老鳥無敵
在股市中，
大機構都是在上升過程中出貨的，在房地產市場同樣如此，現在看來，李嘉誠的出手恰在好處，2016年正是中國房地產黃金十年的最後一程，在牛市的頂部賣掉不是最好的麼？
對於這樣大型資產，想要出手不是那麼容易的，需要機會的，如果是2018年，可能要大幅折價才能夠出售，甚至還得在手裡放上好些年，所以，這個角度來哦說，不得不說非常明智；
2016年10月26日傍晚，樓市再傳大消息：李嘉誠將以200億人民幣的價格，出售其擁有的上海世紀匯廣場！
以股易金
很高興回答你的問題。俗話說得好“無商不奸”，而李嘉誠之所以能成為華人首富，做生意必有其獨到之處。
眾所周知，李嘉誠最早發家是從國內市場開始的，可為什麼在中國經濟發展持續上升的時候選擇撤走國內的市場資金，選擇大撤退呢？是李嘉誠不看好中國未來的發展嗎？
其實不然。我們先來看看李嘉誠是怎麼做生意的。
所以當時李嘉誠選擇撤退大陸的原因並不是因為對未來中國發展沒有信心，而是看好中國未來的發展，地產的資產經過20年的財富積累已經到達最高位的瘋狂階段。所以，李嘉誠這這個時候選擇套現大陸資產是收益最大化的。
還有一個原因是李嘉誠在中國大陸的地產都是商業地產，這些商業地產職能靠租金收入，資金回籠很慢，所以李嘉誠不願意拿在手上積壓自己，選擇高位賣出無疑是最好的選擇。
在商人的眼裡只有利益，而李嘉誠當初套現撤退大陸真可謂是高！
政商參閱
正如每個人很難買到最低點的股票一樣，手上的資產也很難在最高點出售。
李嘉誠在國內的資產相當龐大，如果等到最高點出售的話，風險就會非常大，有可能會有無人接盤的風險。資產一年出售幾個不起眼，如果集中拋售，願意出高價的買家難尋，也容易引起警惕，遭遇阻撓等等。
任何固定資產，總是在資產價格上漲的期間更容易找到買主。
不賺最後一個銅板，這是李嘉誠的商業理念，也是他一生鮮有敗績的重要原因。
趕在風險出現之前及時變現，能夠獲得十數倍的利潤，已經是極其驚人的投資收益了。
自身年事已高，既然不準備把龐大的的資產捐獻出去，就要考慮為子女修橋鋪路了。
國內做生意對於人脈的要求極高，需要相當高的政治智慧，需要搭建起復雜的關係網絡，並且能夠適應併合理運用規則獲得高收益。
李嘉誠可以，但是他的兒子不可以，也做不到。
下圍棋需要走一步看三步，李嘉誠數年前應該對於退休已經有了完整的規劃。出售大量亞洲資產，獲得高回報，然後投向歐洲國計民生更加穩定的項目，顯然是更長期安穩的投資選擇。
現在是2018年6月份，房地產的形勢已經非常明朗。未來房產資產變現的難度會越來越高，喪失流動性將是大概率事件。
僅從投資眼光來看，李嘉誠撤資可謂穩準狠，眼光和智慧均超人一等。
財智成功
大奇兄出山了！
確實李嘉誠的商業智慧真是超人，無人比肩。他對政治與經濟的關糸，拿捏相當到位。他做出人生最痛苦的決定！離開內地，離開香港！
他意識到內地經濟已開始放緩，股價下跌，包括貨幣的貶值的擔憂，他預感到政策必將會調整。他開始行動了，從2O11年連續不斷地拋售內地房地產，並且拋售他賴以生存的香港港口和零售資產。同時把集團總部也遷移到新加坡。這些行為，意味什麼？唯有他自己心裡明白！真如，某著名大報做了個標題:別了，李嘉誠！
