繼上週廣州一連三個舊村就更新改造公開招標之後，昨天和今天，廣州又有5箇舊村掛網“招親”，
涉及用地面積近300萬㎡。而在這當中，除了太石村在南沙，其餘4個村都在增城，要不要這麼拼？！
●太石村計劃投資82.6億元改造村域116.96萬㎡用地，是南沙近兩年較大型的舊改村項目。
增城的4個村分別位於荔城和新塘。
●其中荔城逕嚇村則計劃改造13.4萬㎡，投資9.11億元，是相對較小型的舊改村。
●至於另外的新塘東洲村、荔城城豐村和夏街村三個項目，屬於意向合作企業的引入，主要負責協助交易發起人和屬地鎮（街）開展初步改造方案編制、改造政策宣傳和“兩違”建設控制以及經濟效益測算等前期工作。
各村分別有何看點？一起來看看。
太石村：
種業小鎮，或由過江龍操刀
太石村位於南沙區東湧鎮西北端，村域面積159.44公頃，下轄13個生產隊，1個經濟社。
周邊有市南路、南沙大道等主幹道，沿路往北過沙灣大橋即為番禺橋南，是南沙的北大門。
△村莊整體環境 來源：市規劃和自然資源局
村莊現狀除有大面積連片的農田魚塘之外，主要經濟產業為工業，因此村內不少區域都是村級工業廠房，並由此衍生出眾多鄉鎮超市百貨、綜合市場等日常生活配套。
另外，村西北側還有魚窩頭醫院大同分院。
值得一提的是，今年2月中旬，南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局發佈太石村所在的東湧鎮種業小鎮控規調整公示：
計劃將在該村增加超200萬㎡的居住建面，另外新增13所學校、魚窩頭二中改建、新增3處公交首末站等將較大程度優化當地的居住環境。
（詳見廣州地產派早前推文《南沙種業小鎮控規調整：規劃人口6萬、居住建面增200萬㎡！》）
早在去年5月，該村就舊村更新改造意願表決，
同意率達到91.80%，表明舊改條件已經成熟。
根據本次舊改招標文件，太石村改造範圍東至騮崗水道、西至廣珠路與YN26交界、北至沙灣水道、南至南沙大道與六福珠寶園交界處，用地面積約116.96萬㎡，計劃投資預算82.6億元。
△村莊土地利用規劃圖，非舊改紅線圖
而要拿下這個項目，參選房企除了要有房地產開發企業一級資質、5年開發房產竣工100萬㎡以上等常規資格之外，還須有至少參與3箇舊村改造項目、並完成不少於2箇舊改村項目復建區建設且順利完成村民回遷。
對於參選企業的“舊改史”，還要求復建區累計竣工超50萬㎡，實施過至少一個改造範圍2000畝以上規模的舊改村項目。
據瞭解，該村已由來自河南的瀚宇集團介入，村更新改造聯合工作小組也已在去年4月正式成立。
今年2月疫情期間，該集團更是向該村贈送一批醫用口罩，看來相關更新改造準備工作也有一直在跟進。
最終會否是由TA操刀？5月30日村民表決將會有結果。
長期以來，該村所在的東湧鎮都並非南沙樓市的熱門供貨地，在售一手項目並不多，板塊內美的雲築、中海熙園等樓盤均價2萬元/㎡，比一河之隔的番禺橋南一手3.15萬元/㎡便宜不少。
預計未來舊改釋出的商品住宅，將能一定程度承接番禺買家外溢的置業需求。
逕嚇村：
城區地段，2公里有地鐵
逕嚇村位於增城區荔城街西部，村莊始建於清代，下轄5個經濟社和1個自然村，總體村域面積186.89公頃。
農業為該村主要發展產業，產品包括荔枝和龍眼等水果及蔬菜。此外還有部分商業和工業，主要包括部分測試儀器廠和食品廠。
△村莊局部環境
別看該村保留有部分原生態農業環境，其實這裡並非偏遠地帶。
通過南北穿村而過的百花路連接到荔城大道，可以看到沿途已建有數個住宅小區，在售的一手樓盤還有方圓御府、凱德萬黛、中鐵諾德名著、融信天樾府等，均價2萬-2.3萬元/㎡。
此外，周邊還分佈有荔城三中、增城區實驗小學、增城中學等教育資源。
交通出行方面，則是直線距離地鐵21號線鍾崗站約2公里。
本次舊改招商資料顯示，逕嚇村改造範圍為第二、三、四、六經濟合作社，總用地面積約13.4萬㎡，投資預算9.11億元。
或許是由於舊改項目面積相對不大，對於參選房企的准入條件也稍微寬鬆：具有獨立法人資格、註冊資本金不低於1.2億元、提交1億元參選保證金。
至於會是誰操刀此項目，5月30日表決會議將會揭曉。
東洲、城豐、夏街村：
意向企業負責前期工作
與前面兩個正式掛網選擇舊改合作企業的舊村不同，本次招標的東洲、城豐、夏街村均是公開選擇合作意向企業。
什麼意思？
合作意向企業主要負責協助交易發起人和屬地鎮（街）開展初步改造方案編制、改造政策宣傳和“兩違”建設控制以及經濟效益測算等前期工作，合作期限為自簽訂合作意向協議之日起12個月。
也就是說，合作意向企業協議期內不負責舊改村的拆遷、安置等工作，而最終是否由這些企業操刀就不得而知。
話說回來，其實本次選合作意向企業的3個村，全部都擁有一線臨江的優勢，一起來簡單瞭解下項目情況。
●東洲村：
東洲村位於新塘鎮城區西南部，擬改造範圍東至海關群星村、西至西洲村、北至白江村及新塘大道西、南至東江與東莞麻涌相望，用地面積約81.46萬㎡。
擬改造區域距離地鐵13號線沙村站約2.5公里、白江站約2公里。
同時該區域位於廣深大道與廣深高速交匯處，與廣園快速荔新出口相距5公里、與廣深高速新塘出口相距2公里，交通便利。
●城豐村（舊湯、何屋、廖屋、梁屋社）
城豐村位於荔城城區東部，擬改造範圍東臨相江北路和增江，北臨廖村，南臨新橋路，西臨荔城大道，用地面積約48.67萬㎡。
現狀可經荔城大道到達地塊，南側緊鄰新橋路，東側一線臨江；通過規劃廣汕公路北繞線（已立項、徵地中），東接從莞深高速。
●夏街村
夏街村位於增城中心城區，擬改造範圍東臨增江，西臨增城廣場，靠近荔枝文化公園、南山古勝、蕉石嶺森林公園等，用地面積約37.36萬㎡。
另外，擬改造區域周邊有夏街大道、光明路、荔城大道、增城大道等路網，距離地鐵21號線增城廣場站約1.5公里，交通便利。
值得一提的是，此前廣州地產派也已多次報道過增城舊改項目4月29日的掛網招商大限的相關消息，即如晚於此日期掛網引入合作企業，舊改村項目須暫停或延遲。
就目前來看，東洲、城豐、夏街等項目意向合作企業的表決已去到6月，正式掛網招商的日期肯定在“大限”之後，因此啟動改造程序就要看屆時增城的舊改政策有何調整了。
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