像深圳這樣一座土地供應日漸緊俏的城市而言，城市更新是城市功能的重新定位，將改善城市的環境與配套，也為樓市提供了“源源不斷”的貨源。
本期重點介紹龍崗中心城-恆大南聯向前村舊改。
龍崗-向前村城市更新
龍崗中心城 地鐵O距離物業
《恆大集團》超好位置
品牌開發商，實力雄厚!
《南聯向前村城市更新》回遷指標房
3號地鐵線 龍城廣場站 零距離
已拆除大部份，拆除工作持續中…
預2020年開建，4-5年拿房，
2+/萬買“商品期房“地段決定價值
旁邊“萬科天譽花園”二手房均價4.5-5萬
對面就是三館一城，龍崗最高端的 萬科裡大型商業街，區政府
項目含9年制學校
指標信息:
價格：2萬+/平
戶型：暫未出
合同方案：直接開發商籤合同
開 發 商：恆大集團
項目名稱：龍崗區南聯向前村城市更新項目
目前進度：已拆80%以上，持續拆除進行中….
交房日期：預計3-4年交樓
申報主體: 龍崗區南聯股份合作公司
項目位置：龍崗大道地鐵3號線龍城廣場站南側，東至向銀路，南至鵬達路，西至龍城南路，北至龍崗大道
過渡期金：28元/平
裝修補償：無
其他費用：確權費200元/平
名額條件：不用保社，不用名額
可否分期：否
近幾年，恆大對深圳的佈局不斷加碼。早在2011年，恆大收購深圳市建設（集團）有限公司71%股權，正式成立恆大地產集團（深圳）有限公司，標誌著恆大集團正式進入深圳。
此後，恆大旗下多個業務已在深圳註冊，比如金融、健康、互聯網等產業均在深圳紮根，目前恆大地產註冊地已從廣州搬至深圳。
另據恆大官網信息，在短短四年的時間裡，恆大集團深圳公司現已擁有房地產開發項目22個，其中大部分集中在福田、羅湖、南山、龍崗等區域，總建築面積約1250萬。
其中龍崗區域包括已經售罄的恆大國香山項目，在建的愛聯恆大城市廣場項目，待拆遷的吉廈城市更新項目，以及接下來要介紹的恆大已經入駐的向前村城市更新項目。
項目位置：位於龍崗大道地鐵3號線龍城廣場南側，東至向銀路，南至鵬達路，西至龍城南路，北至龍崗大道。
佔地面積：12.2萬平
建築面積：69.3萬平
預計可售面積：40.4萬平
容積率：5.69
主要包括以下物業類型：
住宅17.1萬平
商業7.1萬平
公寓9萬平
辦公7.2萬平
項目進度：
已立項，正在進行拆遷協議簽約項目位置較好，北臨龍崗大道及3號線龍城廣場站，未來14號線龍翔站規劃與龍城廣場站地下換乘，西北側為龍崗區府商圈，擁有萬科廣場、世貿百貨等大型商業。
項目介紹：
位於龍崗大道地鐵3號線龍城廣場站南側，東至向銀路，南至鵬達路，西至龍城南路，北至龍崗大道。項目佔地12.2萬平方米，總建築面積約70萬平方米。項目已經立項，拆遷進行中。
項目規劃：
向前村城市更新片區是未來龍崗中心城的重要組成部分，項目以舒適、開放、生態為開發理念，融文化、居住、工作、生活和娛樂於一體，力圖打造體驗式購物中心，風情步行街、文化藝展中心、辦公、酒店公寓和住宅為一體的綜合片區。佈局“綜合服務”“濱水商業”“品質生活”和“教育服務”四大功能片區，打造兼具品質與龍城特色魅力的 城市活力區。構建“人車分流、暢達地鐵、聯動南北”的立體交通體系。項目預計可售面積為40.4萬平方米；其中住宅建面17.1萬平方米；商業建面7.1萬平方米；公寓建面9萬平方米；辦公建面7.2萬平方米。
項目配套：
項目位置較好，北臨龍崗大道及3號線龍城廣場站，西北側為龍崗區政府商圈，擁有萬科廣場、世貿百貨和龍城萬科裡等大型商業；附近配套有三館一城、龍崗文化中心及龍城廣場等市政配套；西側有金地龍城中央及合正、中信等大型舊改，東側不遠處就是遠洋的商業綜合體和南聯摩爾城商圈；隨著三號線沿線的舊改規劃落實，將逐漸串聯起原有的商業，形成能級更高、輻射範圍更大的大型商圈，區域整體發展潛力較大。
我們一起來了解下向前村現狀
外圍，仍是昔日狀況
內部，已搬空、開拆
從3號線龍城廣場站A口出來後，就到了向前村舊改的位置。
從入口進入後，可以看到基本上還是昔日的狀況，部分商戶正常營業中.
