之前一直在為每天的選題傷腦經，自從決定分片區寫樓市地圖以後
有些靈感時，就寫些熱點、焦點之類
平素，就寫板塊地圖
我等平庸之輩，註定靈性不常有
於是，短短的時間內，寫過了小軍山、四新、白沙洲、後湖、東西湖
終於，今天迎來了第六篇
該聊聊我出生、我成長、我居住的漢陽了
漢陽寫過很多次，所以新近的這一次
為了帶給各位一些新的東西，思考了很久，有了一些答案之後，才敢動筆
就從價格開頭，聊今天的故事吧
01
漢陽的房價便宜嗎？
4月11日，是武漢解封以來的第一個週六
壓抑了兩個多月之久的武漢樓市，開發商的房源都快了出來
比如，漢口CBD的泛海國際芸海園
100——167平的精裝房，原均價為31000元/平
目前針對醫護人員及其他貢獻人群，全房源85折
換句話說，現在的均價為26450元/平
再比如，漢陽遠洋東方境世界觀
100平房源當天正式線上解籌
我的中專同學買了一套，出於孩子即將上學的剛性需求
樓層較高，單價到了25400元/平，打個99折，總價減2萬
敲黑板的重點，並不是兩個項目誰的折扣大、賣得好與壞
而是兩個項目的單價，僅僅只差1400元/平
儘管遠洋是漢陽地段最好的項目之一，但泛海是深耕CBD片區多年的豪宅專家
實事求是的講，老秦的很多朋友都以居住在CBD片區為榮，我也非常的認同
如此能級的板塊，在降價之後竟然和咱大漢陽的房價不分伯仲
重中之重是，漢陽的這個“高價”竟然有自己身邊的朋友買單
做為一個老漢陽人，倍感欣慰
同為武漢主城，漢陽憑什麼低人一等
已經和漢口、武昌平起平坐的漢陽，房價不再便宜
02
漢陽的短板
當了好久的二等生
箇中緣由被媒體、磚家正面反面、東南西北的講了個通通透透
老秦不忍再老生重談，講幾個新的觀點吧
第一，政務能級
漢陽最大的政府職能部門是以區為單位
漢陽區委、漢陽區房地局、漢陽區規劃局、漢陽區稅務局、漢陽區警察局……
漢口、武昌也是由區為單位構成的
表面上看，只是區更多，江漢、江岸、礄口、洪山、武昌、江夏……
真實的情況是
漢口有市一級的單位，武漢市委、武漢市房地局、武漢市規劃局、武漢市稅務局、武漢市警察局……
武昌就更厲害了，湖北省一級的單位
湖北省委、湖北省教育廳、湖北省稅務局、湖北省公安廳、湖北省統計局……
單純看履職的各位公職人員，對於住房的需求，就不是一個起跑線的
時代豪苑、怡景花園、武漢天地、復地東湖國際、融創壹號院，懂的都懂
第二，橋頭堡的丟失
漢陽與漢口，統稱為江北
顯然要傍漢口的大腿，武昌是看得見摸不著
與漢口有三處主要的連接通道
江漢一橋、月湖橋、知音橋
有必要來看看這三處漢陽這邊的橋頭堡
江漢一橋，是古琴臺大轉盤
之後西邊為琴臺綠化廣場及閩東國際城；東邊是漢陽新世界百貨（已倒閉）
再來細看，閩東國際城
這個福建的上市公司，到武漢做的第一個項目
做了差不多十年才交房，再十年後去看她的外立面，依舊像爛尾樓
新世界百貨，原名銅鑼灣廣場，爛尾樓改造而來
一個就是爛尾樓，一個看著像爛尾樓
這就是江漢橋的漢陽橋頭堡，對標的是武勝路的凱德廣場、家樂福
流汗
月湖橋，是五里墩
這個由中恆集團講述了十年的夢想，最終在2019年慢慢的兌現了
2010年11月、2010年12月、2012年7月6日、2013年10月
三年間，中恆集團共在五里墩拿下4宗地塊，一座建築面積近300萬方（相當於兩個武漢天地）的武漢國際文化商業中心（UCC），呼之欲出
直到去年，才由萬科、中恆共同編織出第一個蝴蝶結
之前有很多文章，說漢陽的商業呈啞鈴狀
王家灣在西、鍾家村在東，中間是杆
