公元2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，大湾区建设进入一个全新的时期。
而在大湾区西部发展轴上有两个重要的发展引擎，一个是前海，另一个是由海洋新城+大空港+会展湾叠加的“湾区新城”。
淘房志创始人顾洪波先生表示：大湾区规划中，从大空港、海洋新城到未来的“湾区新城”，其实是整个深圳辐射广州、东莞、中山、珠海的一个非常重要的战略节点，未来必定成为西部的中心。
海洋新城规划效果图
而纵观深圳的商业中心，你会发现是多中心发展的，伴随着城市中心的演变而来，罗湖、福田、南山、宝中、龙华、龙中等商圈相继出现。
唯独西部中心的沙井片区，沙井缺乏高大上的超级商业综合体，民众长期积累的商业消费升级需求得不到满足。
但随着西部沙井城市新中心的崛起，一个巨型商圈正在加速形成。
这个巨型商圈中心就是沙井海岸城城市级商圈，这里有80万平米沙井海岸城+博林君瑞HelloPark+万科星城，将成为未来整个沙井的生活中心。类似宝中壹方城、南山海岸城、万象天地，福田COCOPARK这样的区域。
可以说，抓住沙井海岸城城市级商圈投资的机会，就是抓住下一个风口！
NO. 1｜沙井海岸城或扩容
商业价值远高于罗湖等成熟商圈！
十多年前，后海很多地方还是一片滩涂，也没有多少住宅，南山海岸城的兴起可以说代表了一个城市的发展。
而与它不同的是，如今的沙井片区，人口稠密、经济发达，不仅消费需求旺盛，而且享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势巨大。
淘房志在这里提醒大家，沙井海岸城很有可能会超过南山海岸城！
从体量上看，沙井海岸城建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万平米的超大型综合体，将是南山海岸城的两倍多。
最新的消息是，沙井街道办倡议将新丰苑纳入大明山片区城市更新计划，现特向业主征集改造意愿。这也就意味着，
如果征集改造意愿成功的话，沙井海岸城又将扩容！ 沙井海岸城正在打地基，目前展示中心已快建成，预计不久将对外开放。（图中黄线范围内为疑似“扩容”空间）
另一方面，从辐射范围上来看，沙井海岸城未来的影响力也是远远超过南山海岸城的。
沙井地处粤港澳大湾区交通要道，随着空港新城的建设和海、陆、空、轨4维立体交通网络的完善，沙井未来超级商圈的辐射范围更会覆盖到长安、虎门等临深区域，最终可强势辐射约500万消费人口！
不仅如此，淘房志甚至认为，沙井海岸城商圈的商业价值甚至会远高于罗湖福田南山的成熟商圈。
举例来说，壹方城的火爆，让很多人意想不到。2018年壹方城的销售额便达到40.6亿元，登顶了全深圳的亚军，甚至超越了南山网红万象天地、益田假日广场。
壹方城
壹方城是宝中的新商业中心，跟海岸城开业填补南山中心区的商业空白一样，是0-1的过程，最具爆发力。新区域中心的新商业中心，爆发力远高于罗湖福田成熟商圈。
淘房志认为，未来以海岸城为代表的商业旗舰陆续入市，整个商圈的体量达40万平米。沙井海岸城+博林君瑞HelloPark，这一片将形成新的湾区城市级海岸城商圈，商业价值正处于爆发的前夜。
NO. 2｜新会展中心预计6月完工
海岸城商圈导入千万客流
参照南山海岸城商圈的经验，沙井海岸城的商铺前景可观。
以南山核心商圈海岸城为例。2006年发售第一批商铺的时候，一楼每平米卖5至6万，二楼商铺3至4万。到了2018年，海岸城日均近10万客流量，租金上涨到了每月每平米1000至3000元，售价每平米20至50万元。
南山海岸城商圈最高涨了7倍，而且优质商铺几乎没人放盘，当年买了南山海岸城商铺的朋友真是赚翻了！
实际上，为何海岸城商圈能迅速崛起，因为密集开发了大量的住宅项目，承接了大量的居住人群。但是，随着南山住宅开发的饱和，沙井陆续承接了南山后海科技园白领和中产居住的最主要片区。
目前，博林君瑞HelloPark周边是沙井片区住区密集最高，未来还有90万建面万科星城、80万建面的海岸城旧改以及博林君瑞本身1120户在内的潜在消费群体，约6万人核心消费人群。