往裡走可以看到，部分樓棟寫上了大大的“拆”字，以及到處掛著的恆大城市更新的橫幅。
沿著向前路再往裡走，從現場可以看出，部分已整棟搬空待拆，很多房屋也已被全部拆除推平。
現場還有一臺挖掘機在緊張施工，看來拆遷工作，部分進行的很順利。
不過仍有幾棟單元樓有不少住戶，還張貼著房屋出租的信息。
以租戶身份打聽後得知，目前周邊樓棟幾乎已搬空，只剩下幾棟還未簽署拆遷協議。如果要租房子，只能保證住到年底，年底可能就要約談，大概年後搬遷。
走到鵬達路時，舊改範圍內的建築，已經全部用圍擋圍了起來，樓棟幾乎已搬空，只有少數住戶。
我們還看到了向前村舊改公告和拆遷補償費用標準，時間顯示的是16年10月份，所以目前為止舊改進度還是挺快的。
提前“曝光”舊改效果
將建70萬平地鐵物業
查詢了龍崗管理局官網後得知，在其公示的拆除範圍示意圖中顯示，向前村舊改拆除用地範圍（134164.11平方米）內的舊屋村面積為12777.79平方米。
來到了恆大城市更新辦公室，現場工作人員介紹，向前村舊改位於3號線龍城廣場站南側，東至向銀路，南至鵬達路，西至龍城南路，北至龍崗大道，整個舊改呈現正方塊狀。
整個項目建面將達69.3萬平，規劃為集體驗式購物中心、風情步行街、文化藝展中心、辦公、酒店公寓和中高檔住宅為一體的綜合片區。
在現場還看到了拆除重建效果沙盤，提前“曝光”了恆大向前村舊改後的面貌。
一共有13棟樓體，包括了4棟商品房、4棟回遷房、寫字樓、公寓，不過看樓盤模型，感覺很密.
根據早先向前村項目宣傳手冊上顯示，項目預計可售面積40.4萬平，容積率達到了5.6，其中住宅17.1萬平、商業7.1萬平、公寓9萬平、辦公7.2萬平。
預計整體銷售均價為45000元/㎡，預計銷售額為182億元。
值得注意的是，向前村舊改緊鄰龍城廣場站A、B兩個出口，屆時將成為龍崗中心城的一個大型地鐵綜合體。
旁邊有個超級大舊改
相當於21個南山海岸城
龍崗可以說是深圳的一大舊改主力，近年來不斷推進城市更新。
除了向前村70萬平的舊改外，龍城廣場站的上一站吉祥站，距離向前村舊改大概1.3公里處，還有龍騰工業區超級大舊改，分為兩期開發。
龍騰工業區項目由中信和合正兩個開發商進行改造，建築面積將超過650萬平，如果按照南山海岸城建面約30萬平來算，也就是說，相當於21個海岸城的大小。
其中，中信龍騰舊改改造範圍達140萬平，建築面積將超過500萬平，將造成居住、商業、辦公於一體的城市綜合區。
而合正龍騰舊改項目被龍崗河一分為二，佔地面積39.3萬平，總建築面積約152萬平，合正官網上也給出了該項目的基本介紹：宣傳名為“合正城市廣場”，將建設總部辦公、shopping mall、國際酒店、商務公寓、高端住宅等多業態。其中住宅約73萬㎡，商業約21萬㎡，產業約20萬㎡，商務公寓及辦公約36萬㎡。
不過如此大體量的舊改，拆遷難度也是較大的，目前只有部分在拆遷中。相比這兩個舊改項目，恆大的動作還是快了些。
另外，向前村周邊多箇舊改項目已列入更新計劃，例如恆裕南聯舊改，規劃建面約55萬平米，集住宅、商業於一體。
南聯第二工業區舊改，規劃建面約24.1萬平方米，包含住宅、商業、商務公寓及公共配套設施。
不得不說，龍崗的可儲備用地確實是多，為片區注入持續發展的空間。
