01
今天的城西，王炸連續打出。
佔地133畝、總價43.22億的黃龍商貿城街坊二期地塊掛牌沒多久，昨天黃龍商貿城街坊一期地塊就緊接著掛牌了，將於5月9日出讓。起價就達55多億，這樣級別的地塊僅較綠城競得橫瀆組合地塊低，較2015年出讓的新希望白麓城地塊還高出很多，起價是溫州歷史上的第二高。
溫州市核心片區廣化單元黃龍商貿城街坊一期地塊位於鹿城區廣化街道原黃龍商貿城地塊內、二期地塊北側，總用地面積263.6畝，其中出讓用地面積203.95畝，總建築面積45.4738萬方。
地塊區位圖。來源：省土地使用權網上交易系統
該地塊出讓起始總價55.28億元，僅次於2018年橫瀆地塊的68.4億元，摺合樓面價12156.45元/㎡；封頂總價為82.88億元，摺合樓面價18225.88元/㎡。
其中，C-04地塊、C-09地塊、C-13地塊、C-15地塊為二類住宅用地兼容商業用地，C-02-1地塊為商業兼容商務用地。
地塊分佈示意圖。
其中，C-13地塊建成後由鹿城區政府或承接籌集安置房工作的企業以地上15000元/㎡、地下3000元/㎡的價格籌集，專項用於鹿城區範圍內棚戶區（城中村）拆遷安置戶的安置。
C-04地塊內需配建政策性住房（人才住房），建築面積≥27800㎡，土地性質為出讓，其中戶型建築面積約90㎡的佔比60%、約120㎡的佔比30%、約140㎡的佔比10%。
政策性住房（人才住房）品質應不低於地塊內商品住房品質，按幢集中佈置，並按相關要求實施住宅全裝修，全裝修標準不低於1000元/㎡。
C-02-1地塊需集中設置一處建築面積15000㎡的商務辦公建築和一處建築面積27000㎡的旅館，建成後由地塊受讓人整體持有，運營10年以上，不得分割銷售（轉讓），10年後可整體轉讓。
地塊鳥瞰圖。來源：省土地使用權網上交易系統
受商業配建、安置房及人才公寓代建影響，本次一期地塊的起拍樓面價要低於二期地塊的16249元/㎡。
另外，該地塊受讓人需有償代建地塊相鄰的商貿城西路、商貿城東路、商貿城北路、商貿城環路等4條道路，以及C-14-2地塊（24班制小學，17.31畝）、 C-02-2地塊（42班制初中，72.26畝）。
02
在兩期地塊相繼掛牌後，再加上週邊其餘已建成設施，超千畝的原黃龍商貿城地塊，已有大半投向市場。這些地塊，將共同打造鹿城集新未來社區，併成為全省首批未來社區創建試點項目。
去年9月，在溫州鹿城集新未來社區方案設計招標文件發佈後，中國鐵建旗下五院與美國貝氏建築事務所組建聯合體，包括貝聿銘之子貝建中、紐約市前規劃局長饒及人等國際大咖，集合最優勢資源完成中國鐵建首版未來社區方案，併成功中標。
該方案定借鑑多個國際化大都市的規劃理念，確定了“小街區，密路網”規劃佈局——融合多首層、人車分流的現代理念，實現社區交通便捷，結合社區內圍合空間和景觀連廊，構建社區立體慢行系統為主的“鐵建方案”。
因此，本地塊帶參考方案出讓，各類公共配套（未來社區場景）的落位、規模需嚴格按《規劃要點》執行。
按照規劃，總體佈局結構為“一核，雙廊，四片區”，“一核”為TOD綜合開發核，“雙廊”為社區公共服務廊、生態水系景觀廊，“四片區”為居住片區、服務片區、學校片區、公園片區。
集新未來社區TOD導向開發。來源：中國鐵建
可以看出，本次掛牌的一期地塊，距離商業、公共交通、教育、濱水綠地等公共設施更近，且未與城市主幹道相鄰，具有寧靜且便利的雙重優勢。
