今日上午，石獅市自然資源局發佈《關於國有建設用地使用權拍賣出讓公告》，今年的第三場土拍安排在5月18日進行，出讓三幅地塊。
三幅地塊編號為2017S-37號、38號、39號，位於學府路東側、學府公園北側，寶蓋鎮塘後、前坑村段，土地用途為商住用地，容積率均為1.2。
2017S-37號佔地面積45289㎡（約67.8畝），起拍價5.17億元（起始樓面價9513元/㎡）；
2017S-38號佔地面積65221㎡（約97.8畝），起拍價7.44億元（起始樓面價9506元/㎡）；
2017S-37號佔地面積46407㎡（約69.6畝），起拍價5.3億元（起始樓面價9517元/㎡）。
看到這裡大家想必不禁有點發懵，這三幅地塊佔地面積一共255.7畝，起拍地價居然如此高？樓面地價比當前石獅房價還要貴，“麵粉”竟然貴過“麵包”，這是為什麼呢？
原來土拍公告中明確這幾幅地塊規劃為高端房地產項目，均不限房產銷售價格，房產銷售價格由市場自行調節。此外，住宅戶型不得少於180㎡，商業佔比不大於10%，且應沿南側26米規劃路佈置。
這樣一來大家就好理解了，原來這塊地是打算用來開發別墅類產品的，那麼“高端住宅”自然不限價，除了不限價之外，土拍還設有保留底價，地價低於保留價不能成交。這也就意味著如今這三幅地塊不再採用限房價、競地價的傳統模式。
當然，直接把規劃高端住宅並且不限價寫在公告上的，近年來在泉州各地土拍當中石獅是獨一份，其他地區至少會給一個實際上賣不到的限價。例如同樣是低容積率的南安2018P22號地塊給了一個限價13000，石井每次土拍限價給的都是19800，但是直接說高端住宅不限價十分罕見。
從地塊位置上說，這些地塊位於石獅市區東部邊緣，石光中學東側，峽谷旅遊路北側，梧園水庫西側，毗鄰近年石獅重點打造的學府公園、花海谷公園、寶蓋山石窟公園，生態環境極佳。地塊雖然不錯，但是這個樓面地價也著實不低。
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