商業、學校配套齊全
片區在售房源較多
恆大向前村舊改項目位置較好，北臨龍崗大道及3號線龍城廣場站，未來還規劃有21號線、31號線等多條軌道和鐵路交匯於龍城廣場站。
龍崗大道北側為龍崗區府商圈，擁有三館一城、萬科廣場、世貿中心、龍城廣場、萬科裡等全配套資源，涵蓋市政、商業、文化、教育、休閒等各個方面。
三館一城（藝術館、科技館、青少年宮、深圳書城龍崗城）今年已正式開放及營業。
萬科廣場也已營業幾年，與隔壁的世貿中心一起，成為龍崗中心城的主要大型商場。
而龍崗大道南側有金地龍城中央和遠洋新幹線兩個新盤，以及合正、中信等多個大型舊改項目。
距離項目比較近的學校主要有龍城初級中學、天譽實驗學校、天成學校、鵬達學校、豐麗學校。
五個學校中只有龍城初級中學是公辦初中，另外四所均為九年一貫制學校。龍城初級中學近年來的成績也是可圈可點，今年中考420錄取率排名中，排在全市第23位。
新房和二手房方面，目前龍崗中心城片區的二手房源較多，鏈家上顯示有1900多套在售二手房，均價3.9萬。
距離向前村舊改最近的有，長海雅園均價3.5萬/平；東方明珠城均價3.8萬/平；特豐綜合樓2.7萬/平。不過這幾個屬於老小區，建成年代在94-03年。
二次新房萬科時代廣場均價4萬/平；天譽國際公館4.8萬/平；金地龍城中央4萬/平；遠洋新幹線1期均價4.1萬/平。
而深圳8月在售新盤中，龍崗多達40多個，是各區佔比最多的。
向前村舊改項目周邊就有不少在售新盤，例如1公里左右有金地龍城中央，在售公寓均價約3.4萬/平；
2公里左右的有遠洋新天地二期，在售住宅均價約4.5萬/平；
3公里左右的有琳珠華庭，在售住宅均價約4.5萬/平；華策策中心城，在售住宅均價約5.7萬/平；名居廣場，在售住宅均價約4.5萬/平，在售公寓約3.5萬/平；中糧祥雲，在售住宅均價約4.5萬/平。
總結
對向前村舊改的一些看法，不一定正確，僅供參考：
1、從區位來看，舊改位置絕佳，緊鄰著3號線龍城廣場站，將來舊改完成後屬於真正的地鐵上蓋物業。
2、目前來看，項目西北側為龍崗區府商圈，東側不遠處是南聯商圈，設施配套已經很完善。不過，項目周邊有多個大型舊改，隨著3號線沿線的舊改規劃落實，將逐漸形成能級更高、輻射範圍更大的大型商圈，區域整體發展潛力較好。
3、從目前進度來看，16年10月貼出公告，截至目前向前村中心區域已經搬空，大部分已被推平，舊改速度逐漸提上日程。不過戶型、學校等情況還為公佈，需等開發商後續的公告，不著急上車的朋友可以關注下。
開發商介紹：
恆大集團宣傳片
恆大地產集團有限公司的簡稱，是中國恆大集團的下屬控股企業，是集團的地產業務平臺，總部位於中國廣州。恆大集團是以民生地產為基礎，金融、健康為兩翼，文化旅遊為龍頭的世界500強企業集團，已形成“房地產+服務業”產業格局。
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一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃.
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