某種意義上說，五里墩逝去的十年
也是漢陽塌陷的十年
假設，把礄口的越秀原封不動的搶到五里墩
漢陽的今天，會有著怎樣的天際線
王家灣，是知音西村
這個始建於上個世紀七十年代的大型安居工程，最早一批的居民
由機關及企事業單位員工構成，武煙、派出所、法院、稅務局……
時代變遷，公職人員的待遇也水漲船高
進入千禧年後，第一批原住民陸陸續續都搬走了
留下了，這拆也拆不動、消費大降級的一大片黃金寶地
變身成為豬彎彎宵夜一條街
不難發現，政務能級和兩個已經塌陷的橋頭堡
都屬於不能修復的那種命門
漢陽，太難了
03
頭髮稀少、中部崛起、邋里邋遢，是現在的竇唯
但是，誰也不能否認他是王菲的前夫、竇靖童的父親以及創作《無地自容》的才華
同樣，誰也不用懷疑，未來的他
在音樂的道路上將會帶給我們多大的驚喜
中國社會，開始變得包容
我們看一個人，不是看他的過去、看他的低谷
更要看他現在的積極向上、看他未來的執著目標
漢陽，遇見了這個最好的時代
哪怕短板依舊，卻仍然有著無限的可能
漢陽的機會點，在哪兒
首先，商務範的步步夯實
無法迴避的一點是，曾經的漢陽沒有一處洋氣的寫字樓
四新地標，200米高的湖北國展中心廣場開業運營之後，終於結束了這一尷尬的歷史
這非高潮，只是拉開了大戲的帷幕
238米高的中南科研設計中心
座標四新，屆時集團總部5000名員工有望整體搬遷
280米高的海倫堡打造的四新地標
258米高的珺睿項目（龍陽大道與四新大道交叉口）
180米高的紐賓凱漢City·總部壹號（王家灣）
170米高的萬科金域國際項目甲級寫字樓
40萬方保利香頌商辦產品
此外，還有新晉四新王者——130萬方的金茂四新智慧島區
住宅僅佔其中1/4，其餘均為公建、商辦配套建築，值得期待
更有漢陽濱江豪宅的龍頭大哥——世茂錦繡長江最後的珍藏地塊，超30萬方的建築面積中，至少含一座6星際酒店
以及，240萬方的遠洋，更加不用懷疑其寫字樓的體量
有一點，老秦客觀的說
商業的兌現確實有風險，比如步行街、購物中心……
辦公產品的落地，可是十拿九穩的
運營的問題，咱以後再說
起碼以上的寫字樓，撐起漢陽的顏面和高度，還是妥妥的
其次，星巴克的遍地開花
有一種買房的邏輯，叫做跟著星巴克去買房
還真沒錯
武漢天地有兩家、百瑞景有一家、關山大道有兩家、CBD有一家、復地東湖國際有兩家（得走兩步）、融創壹號院有一家……
整個漢陽主城，只有兩家星巴克門店
一家在馬鸚路、一家在人信匯
四新華髮未來薈的新店，裝修中
該扮著指頭，數一數未來星巴克會佈局的地方
鍾家村福星惠譽漢陽城古明清建築風格的商業風情街（原西大街）
鍾家村遠洋超100萬方漢版“太古裡”
五里墩萬科金域國際11萬方的購物中心
五里墩恆韻府商業體
王家灣紐賓凱City+國潮中心，1-6樓是包含時見鹿書店在內的複合型文化藝術購物中心
四新金茂方島100萬方
龍陽大道升官渡保利香頌10萬方水景商業
桃花島旭輝半島商業
至少有七家星巴克
漢陽人對於星巴克的態度是——我可以不喝，但我不能沒有
04
再次，還（huan）一個濱江豪宅的債
我的領導很多，最有才氣的當屬武漢晨報的王主編
他也說過很多話，我記憶最深刻的一句是——自從有了鸚鵡花園，才有了第一批從漢口搬到漢陽的人
二十年過去了，依稀能夠感受到這個項目在當年的魅力
燈光籃球場、地下停車位、山水疊石以及自帶的幼兒園
憑心而論，我認為武漢目前為止最好的產品
武漢天地一期，是唯一的存在
那種高矮錯落的低密度佈局，及歷久彌新的立面色彩與香樟、梧桐和諧共融的搭配，都是那麼的完美
