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今天的城西，王炸连续打出。
占地133亩、总价43.22亿的黄龙商贸城街坊二期地块挂牌没多久，昨天黄龙商贸城街坊一期地块就紧接着挂牌了，将于5月9日出让。起价就达55多亿，这样级别的地块仅较绿城竞得橫渎组合地块低，较2015年出让的新希望白麓城地块还高出很多，起价是温州历史上的第二高。
温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块位于鹿城区广化街道原黄龙商贸城地块内、二期地块北侧，总用地面积263.6亩，其中出让用地面积203.95亩，总建筑面积45.4738万方。
地块区位图。来源：省土地使用权网上交易系统
该地块出让起始总价55.28亿元，仅次于2018年横渎地块的68.4亿元，折合楼面价12156.45元/㎡；封顶总价为82.88亿元，折合楼面价18225.88元/㎡。
其中，C-04地块、C-09地块、C-13地块、C-15地块为二类住宅用地兼容商业用地，C-02-1地块为商业兼容商务用地。
地块分布示意图。
其中，C-13地块建成后由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业以地上15000元/㎡、地下3000元/㎡的价格筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。
C-04地块内需配建政策性住房（人才住房），建筑面积≥27800㎡，土地性质为出让，其中户型建筑面积约90㎡的占比60%、约120㎡的占比30%、约140㎡的占比10%。
政策性住房（人才住房）品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡。
C-02-1地块需集中设置一处建筑面积15000㎡的商务办公建筑和一处建筑面积27000㎡的旅馆，建成后由地块受让人整体持有，运营10年以上，不得分割销售（转让），10年后可整体转让。
地块鸟瞰图。来源：省土地使用权网上交易系统
受商业配建、安置房及人才公寓代建影响，本次一期地块的起拍楼面价要低于二期地块的16249元/㎡。
另外，该地块受让人需有偿代建地块相邻的商贸城西路、商贸城东路、商贸城北路、商贸城环路等4条道路，以及C-14-2地块（24班制小学，17.31亩）、 C-02-2地块（42班制初中，72.26亩）。
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在两期地块相继挂牌后，再加上周边其余已建成设施，超千亩的原黄龙商贸城地块，已有大半投向市场。这些地块，将共同打造鹿城集新未来社区，并成为全省首批未来社区创建试点项目。
去年9月，在温州鹿城集新未来社区方案设计招标文件发布后，中国铁建旗下五院与美国贝氏建筑事务所组建联合体，包括贝聿铭之子贝建中、纽约市前规划局长饶及人等国际大咖，集合最优势资源完成中国铁建首版未来社区方案，并成功中标。
该方案定借鉴多个国际化大都市的规划理念，确定了“小街区，密路网”规划布局——融合多首层、人车分流的现代理念，实现社区交通便捷，结合社区内围合空间和景观连廊，构建社区立体慢行系统为主的“铁建方案”。
因此，本地块带参考方案出让，各类公共配套（未来社区场景）的落位、规模需严格按《规划要点》执行。
按照规划，总体布局结构为“一核，双廊，四片区”，“一核”为TOD综合开发核，“双廊”为社区公共服务廊、生态水系景观廊，“四片区”为居住片区、服务片区、学校片区、公园片区。
集新未来社区TOD导向开发。来源：中国铁建
可以看出，本次挂牌的一期地块，距离商业、公共交通、教育、滨水绿地等公共设施更近，且未与城市主干道相邻，具有宁静且便利的双重优势。
关注“楼市温州”
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今年，城西概念特别火。这不仅仅在于城西的新盘增加、炒作频繁，更在于实实在在的利好消息。
据“温州鹿城发布”称，集新未来社区试点创建项目最大化发挥商业、办公、交通枢纽等功能，打造鹿城行政副中心。
集新未来社区项目将引进温州最优质教育资源，不止一处42班初中、24班小学，配置400米标准跑道和可容纳2000人的体育馆，打造高标准的未来社区教育场景。
据一份内部资料的截图，鹿城区原则同意将龙瑞大厦用于部分行政事业单位办公用房调配，并对室外附属工程按机关事务管理中心设计进行。集新未来社区板块配套的学校定名为市实验中学教育集团集新校区，为公办九年一贯制义务教育学校。
也就是说，除了未来社区概念，原黄龙商贸城地块直接迎来行政资源、优质教育两大利器，彻底改变了城西的价值。
毕竟，中央绿轴区域、瓯海中心区，这两个因行政资源+优质教育组合而崛起的板块，其价值提升、价格涨幅、新盘销售成绩，依旧历历在目，而谁都不想错过城市发展的红利。
集新未来社区“水绿交融”效果图。来源：中国铁建
当然，市实验中学教育集团集新校区，包括市实验中学及其附属小学，届时辖区如何划分、教学质量如何，都要等到时候才知道。
不过，作为鹿城行政副中心，鹿城区部分行政事业单位在此办公，有望吸引一定量的公职人员安家附近。那么届时，该区域的居住群体水平不会差，同时学校的生源质量也有望得到保障。
而原黄龙商贸城地块的大力打造，也颠覆了大家对城西的认知。如今，当大家聊起温州楼市时，不可避免地提到城西。而此前，这几乎成为一个被市民遗忘的角落，几乎没什么声响，除了5050购物中心开业后去吃顿海底捞。
要知道，城西的双屿、丰门、仰义，其人口稠密程度时常超过传统市中心大南门，并且是温州重要的城市门户，确实有必要将其打造好。都说城市向东发展，其实向西照样会有很大的需求。
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我们再来看看去年以来城西的土地市场成交情况。
城西部分出让地块成交情况。
自去年新希望以封顶价+3000㎡政策性用房拿下城西约124亩江景地块后，中央涂单元周边的土地市场就开始吸睛了，基本都以高溢价出让。虽从单价看似乎是在逐步降低，但这方面可能是受到各地块的所在区位不同所导致的。
当前，城西在售项目仅有新希望·玉锦麟，但龙湖坤和·天境、祥生弘阳·江滨ONE、九山金茂府都马上都要开盘了，绿城·桂语江南也于近期公布了案名，动作都相当迅速。
可见，城西从去年之前的断供区域，已逆转为楼市主要战场，竞争相当激烈。
集新未来社区“聚环成核”效果图。来源：中国铁建
想当年，温州楼市处于低谷，瓯海中心区10余个新盘接连上市，也曾遭遇过库存重灾区。后来，随着楼市回暖，以及行政资源、优质教育的落户，瓯海中心区瞬间成为炙手可热的板块，至今都还备受市民欢迎。
可见，如果同时满足配套设施完善且优质、城市界面崭新两个条件，就能成为温州人的理想人居。毕竟在温州，同时满足这两个条件的地方很少，且还价格很高。
那么，正进入城市更新阶段的城西，尤其是全面推动重来的原黄龙商贸城地块，在鹿城行政副中心、市实验中学集团校的带动下，会迎来复兴吗？原黄龙商贸城的两期地块，会以多少价格成交？我们拭目以待！
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