一位從深圳回來的朋友問我：柳州哪裡有洋房賣？學區要好，急著住。我說那只有河東了。第二天他就成了河東某盤的洋房業主。
出手之快，我不禁疑問： 是不是每個衣錦還鄉的人，都這麼無視柳州房價？
看來我們天天罵柳州房價高，是該換個心態了。本篇我們來聊聊三個關鍵詞，看完我們再給標題下個結論。
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/ 第一個關鍵詞：泡沫——“我想再等等，說不定房價會降呢”此語一出，置業顧問心裡已罵你傻逼
現在房價確實已經很高了，然而房地產泡沫卻很少提了。為什麼？
因為大家不信了。 以前柳州5000多的房價說有泡沫，現在飆到1.5萬了，這泡沫在哪呢？
如果真有泡沫，那麼那些心裡總期待泡沫爆破的人，往往不是購房者。他們觀望的一生，就是“無房無產”的一生。
曾經網絡上有一段著名的話，大概是：如何存錢在北京二環內買套房？如果種菜需要從唐朝種到現在，如果蹬三輪則需要從清朝蹬到今天……中間不吃不喝，不能生病，不能休假……
現在回看這段話，如此的武斷、幼稚、片面。諷刺高房價，高房價卻一次次打我們的臉——沒有最高，只有更高。
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在中國，房地產市場註定是一部“神劇”。
1995年，工商銀行首次發放房貸，房價就以每年200元左右的速度走高；1998年亞洲金融危機短暫受挫；2004年房價則又成了脫韁的野馬；2007年A股大牛市餵飽了中產，千軍萬馬賺到首付，地產再加一鞭；2009年4萬億推波助瀾；2014、2016年又是一波大漲……
而我們柳州，從2009年房價均價3字頭，到2019年近破1萬，10年時間至少翻了3倍。 在城中半島、在河東CBD、在柳東新區，當年那些擔心自己買到泡沫的人，如今都笑了。
往事一幕幕，卻是大多數人的傷心一幕幕，傷心自己當年下手不夠狠。
如今的中國房地產，已經成了一片茂密的森林，根連根，枝連枝，形成一個嚴密而龐大的供養系統，如果這片森林倒了，那才是真正的災難。我們終其一生都逃不開這片森林，認命吧。
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/ 第二個關鍵詞：房產稅——“房子建了那麼多，為什麼還有人買？”藍領受困於買房，老闆們則困惑於賣房
大家都差點忘記房產稅了。
房產稅的本意是增加房產的持有成本，打壓資產泡沫、提前臥倒，讓熱錢回到原位，該幹嘛幹嘛去。
那麼為什麼在房地產如日中天、房價乘風破浪的時候，不大搞房產稅？而到人人有房、一人多套房、房價掀不起浪的時候，才大面積徵收房產稅？
ZF愛財，取之有道。 你懂的。
然而更讓吃瓜群眾驚詫的是，最近因房產稅登上頭條的，不是北上廣，不是大灣區，而是窮鄉僻壤的寧夏。就在前幾天，寧夏向全國人民公告，他們率先發布了
《房產稅實施細則》，該細則號稱標誌著中國房產稅正式和國際接軌，標誌著中國正式進入了房產稅時代。據說，該房產稅的原值不是指買房時候的價格，而是當前市場價。天啊，ZF出手狠啊，如果按此推標準，對不同老百姓來講這房產稅無疑會是一筆不小的開支。如果全國迅速普及，每年房產稅ZF可入賬不低於2萬億。
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最近老龍到某商會聊一位老闆，老闆開門見山，他說他在來賓有57套房子，別人抵給他的時候才800元/㎡，是一筆意外之財。
大家都知道來賓樓市沒有搞頭，來賓下轄的城市化人口不認可來賓，他們甘願被柳州城市化，被南寧城市化，就是不願被自己的來賓市城市化。
眼見來賓房價一直沒怎麼見漲，老闆開始糾結了，57套房子是不是考慮陸續出手一些？但是一看柳州遍地樓盤房價紛紛過萬，老闆又收回了變現的想法——來賓再不行，如此低的房價，上行的空間總該有吧！
有錢人，就連怎麼發財也是一種煩惱。
說到這裡，幾乎可以判定——未來的房地產市場將會形成兩股互逆的潮流，無房無產者努力賺錢買房，房多多們則想方設法拋售賣個高價。眾生顛倒，對抗心魔。
▲ 示意圖 /感謝貓撲製圖
/ 第三個關鍵詞：居民槓桿率——上重量，上槓杆，生活壓力不斷加碼如果10年後柳州房價3萬/㎡，請別見怪
現在剛需大軍買房，最大的難題反而不是首付了，國家政策降低首付，引誘上車。
難題是月供。動不動五六千的月供，考驗著每一對上有老下有小的購房夫妻。 於是信用卡、網貸、花唄、還唄等等都成了生活的槓桿，把理想生活撬到空中，於是還債能力差的家庭就得了恐高症。
槓桿率越高，恐高症越嚴重。人們研究居民槓桿率，其實就是研究居民的債務償還能力，居民債務主要是指大家非常熟悉的房貸、車貸、信用卡透支等消費，現在城市居民負擔越來越重，償還壓力越來越大，聚集起來容易出現金融風險。
生活壓力為什麼這麼大？ 還不是因為房子買晚！
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1987年中國商品房均價只有每平408元，第一個真正的商品房小區是深圳東曉花園，1988年賣到每平1600元已是豪宅，到了2019年同地段的房價已經是8-9萬/㎡。
文頭說到的那哥們，為什麼離開深圳？還不是承受不住8-9萬/㎡的房價，3-4萬元/月的月供！
所以，在一二線城市奮鬥的人眼裡，買柳州的房子簡直是小菜一碟，在深圳的首付款，在柳州可全款買房買車，還有盈餘來開個小公司。 超一線和三四線城市相比，槓桿率天差地別。
城市之間沒有可比性，那麼我們來看整體盤面。當前我國居民平均槓桿率約為51.50%，美國約79%、英國約88%，瑞士、澳大利亞、丹麥、荷蘭、挪威、加拿大等甚至超過了100%。
2007年，美國房地產泡沫破滅前居民槓桿率高達到130%，日本在上世紀90年代初到達120%高位，隨後爆發了危機。很顯然，中國的居民槓桿率，距離“危機”還很遙遠。
再看另外一個數值。中國家庭儲蓄餘額為71.6萬億（2018.12），房貸餘額27.3萬億（2018.12），兩者之比為2.62。而中國香港的這個值卻為驚人的0.46（2017）。
看到這些數據對比，我們似乎連埋怨高房價的資格都沒有了。 那麼回到標題：10年後柳州老百姓能扛得起2-3萬/㎡的房價嗎？
答案，在時間裡，在城市經濟發展的軌道里。一邊努力奮鬥，一邊痛痛快快地擁抱高房價，兄弟，這算不算是給即將買房的你的正能量呢？
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