他不甘寂寞，卻看到了歐元開始疲軟，也意識到在歐洲可以獲得更多利潤，他大舉進軍歐洲投資:英國電信，法國港口，意大利基建，英國能源等等，並獲得長期豐厚利潤。確實，他又成功了！
大奇兄
因為這符合李嘉誠做生意的原則：
不賺最後一個銅板
早在2013年，就有采訪問李嘉誠為何出售香港和內地樓市。當時他是這麼回答的
李嘉誠：中國內地房地產持續上漲，往往以高於市值的價格也無法投得土地，現在價格的確漲的太高了，投資地產的公司也有風險！地價虛高，已經看到不健康的趨勢。
在當時，李嘉誠就已經看到了地產的不健康趨勢，不可謂眼光不獨到。
雖然後面房價繼續猛漲，但是由於李嘉誠地產資源太過龐大，不可能一下子拋售，持續在房價上漲中拋售更容易賣出好價錢。
現在看來，李嘉誠在行業局勢變化中的拿捏真是恰到好處。
他這種不會冒險去賺最後一個銅板的謹慎原則，也是他能長期霸佔華人首富的原因吧。
哪裡有回報，我就去那裡投資
作為一個商人，作為一個企業家，如何收益最大化是他們要考慮的。而李嘉誠的眼光更加長遠。
在歐債危機過後，歐美經濟在復甦的過程中，此時投資環境較為寬鬆，一些優質歐美資產價格處於低位，適合抄底，李嘉誠接連收購了英國多家水務，鐵路租賃，供氣等公司。這些基礎性行業，風險低，收益持續，能實現資產的保值，符合李嘉誠穩健謹慎的投資特點。多國，對行業的投資也更利於風險管控，平衡現金流！
而內地房地產政策調控和監管不斷加強，加上經濟轉型，房價趨於平穩，投資風險加大。
天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往！如今中國房地產的錢不好賺了，跑去賺外國人錢去了！
熱門笑話百科
近幾年大家都在言傳：“別讓李嘉誠跑了” ，而據統計，自2013年以來，李嘉誠出售國內資產套現共計1597億元。
那麼是否真如大家所言，李嘉誠跑了呢？
我覺得主要的原因還是如李嘉誠所言：商人，只是在商言商，其本質是贏利。
一、國內地產紅利下降
據統計，國內地產平均價格從2001年到現在，已經上漲了近十倍有餘，而人均收入上漲還不到五倍，人均收入與房產價格形成了嚴重的背離。房產價格的高起嚴重的影響了國民的消費水平，拖累了國民經濟的緩慢增長。而去年以來，國家政策對地產也進行了調控：一是收緊地產企業的貸款，二是提高了個人購房條件，三是上調個人住房貸款利率。這一切都說明了，國內地產的紅利在下降，風險在增加，那麼為了尋求資產的安全，只有進行資產套現。
二、投資海外能利息最大化
地產套現後，龐大的資金需尋找出路，置換成更安全的資產，那麼投資海外成了最好的選擇。
為什麼，我們可以看一下李嘉誠產業分佈圖：
2016年，集團59%的EBIT來自歐洲，英國佔到36%，中國香港和中國內地加起來才15%，不到英國的一半。
據統計，在英國李嘉誠已累計投資超過500億美元，到2016年，“長和系”已控制了該國30%的通訊、30%的電網、28%的客運鐵路、25%的天然氣、7%的供水，並因此被稱為“買下了半個英國”。而早在20來年前，他就曾創下一筆交易（出售Orange）從英國賺到1680億港元的好成績。再加上英國從08年金融危機過後，經濟漲幅較緩慢（如下圖），套現國內資產可以達到高賣低買的資產最大化。
三、為後人接班鋪路
中國的經商環境和歐美有著很大的差異，他曾經說過，他的兒子很不擅長中國的商場交際和政治關係，所以資產外移也是很必要的。
