進入四月份以來，房地產銷售情況有所回暖，部分城市的部分項目的價格已經開始抬頭，同時也注意到 一些之前明令禁止的銷售活動有所抬頭，在此給大家做個風險預警。
一：低首付、首付分期、零首付、首付貸千萬要注意
現在有些項目推出首付分期，超低首付，甚至零首付的情況，這樣的項目要注意防控風險，因為這些營銷手段早在前幾年已被明令禁止，一是防止炒房，二是因為低首付會吸引一部分暫時資金緊張的購房者，一旦後期出現資金問題購房者非常容易違約。
這些操作的套路是這樣的：1首付可以分幾批交完，2在交房前結清，3首付不夠給你申請首付貸，4簽約時零首付用其它金融手段將首付和月供進行捆綁。
二：買房時去工地看一下復工情況
由於年底是開發企業的集中賬期，面臨比較大的資金壓力，期望在過年期間和年後的小旺季進行回款，疫情打亂了這個計劃，所以年後的復工情況尤為重要，這點在買房時一定要到現場看一下。
三：延期交房成大概率事件
如果你著急住，掐著交房的點裝修、上學等這個要注意，如果開發企業現金流正常，應該不會影響交房，但是如果開發企業因為資金問題導致建設進度緩慢，那交房可能遙遙無期，而且可以拿這次疫情作為擋箭牌，而疫情又是屬於不可抗力，所以後續維權比較麻煩。
四：低首付的項目的操作邏輯
開發企業的主要回籠資金渠道為銀行貸款部分，比如100塊錢的房價，你的首付30塊錢，銀行貸款70塊錢，如果開發企業實力夠或者銷售的不錯，一般是不會採用零首付，零首付的作用就是降低購房門檻，當你簽約貸款以後，開發企業就能從銀行獲得70%的房款，這些房款基本上能夠支撐項目走下去。你的30%籠統的說就可以算作後期利潤，可以要求你慢慢還。
總結：經濟越是下行越要注意後期交房風險，優惠越是離譜越要注意爛尾風險。
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