君生我未生，我生君已杳。这是当年消费者在面对南京河西抢不到的神盘——“苏宁睿城银河国际社区”尾盘上市即售罄后“望盘兴叹”的场面。
让我们把时间拨回10年之前。2009年，苏宁睿城住宅创造首开热销95%的辉煌，2010年二期价格理性回归震动全城，三、四期创造“每开必火、每推必抢”的盛况，苏宁睿城一度成为南京房产市场的风向标，创造出火爆的“睿城效应”，被业内称为“河西抽水机”，更被誉为河西“性价比标杆”楼盘。
时至2020年，苏宁睿城展现了其强大的楼盘影响力和升值空间，二手房价格一路追涨至均价6.1万元/㎡，升值3.5倍，而当时“为睿城疯狂”的前期业主成为最大赢家。现在，小编又通过多种途径，打探到了苏宁睿城即将全面开工的一手消息。据悉，除了已经交付的苏宁银河国际社区和苏宁慧谷办公集群外，剩余组团将包含住宅、办公、豪华酒店、精品酒店、购物中心、商业街区等多种业态。
我们敲黑板复习下基本资料：苏宁睿城是苏宁置业打造的科技城代表作，占地1000余亩，总建面积达230万平方米，由苏宁置业集团携手国际顶级知名建筑事务所CRTKL和NBBJ倾力打造，是南京主城规模巨大，配套齐全的超大型综合地产项目。230万方是个什么概念？相当于322个标准足球场大小，1000亩占地有多大？相当于两个莫愁湖那么大（莫愁湖水面32.64公顷），这是名副其实的巨无霸地产项目。
繁华兑现 大腕抢驻睿城
城市新中心的出现，是重新发现区域价值，寻找城市经济新磁极的必然结果。苏宁睿城位于南京重点打造的经济新磁极区域——河西，同时也是全南京的价值制高点。不仅吸引一波又一波高端人士来此置业，还吸引了众多知名企业入驻办公。
除了住宅组团，一期已交付的组团还包括5栋围绕一个中央广场的甲级办公和SOHO塔楼集群，集基础研发、科技孵化、创新加速、总部办公于一体，致力于打造全球智慧经济总部。目前已入驻近1000家知名企业，囊括世界500强、中国500强、科技、互联网、金融、能源、专业服务、创客新三板等各类办公企业。据统计，现已入驻企业有国家能源集团、平安产险、友邦保险、宝钢气体、毕马威、飞利浦等一系列世界名企。
在商业配套方面，苏宁睿城吸引了多家知名品牌入驻项目，包括苏宁小店、苏宁雅悦酒店、阿斯顿马丁品牌店、星巴克、金吉鸟健身等，营造了良好的商务和休闲氛围。小编认为，国际一线企业纷纷进驻，将给苏宁睿城以及项目所在的河西新城，增添更多活力，带动区域迎来价值的大爆发。
（苏宁睿城实景）
2020新开局 睿城机遇再现
当前，国内疫情防控形势逐步向好，如何在积极防控的同时恢复经济发展、提振市场信心成为时下最为重要的工作。为了刺激经济，南京向市民发放总额超过3亿元的消费券。在这个大背景下，苏宁控股集团董事长张近东表示：2020年苏宁将加大“新基建”的投资和建设，围绕智慧零售基础设施建设，推动各类商业形态提档升级。而传来开工消息的苏宁睿城，或将是苏宁在2020年新基建项目的排头兵，这也是苏宁向市场释放的一个重要信号：苏宁睿城的饕餮大餐即将正式开席。
至于为什么第一枪是在河西？如果你随便问个南京媒体或者买房人，南京楼市的热点在哪块？回答几乎会出奇的一致：那必须妥妥的是在河西啊！可以说，河西就是南京楼市的晴雨表：地王扎堆、屡破限价、万人摇号……只要有一点风吹草动，稳稳的就是头条。再加上南京鼓楼是苏宁的发源地和福地，所以苏宁将新基建的首战放在南京河西也有着特殊的意义。
高清效果图曝光 苏宁睿城地块设计方案抢鲜看
根据小编拿到的最新规划资料，苏宁睿城会以一心、两轴、四区的整体格局进行开发和打造。一心是指E0304地块的塔楼地标核心，为56层高的国际甲级办公；两轴指的是地块围绕的滨江景观轴和城市生活轴（小编认为是指的特色商业步行街区）；四区是指智慧人居、智慧商业、智慧办公、智慧酒店四个区域。
（苏宁睿城地块整体效果图）
1、摩天办公群规划
资料显示，苏宁睿城未来五年之内将打造世界五百强总部基地，成为鼓楼区企业总部云集、新兴产业汇聚与高端商务楼宇聚集之地，所以办公业态自然是重中之重。在这次披露的规划中，一共有4栋摩天办公大楼，分别为一栋300米高的地标型塔楼，两栋198米的塔楼，一栋193米的高塔楼，与一期的5栋办公楼遥相呼应，河西滨江的天际线即将被刷新，南京陆家嘴的雏形已现。
（摩天办公群效果图）
2、商业集群规划
规划约16万方高端金标苏宁广场、11万方城市商业街区以及8万方高端配套商业，依托IP场景打造、TOP级品牌引入，并融合智慧零售理念，打造都市美学中心。核心业态涵盖苏宁易购、苏宁影城、苏宁体育、苏宁红孩子等自营业态以及国际名品、精品服饰、儿童零售等多种业态，提供了集生活和社交为一体的“第三空间”。
（苏宁广场效果图）
（苏宁广场效果图）
（商业街区效果图）
3、酒店集群规划
据悉，此次入驻苏宁睿城的为世界知名酒店集团凯悦旗下的君悦系列，君悦酒店定位高端豪华酒店品牌，以规模宏大、设施先进、贴心服务而著称，坐落于各大城市最具价值的核心地段。
苏宁睿城携手凯悦集团推出约450间/套客房和公寓。从效果图看，诉求中上阶层客源的南京苏宁君悦酒店有着宏伟壮观的建筑外形，气派非凡的中庭大厅，映衬下榻宾客慧眼独具的高级品味。
地块还规划有13F高的苏宁自营精品酒店——苏宁雅悦酒店，这将是苏宁置业在南京开业的第3家自营酒店，以倡导精致、智慧的商旅服务而闻名。根据苏宁酒店及度假村的资料，苏宁雅悦酒店已在南京、徐州、滁州等地相继开业。
（苏宁君悦酒店）
（苏宁君悦酒店）
4、高档住宅规划
根据规划，睿城三期住宅项目为苏宁置业产品系列中最高端的旗舰级产品。项目采用酒店化公区设计与入户方式，体现仪式感与定制感；同时在外立面、户型、景观等方面，不惜成本、潜心打磨，只为给河西乃至南京的置业者们打造一处畅享生活之美、智慧之美的人居标杆。
（睿城三期住宅）
（睿城三期住宅）
苏宁睿城位于新江东板块的核心地区，在鼓楼CID高智产业为主导的拓展模式下，城市基础设施全面成型，大型商业体项目争相入驻，同时板块掌控地铁2号线、9号线（规划）等多维立体交通，这里堪为集交通枢纽、商业枢纽、城市客厅三大核心功能为一体的“城市核心”，未来将成为南京主城比肩新新街口的宜商宜居的新中心！
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