一位从深圳回来的朋友问我：柳州哪里有洋房卖？学区要好，急着住。我说那只有河东了。第二天他就成了河东某盘的洋房业主。
出手之快，我不禁疑问： 是不是每个衣锦还乡的人，都这么无视柳州房价？
看来我们天天骂柳州房价高，是该换个心态了。本篇我们来聊聊三个关键词，看完我们再给标题下个结论。
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/ 第一个关键词：泡沫——“我想再等等，说不定房价会降呢”此语一出，置业顾问心里已骂你傻逼
现在房价确实已经很高了，然而房地产泡沫却很少提了。为什么？
因为大家不信了。 以前柳州5000多的房价说有泡沫，现在飙到1.5万了，这泡沫在哪呢？
如果真有泡沫，那么那些心里总期待泡沫爆破的人，往往不是购房者。他们观望的一生，就是“无房无产”的一生。
曾经网络上有一段著名的话，大概是：如何存钱在北京二环内买套房？如果种菜需要从唐朝种到现在，如果蹬三轮则需要从清朝蹬到今天……中间不吃不喝，不能生病，不能休假……
现在回看这段话，如此的武断、幼稚、片面。讽刺高房价，高房价却一次次打我们的脸——没有最高，只有更高。
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在中国，房地产市场注定是一部“神剧”。
1995年，工商银行首次发放房贷，房价就以每年200元左右的速度走高；1998年亚洲金融危机短暂受挫；2004年房价则又成了脱缰的野马；2007年A股大牛市喂饱了中产，千军万马赚到首付，地产再加一鞭；2009年4万亿推波助澜；2014、2016年又是一波大涨……
而我们柳州，从2009年房价均价3字头，到2019年近破1万，10年时间至少翻了3倍。 在城中半岛、在河东CBD、在柳东新区，当年那些担心自己买到泡沫的人，如今都笑了。
往事一幕幕，却是大多数人的伤心一幕幕，伤心自己当年下手不够狠。
如今的中国房地产，已经成了一片茂密的森林，根连根，枝连枝，形成一个严密而庞大的供养系统，如果这片森林倒了，那才是真正的灾难。我们终其一生都逃不开这片森林，认命吧。
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/ 第二个关键词：房产税——“房子建了那么多，为什么还有人买？”蓝领受困于买房，老板们则困惑于卖房
大家都差点忘记房产税了。
房产税的本意是增加房产的持有成本，打压资产泡沫、提前卧倒，让热钱回到原位，该干嘛干嘛去。
那么为什么在房地产如日中天、房价乘风破浪的时候，不大搞房产税？而到人人有房、一人多套房、房价掀不起浪的时候，才大面积征收房产税？
ZF爱财，取之有道。 你懂的。
然而更让吃瓜群众惊诧的是，最近因房产税登上头条的，不是北上广，不是大湾区，而是穷乡僻壤的宁夏。就在前几天，宁夏向全国人民公告，他们率先发布了
《房产税实施细则》，该细则号称标志着中国房产税正式和国际接轨，标志着中国正式进入了房产税时代。据说，该房产税的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价。天啊，ZF出手狠啊，如果按此推标准，对不同老百姓来讲这房产税无疑会是一笔不小的开支。如果全国迅速普及，每年房产税ZF可入账不低于2万亿。
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最近老龙到某商会聊一位老板，老板开门见山，他说他在来宾有57套房子，别人抵给他的时候才800元/㎡，是一笔意外之财。
大家都知道来宾楼市没有搞头，来宾下辖的城市化人口不认可来宾，他们甘愿被柳州城市化，被南宁城市化，就是不愿被自己的来宾市城市化。
眼见来宾房价一直没怎么见涨，老板开始纠结了，57套房子是不是考虑陆续出手一些？但是一看柳州遍地楼盘房价纷纷过万，老板又收回了变现的想法——来宾再不行，如此低的房价，上行的空间总该有吧！
有钱人，就连怎么发财也是一种烦恼。
说到这里，几乎可以判定——未来的房地产市场将会形成两股互逆的潮流，无房无产者努力赚钱买房，房多多们则想方设法抛售卖个高价。众生颠倒，对抗心魔。
▲ 示意图 /感谢猫扑制图
/ 第三个关键词：居民杠杆率——上重量，上杠杆，生活压力不断加码如果10年后柳州房价3万/㎡，请别见怪
现在刚需大军买房，最大的难题反而不是首付了，国家政策降低首付，引诱上车。
难题是月供。动不动五六千的月供，考验着每一对上有老下有小的购房夫妻。 于是信用卡、网贷、花呗、还呗等等都成了生活的杠杆，把理想生活撬到空中，于是还债能力差的家庭就得了恐高症。
杠杆率越高，恐高症越严重。人们研究居民杠杆率，其实就是研究居民的债务偿还能力，居民债务主要是指大家非常熟悉的房贷、车贷、信用卡透支等消费，现在城市居民负担越来越重，偿还压力越来越大，聚集起来容易出现金融风险。
生活压力为什么这么大？ 还不是因为房子买晚！
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1987年中国商品房均价只有每平408元，第一个真正的商品房小区是深圳东晓花园，1988年卖到每平1600元已是豪宅，到了2019年同地段的房价已经是8-9万/㎡。
文头说到的那哥们，为什么离开深圳？还不是承受不住8-9万/㎡的房价，3-4万元/月的月供！
所以，在一二线城市奋斗的人眼里，买柳州的房子简直是小菜一碟，在深圳的首付款，在柳州可全款买房买车，还有盈余来开个小公司。 超一线和三四线城市相比，杠杆率天差地别。
城市之间没有可比性，那么我们来看整体盘面。当前我国居民平均杠杆率约为51.50%，美国约79%、英国约88%，瑞士、澳大利亚、丹麦、荷兰、挪威、加拿大等甚至超过了100%。
2007年，美国房地产泡沫破灭前居民杠杆率高达到130%，日本在上世纪90年代初到达120%高位，随后爆发了危机。很显然，中国的居民杠杆率，距离“危机”还很遥远。
再看另外一个数值。中国家庭储蓄余额为71.6万亿（2018.12），房贷余额27.3万亿（2018.12），两者之比为2.62。而中国香港的这个值却为惊人的0.46（2017）。
看到这些数据对比，我们似乎连埋怨高房价的资格都没有了。 那么回到标题：10年后柳州老百姓能扛得起2-3万/㎡的房价吗？
答案，在时间里，在城市经济发展的轨道里。一边努力奋斗，一边痛痛快快地拥抱高房价，兄弟，这算不算是给即将买房的你的正能量呢？
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