最近，新房接连曝出重磅消息，下边说说近日的4个最新动态。 1、四环 旧宫地块曝出户型图，网传内购？2、京东总部旁新房曝出案名+户型3、保利+建工庞各庄地块曝出案名4、禹州朗廷湾预售许可预告公示 咱们一个一个来说 旧宫地块：130平三面宽户型惊艳亮相 该地块是今年10月15日电建京能联合体以44.3亿的总价拿下的，溢价率34%，楼面价约3.7万/平。 项目销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米，五环内少有的限竞房，最重要是均价5.4万，属于五环内在售的总价最低的限竞房项目。
户型还是非常不错的，限竞房户型中能跻身第一梯队，三面朝南，虽然没有标尺，但是想必南向的面宽肯定不会小，南北通透还带双卫。 项目位置非常不错，1公里内有地铁亦庄线旧宫站。总的来说，旧宫地块是非常值得期待的，五环内只有5.4万的均价，很是稀少，附近的配套成熟，完全能够满足日常的生活所需，适合在亦庄附近工作的人群，而且紧邻地铁旧宫站，去往市区也是比较方便。
不过，位置这么不错的项目，据说要内购，不知真假。
（图片来源网络）
不禁让我想起了去年电建四环内的新房洺悦苑，相信许多关注的粉丝都知道，静悄悄的房子就没了。好多粉丝都是房子卖完了才知道还有这么个盘。难道这次
说位置，臻珑府位于亦庄，具体位置在建华实验亦庄学校南侧，距离禧瑞天著大概500米，距离地铁亦庄线次渠南站约1公里，距离京东大厦约1.5公里。
项目北边就是建华实验亦庄学校，上该学校的概率是非常大的，对学校有要求的可以关注一下。另外亦庄线坐一站就可以换乘南北大动脉17号线，到国贸、望京、未来科学城都是非常便利的。
预计不会按照限价卖，价格会调低一些。据说有75平-105平的两到四居户型。据悉，保利将以“每一款户型都是爆款”作为户型设计准则，致力将项目打造成为爆款户型的集聚地，为刚需及刚改客户提供居住功能性及产品总价的最优解。 值得一提的是，该宗地块2019年初曾作为共有产权房地块挂牌出让，项目销售均价为29000元/平方米，但出现流标，后调整为限竞房地块入市。如今定案名“和悦春风”，对外官宣。
禹州朗庭湾：通州核心区限竞房来了 禹洲朗廷湾目前待售，地块已经开始施工，目前有临时售楼处，正式售楼处在建，在地块位置，预计明年3月份开放。就在今天，建委也公示了项目预售许可，估计预售证很快就下了，具体开盘时间待定，大家可以期待一下了。
作为禹洲地产首个进京作品，在户型设计上可谓良心，全户型都有阳台，90㎡的也做到了少有的三面宽设计，户型产品上有三种：80㎡两居，90㎡三居，125㎡的大三居。这里放出90㎡的户型图：
小区配建的商业总共5000平，西侧有1.6万平的写字楼，北侧配建幼儿园，南侧的街角处还有个喷泉广场。 小区的主大门在临河这侧，沿街有商业，对面就是滨河公园。 虽然附近没有地铁，但是副中心之前规划了一系列地铁路网，未来也许会有惊喜！（从图上看，未来最近的地铁站应该是范庄站，位于地块南侧）。
写到最后，说说2019年的市场情况，2019年全年，北京共成功出让58宗经营性用地（含住宅、商业等用地），较2018年减少5宗，仅高于2016年水平；总建设用地面积357.32万㎡，和去年供应相比，减少了20.23%；总成交额达到1672.10亿元，较去年下降了0.35%。 2019年全年累计成交宅地50宗商品住宅用地，共包含21宗限竞房地块、14宗纯商品房地块、14宗共有产权房地块、1宗自持住宅地块。限竞房地块占比42%。 而2018年，作为限竞房井喷的一年，52宗住宅地块中限竞房地块高达39宗，占比75%，限竞房地块占比同比下降三成。值得一提的是，2018年不限价地块仅有1宗。 我们看到，限竞房的比重越来越小，而五环内的限竞房真的是卖一套少一套，像西城天铸、国风长安小户型和橡树澜湾这样的，都是秒光的节奏。不得不说，调控近三年来，限竞房也起到了一定的稳房价的作用，从供地节奏上，限竞房或许到了结束使命的时刻。 限竞房被视为“羊毛”的存在，2019年秒光的项目不在少数，也基本都是价格、地段“双赢”且是“真羊毛”的项目。无论是多少预算的购房者都要明确自己诉求，根据实际来购买房子，V房选房师可以提供专业的选房指导.
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