萬達：
一、降低企業負債，償還國家貸款
二、企業轉型，輕資產化實現A股上市利益最大化
三、資產轉移
匯天下
說到李嘉誠大家都不陌生，小眼鏡更凸顯了幾分商人的奸猾。要問李嘉誠為何早早撤出國內房地產那就情客觀往下看！
李嘉誠撤離國內地產行業是最早的，為什麼呢？
因為，李嘉誠在國內的地產多為商業地產，那麼商業地產為什麼要撤離呢？這就不得不說李嘉誠的眼光了，為什麼人家能當上首富呢？
商業地產都是自持的運作模式不是靠銷售，而是靠租金和廣告。大家知道，和普通的商品購房比較，商品房銷售直接可以回籠資金，而靠租金卻不能在短時間內回本。
在開發了商業項目以後，錢就投入進去了，想要繼續開發就需要將先前蓋好的商業地產抵押貸款。而貸款就需要利息，成本也會增加。所以，貸款建設，然後再貸款再建設就成為商業地產的循環模式。
隨著電商的發展，很多商場里人也逐漸減少，大家有了新的購物模式，漸漸的商業地產靠租金和廣告也沒有之前賺錢了。項目開發的越來越多了，負債也越來越好。看到這一點的李嘉誠就選擇拋售物業，另覓出路。就這樣，李嘉誠最早撤離國內地產，當時很多人罵李嘉誠傻，但是現在看來一點也不傻。人家在英國好的不要不要的。
那麼說完李嘉誠，我們再來說萬達
萬達也是商業地產，還是一樣的運作模式，2017年是萬達脫離商業地產的一年。王健林先後出售萬達旗下的多處酒店、文旅項目、萬達廣場，回籠資金數百億。完成了降低負債的工作。其實，萬達集團的負債並不算高，遠沒有達到警戒線。但王健林還是撤出了商業地產。這是為什麼？商業地產已經沒有當初那麼緊俏了。現在轉型還來得及。
所以，對於做商業地產的大佬來說，時代在變，機遇在變，模式也要跟著改變。
房產老J
李嘉誠退休，由李澤楷接棒，此舉在商業地產視點看來正好驗證了李超人在商業上的一系列佈局，回想李嘉誠這些年在國內的一路大規模拋售，在歐洲的買賣，也不正是看到全球經濟的發展契機，以及為長子李澤鉅接班做好準備。
反觀李嘉誠這一路國內的賣賣賣，由於李嘉誠看到國內經濟存在硬著的風險，李嘉誠逐步減少國內資產佈局。長和系的重要資產主要是商業地產、房地產板塊，從長期來看國內的房地產市場受政策影響較大，存在一定的風險。
目前，房地產市場的持續調控，不正好驗證了這些。另一方面，由於李嘉誠年事已高，須及早為退休做準備。
由於接班人李澤鉅長期遊學海外，受西方文化較大，缺少應對國內格局的經驗，所以，李嘉誠在歐洲一路買買買，也正是為李澤鉅接班提前佈局!
商業地產視點
不僅僅是眼光的問題，大佬們掌握的信息遠不是我們所能想象和理解的。
李嘉誠的退出讓我想起了當年的黃金暴跌。
當年黃金一路暴漲，國外某大型機構就發出讓客戶獲利了結的建議，他的這些客戶沒有賺到黃金暴漲的暴利，幾個月後，黃金封頂，大跌，隨後又拉起雙頂，最後拉開了黃金熊市。
李嘉誠正是在房價暴漲前清盤離場的😂真就沒取暴漲時的暴利！
當然，你也別想著國內房價會暴跌，每個人都承受不起，別盼望著房價暴跌，對每個人都沒有好處。你所能做的就是儘量減少自己的負債，剛需就買吧！遇到房價跌就再來一套！
減少自己的負債，簡單快樂的生活。
愛刷火鍋的公伯瑾瑤
李嘉誠，是個才人，還請了一個風水大師，不錯，但是這個風水大師，已有失算李嘉誠退則而去英國。永運早不失算的因素。也就是李嘉誠最終慘告消失。