關注“樓市溫州”
03
今年，城西概念特別火。這不僅僅在於城西的新盤增加、炒作頻繁，更在於實實在在的利好消息。
據“溫州鹿城發佈”稱，集新未來社區試點創建項目最大化發揮商業、辦公、交通樞紐等功能，打造鹿城行政副中心。
集新未來社區項目將引進溫州最優質教育資源，不止一處42班初中、24班小學，配置400米標準跑道和可容納2000人的體育館，打造高標準的未來社區教育場景。
據一份內部資料的截圖，鹿城區原則同意將龍瑞大廈用於部分行政事業單位辦公用房調配，並對室外附屬工程按機關事務管理中心設計進行。集新未來社區板塊配套的學校定名為市實驗中學教育集團集新校區，為公辦九年一貫制義務教育學校。
也就是說，除了未來社區概念，原黃龍商貿城地塊直接迎來行政資源、優質教育兩大利器，徹底改變了城西的價值。
畢竟，中央綠軸區域、甌海中心區，這兩個因行政資源+優質教育組合而崛起的板塊，其價值提升、價格漲幅、新盤銷售成績，依舊曆歷在目，而誰都不想錯過城市發展的紅利。
集新未來社區“水綠交融”效果圖。來源：中國鐵建
當然，市實驗中學教育集團集新校區，包括市實驗中學及其附屬小學，屆時轄區如何劃分、教學質量如何，都要等到時候才知道。
不過，作為鹿城行政副中心，鹿城區部分行政事業單位在此辦公，有望吸引一定量的公職人員安家附近。那麼屆時，該區域的居住群體水平不會差，同時學校的生源質量也有望得到保障。
而原黃龍商貿城地塊的大力打造，也顛覆了大家對城西的認知。如今，當大家聊起溫州樓市時，不可避免地提到城西。而此前，這幾乎成為一個被市民遺忘的角落，幾乎沒什麼聲響，除了5050購物中心開業後去吃頓海底撈。
要知道，城西的雙嶼、豐門、仰義，其人口稠密程度時常超過傳統市中心大南門，並且是溫州重要的城市門戶，確實有必要將其打造好。都說城市向東發展，其實向西照樣會有很大的需求。
04
我們再來看看去年以來城西的土地市場成交情況。
城西部分出讓地塊成交情況。
自去年新希望以封頂價+3000㎡政策性用房拿下城西約124畝江景地塊後，中央塗單元周邊的土地市場就開始吸睛了，基本都以高溢價出讓。雖從單價看似乎是在逐步降低，但這方面可能是受到各地塊的所在區位不同所導致的。
當前，城西在售項目僅有新希望·玉錦麟，但龍湖坤和·天境、祥生弘陽·江濱ONE、九山金茂府都馬上都要開盤了，綠城·桂語江南也於近期公佈了案名，動作都相當迅速。
可見，城西從去年之前的斷供區域，已逆轉為樓市主要戰場，競爭相當激烈。
集新未來社區“聚環成核”效果圖。來源：中國鐵建
想當年，溫州樓市處於低谷，甌海中心區10餘個新盤接連上市，也曾遭遇過庫存重災區。後來，隨著樓市回暖，以及行政資源、優質教育的落戶，甌海中心區瞬間成為炙手可熱的板塊，至今都還備受市民歡迎。
可見，如果同時滿足配套設施完善且優質、城市界面嶄新兩個條件，就能成為溫州人的理想人居。畢竟在溫州，同時滿足這兩個條件的地方很少，且還價格很高。
那麼，正進入城市更新階段的城西，尤其是全面推動重來的原黃龍商貿城地塊，在鹿城行政副中心、市實驗中學集團校的帶動下，會迎來複興嗎？原黃龍商貿城的兩期地塊，會以多少價格成交？我們拭目以待！
微信公眾號：樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展鏈接跳轉原文哦！
↓ ↓
閱讀更多 樓市IN溫州 的文章
