不知不覺，南寧房價2萬+的樓盤，竟然突破了20個，3萬+樓盤也達到了5個。
曾經以為2萬+的房價很遙遠，沒想到，就這樣悄無聲息地來了。
為什麼2萬+樓盤突然多起來了？南寧房價會不會因此被抬高？
均價1.2萬的南寧，2萬+樓盤突破20
最近，姑姑在做一項統計時，發現了一個“男默女淚”的“猛料”：南寧房價2萬+的樓盤已經超過20個。甚至，有5個樓盤已經達到了3萬+。
▲預計售價2萬+的樓盤
陽光城江山璟原、龍湖盛天雙瓏原著、建發央璽、建發雙璽（暫定）、盛邦濱江府、美的悅江府……這一波即將上市的新盤，都是直奔2萬+而去的。
除了凱旋1號和西園悅府這2個盤之外，其他樓盤清一色都集中於青秀和五象。尤其是青秀，佔了半壁江山。姜，果然還是老的辣。
2萬+的房價到底高不高？看一看南寧整體房價走勢。
▲南寧近期均價走勢
以剛需的眼光來看，2萬+的房價確實挺高的。但有些盤，註定與剛需無緣，不能簡單地以均價來看待。
備案價 大尺度放開，最高竄到3.6萬
這些樓盤要賣2萬+，並非無稽之談。
姑姑在查詢備案價時，發現最近獲證的樓盤，備案價已經很“open”了。不像之前，因為限價而被卡死。
▲君悅灣備案價2.4萬-3.3萬元/㎡。
▲大唐臻觀6號樓備案價2.1萬-3.68萬元/㎡。
以大唐臻觀為例，限價時期，項目的備案價被卡在1.8萬-2萬出頭。如今，最高的備案價達到了3.68萬元/㎡ ，幾乎翻倍。這寬鬆的尺度，確實很大。
姑姑認為，現在備案價的尺度這麼大，有幾個原因。
首先，從去年開始，南寧的土拍就已經開始“不限價”，這就為提高備案價留下了空間。
另外，不少樓盤去年的備案價已經提高，但今年有些盤提高幅度更加“猛”。之所以“猛”，與當下的環境不無關係。現在的經濟，確實需要提一提，這個就看破不說破。
當然，價值決定價格。很多樓盤確實值這個價。此前不過是被“限價”壓抑了它的價值。現在限價放開，是逐漸迴歸了它本身的價值。
地價貴，有些盤註定賣2萬+
憑什麼這些樓盤能賣到2萬+？地價，就是窺見房價的窗口。
看看麵粉價，就知道麵包不會便宜。
憑著天生的“好胚子”，這些地塊就像一塊肥肉，投向兩眼冒光的房企，引來一頓“廝殺”。
他們經過一輪又一輪的鏖戰，地價紛紛破萬，有的直逼1.5萬元/㎡，超過南寧絕大多數樓盤的房價。
▲南寧高地價樓盤一覽
之所以說他們的地價貴，那確實還是需要靠“同行”襯托。去年，南寧商住用地平均樓面價為4647元/㎡。
所以，這些樓盤，註定是在南寧房價鏈條的頂端。
房價2萬+，能否長出好房子？
細數這些2萬+的樓盤，大多數樓盤手裡都握了一副好牌。
“江山湖，鐵學商”這幾大王牌裡，要麼是多重資源疊加，要麼是絕版的地段。
但是，挑戰同樣不小。
撇開凱旋1號、華潤置地西園悅府、大唐臻觀、保利君悅灣等幾個幾乎是“絕版”的老盤外，有幾個2萬+的新盤，壓力著實不小。
這部分壓力，來自它既承擔品牌落地的重任，又來自市場厚望的壓力。
比如建發央璽、陽光城江山璟原、龍湖雙瓏原著。坦白說，這幾個開發商進入南寧時，第一盤、第二盤的地段，就決定了做不了高端盤，更偏剛需一些。
如今，好不容易在眾多房企中“殺出一條路”，佔了個好地段。
這些2萬+的樓盤，自然是他們在南寧“立口碑”的機會，大有“背水一戰”之勢。像龍湖，拿出了看家的“原著系”，重視程度可見一斑。
▲北京龍湖雙瓏原著
扒哥常說，南寧缺少好房子。
過去，快週轉的南寧樓市，“劣幣驅逐良幣”。好地段上沒長出幾個好房子，資源被極大地糟蹋。五象湖、蟠龍、柳沙等板塊，皆是如此。
如今，這些2萬+的樓盤，能否成為“全村的希望”，扳回一局？
南寧房價又要大漲？
細數南寧歷來高房價樓盤，雖然不似剛需盤那般赤膊相見，搶客搶得頭破血流。
但有錢人就那麼多，註定了“曲高和寡”的背後，同樣是暗流湧動的較量。
所以，別隻看到這些樓盤賣2萬+似乎很風光，有些樓盤背地裡可能早已叫苦不迭了。比如廣源鳳嶺壹號院，產品的掣肘，註定接下來的路不好走。
不過，很多買房人擔心，一下子蹦出這麼多樓盤賣2萬+，會不會使南寧房價大漲？
記得魯迅說過這麼一句話：中國人一見短袖子想到白胳膊，立刻想到全裸體……立刻想到私生子。
姑姑想說，這純粹是多慮了。南寧作為一個二線城市，確實需要2萬+的樓盤來支撐。不說別的，至少要對得起稀缺的土地。
價值決定了價格。2萬+的樓盤是給富人消費的，與剛需基本沒啥關係，剛需盤值啥價，還是啥價。
南寧房價漲不漲，這些高端盤有一定作用，但作用有限。別忘了，南寧大部分還是剛需族，樓市上空也還有“房住不炒”這把劍高懸著。
◆◆◆
閱讀更多 扒房 的文章
關鍵字: 我的仙氣日常 伴隨成長的中國味品牌 南寧
