今日上午，石狮市自然资源局发布《关于国有建设用地使用权拍卖出让公告》，今年的第三场土拍安排在5月18日进行，出让三幅地块。
三幅地块编号为2017S-37号、38号、39号，位于学府路东侧、学府公园北侧，宝盖镇塘后、前坑村段，土地用途为商住用地，容积率均为1.2。
2017S-37号占地面积45289㎡（约67.8亩），起拍价5.17亿元（起始楼面价9513元/㎡）；
2017S-38号占地面积65221㎡（约97.8亩），起拍价7.44亿元（起始楼面价9506元/㎡）；
2017S-37号占地面积46407㎡（约69.6亩），起拍价5.3亿元（起始楼面价9517元/㎡）。
看到这里大家想必不禁有点发懵，这三幅地块占地面积一共255.7亩，起拍地价居然如此高？楼面地价比当前石狮房价还要贵，“面粉”竟然贵过“面包”，这是为什么呢？
原来土拍公告中明确这几幅地块规划为高端房地产项目，均不限房产销售价格，房产销售价格由市场自行调节。此外，住宅户型不得少于180㎡，商业占比不大于10%，且应沿南侧26米规划路布置。
这样一来大家就好理解了，原来这块地是打算用来开发别墅类产品的，那么“高端住宅”自然不限价，除了不限价之外，土拍还设有保留底价，地价低于保留价不能成交。这也就意味着如今这三幅地块不再采用限房价、竞地价的传统模式。
当然，直接把规划高端住宅并且不限价写在公告上的，近年来在泉州各地土拍当中石狮是独一份，其他地区至少会给一个实际上卖不到的限价。例如同样是低容积率的南安2018P22号地块给了一个限价13000，石井每次土拍限价给的都是19800，但是直接说高端住宅不限价十分罕见。
从地块位置上说，这些地块位于石狮市区东部边缘，石光中学东侧，峡谷旅游路北侧，梧园水库西侧，毗邻近年石狮重点打造的学府公园、花海谷公园、宝盖山石窟公园，生态环境极佳。地块虽然不错，但是这个楼面地价也着实不低。
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