假設，原封不動的把她搬到鍾家村
會有怎樣的際遇
有時候，你真的很難分辨到底是城市成就了項目，還是項目反哺了城市
很難
漢陽急需一個開山立轉的高端居住區，為城市正名
遠洋、萬科、福星惠譽、金茂都有潛質
但老秦以為，單兵作戰不如“扎班子”威風
漢陽濱江板塊，是最為合適的隊伍
這隻隊伍，現在還在你爭我奪的為生計而發愁
平庸、平凡、平淡
老秦提兩杯
一杯，孫宏斌來武漢了
戴著口罩，宣佈融創·首創武漢經開國際智慧生態城開工
該項目佔地約1000畝，預計在5年內打造出“產城遊一體·世界級智慧都市中心”
什麼意思呢，就是把武漢國際廣場、歡樂谷、光谷、沌口、武漢天地放在一塊
有朋友會問，這跟漢陽濱江板塊有什麼關係
問得好
橋黑板的重點又來了
漢陽的沿江大道始於攔江路，會向南一直拉通到小軍山（四環邊），遠期還會延伸到漢南
換句話說，整個漢陽的濱江經濟帶已經完成了，涵蓋高端居住區、會展區、旅遊區、智能化產業區、文化展示區的佈局
並且，將由一條長江主軸所串聯
兩杯，地鐵16號線
這條由漢南到國博的地鐵線，預計2021年底通車
除了覆蓋長江主軸的聯通作用外，還能讓漢南的人們出來
20多萬的漢南人，進城的第一個交通樞紐，就是國博
無論從帶來的人氣、消費還是第一次看見江景房的激動
對於漢陽濱江來說，都是巨大的、可以挖掘潛力
這裡的開發商水平、產品力、城市界面、規模都是頂級的
需要一點時間和契機，讓他們能夠以最接近本真的水平，代表漢陽向世界展示
05
漢陽的要害與契機，聊了一些自己的觀點、拙見
該說說買房的事情
開篇咱就表明的觀點，漢陽的房價不低了
地段好點的，差不多都在20000元/平（毛坯）的水平
不過，價格跨度也是蠻大的
13500元/平——25000元/平，還都叫漢陽區
不像漢口，貴的叫江岸區、便宜的叫東西湖區
很好甄別
優點也顯而易見，不像漢口、武昌買房，首先要選擇行政區之間的比拼
作為一個一直居住在漢陽的媒體人，老秦就倚老賣老
大膽的指點一二
小孩要上學的、有經濟條件的
就買鍾家村的遠洋東方境世界觀，福星惠譽漢陽城（尾盤）
一個精裝25000元/平、一個毛坯20000元/平
所見即所得
追求品牌的，小資範
首選五里墩的萬科金域國際和郭茨口的萬科翡翠濱江
22000元/平及18900元/平，都是精裝
萬科的精裝，錯不了
喜歡江景的，不用廢話
漢陽濱江的一眾花魁，等你去翻牌子，價格還親民
從15000元/平的蘭亭大境——25000元/平的鳳起聽瀾
這個魔幻的板塊，產品線特別的豐富
好週記鱔魚豆皮，臨墨水湖畔、南向採光的
桃花島的鈺龍旭輝半島，18750元/平（精裝）
預算有限，又特別重視環線概念的
孟家鋪的保利星河九州，13500元/平（毛坯）
晴川府旁邊的江御，23000元/平（毛坯）
五里墩的恆韻府，19000元/平（毛坯），也都有一定的性價比
其實，在漢陽買房，真的沒那麼難
每個樓盤，都有著八仙過海、各顯神通的本領
結束語：
不久的將來
在漢陽找一處合適的寫字樓辦公，約朋友去星巴克喝個下午茶
晚上去太古裡找個網紅餐廳吃個飯，然後再邂逅個有調性的清吧小酌一杯
差不多，也就是我這個老漢陽人的願望了吧
我不那麼好，我就這麼好
這就是漢陽！
這幾天，有點小忙
本來想找個最熟悉的板塊偷偷懶
沒成想，依然碼了4000字
錢難賺，文章難寫
大家能看到，就是最大的欣慰
下期咱聊光谷東，該到她了！
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