三亚随后也跟着放松。
如果以前调控用大开大合的重剑的话，那么现在的调控讲究的就是精细切割的手术刀。
在军事上有个术语，叫“外科手术式的打击”，对精准目标精准命中。一方面，“房住不炒”已经是明确的政策箱体，留给各大城市的操盘空间确实不多。
但更关键的是，没有了狂飙突进的初级城市化，下一步每一个城市的扩张一定会进入一种相对缓坡的阶段。未来各种城市的操作主要发力点，集中在城市深度发育和打补丁。
换句话说，原先内部发展不行的板块，要想办法拉你起来，那些过气的板块，能不能再找回一次青春。
城市间的微操作，大概率会贯穿接下往后整个楼市余生。
改善当道，消灭两房
轻易不要买两房了！
最近看盘密度蛮高，看过最新入市的项目越多却发现，开发商越来越不喜欢做两房。
他们愿意主推给客户，基本都是三房。
真的去切入市场就会发现这个事情是完全合理的。
首先，新房产品经历了起码四代的升级，已经轻易的能在目前主流二房的价格区间里，拿出三房的产品。
接着，市场也在变化，跟着人口红利一起消失，还是在变老的80，90后，也意味着，这批购房主力买房必须需要进入家族化模式。
在高房价和城市房票变得比房子更宝贵年代里，谁能够提供最高性价比的“一站式家庭空间解决方案”，谁就能吃进更多市场份额。
所以，轻易不要买两房，因为未来，这个模块的接盘侠没有以前多了。
和大家聊了这么多，看了好像零零散散，但是我希望大家能真正意识到，我们真的走完了简单粗暴的城市化过程。
现在摆在我们面前，是一条看似已成定局，但是其实到处暗流楼市后半场。
这里，我希望各位只要牢记一点，未来楼市，不做错，比追求做对更重要。
閱讀更多 歡樂家平臺 的文章