不仅如此，沙井未来更是会承接会展产业、海洋产业、空港产业等深圳新兴产业居住、消费需求。
例如，毗邻Hello Park的深圳国际会展中心，将成为全球第一大会展中心，总建筑面积达158万平方米，相当于6座鸟巢，建成后为全球建筑面积最大的单体建筑。
深圳国际会展中心（效果图）
根据宝安日报消息，深圳国际会展中心建设进展顺利，预计今年6月全面完工，投入运营。
新展馆建成投入运营5年后，年度总展览面积预计将达到500-700万平米。相关研究估计，未来深圳会展业的直接收入将达到150亿元左右，
直接带动相关产业收入将在1350亿元左右。
1月28日，深圳国际会展中心钢结构工程顺利实现全面封顶。
淘房志认为，深圳国际会展中心，这座在宝安区逐渐成型的超级工程，是深圳的“城市新客厅”，也将成为西部城市中心的重心。
值得注意的是，未来会展中心相关产业的发展，将会带来规模庞大的人流，预计一年人流量约1000万以上。而Hello Park毗邻国际会展中心，距离仅仅6公里，商铺投资前景无限。
NO. 3｜博林君瑞Hello Park
大空港首屈一指的新型消费场所！
博林君瑞Hello Park位于沙井中心商业区，是博林集团打造的全新形态的风情商业街区，博林君瑞右边约300米就是沙井海岸城，仅一路之隔。
在大湾区进入新时期，空港新城蓄势喷发地的大背景下，博林君瑞HelloPark必将创造商铺投资教科书式的实例。
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深圳商业形态突变！
Hello Park“街区+mall”必受追捧！
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深圳商业从建市38年，每一个阶段的商业设计、经营模式、招商模式都在发生着变化，从东门步行街，到大型室内购物中心，如罗湖万象城、南山海岸城，再到创意型商业街，如南山欢乐海岸。
这是一个不断迭代升级的过程，不管是商业形态的设计，还是经营业态、内容，都发生了巨大的变化。
2017年下半年到2018年初，壹方城、万象天地、深业上城频频刷爆朋友圈，多元主体体验，街区+mall，小镇、品牌街、商场等新型业态组合方式受到热烈的追捧。
深圳万象城的火爆说明了“街区+mall”的成功
举例来说，2017年7月底开业的华润万象天地，深谙网红之道，采用“街区+mall”的体验模式，在时尚零售等业态方面，引进了12家独栋旗舰店以及37家时尚品牌首店。
近日披露的数据显示，2018年万象天地的销售额达到28.1亿元，客流达到3898万，成为了众多网红打卡地。
而Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到街mall，项目设计也是完全采用街mall的方式。
不仅如此，博林君瑞Hello Park集合开放式街区与集中商业MALL的优势，形成全新的“街区+mall”商业形态，是深圳西部空港首个艺术主题式商业体。
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Hello Park24小时开放商业新标杆
时尚达人的网红打卡地！
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Hello Park商业街区独立于社区住宅，设计了多个可用于举办经营活动及商业的下沉式广场，双首层、垂直交通发达。
此外，其还融入国际化的Hello Kongzi独有文化IP，设计了街区风雨连廊、透空式地下街区等七大情景，打造出24小时开放式休闲商业街区。
不仅如此，Hello Park商业独立住宅地块设计，给予商业充足空间。在建筑形态上区别综合体和传统社区底商的做法，打造双首层透空式街区+mall的建筑形态，让整个商业街更具开放性、互动性、交流性，形成逛的氛围。
可以说，Hello Park街区与mall相融合，既有街区的人潮氛围，又有mall的格调优雅。最重要的是24小时持续经营，彻底解决了mall与消费者时间错位的难题。
淘房志认为，这里将会是符合消费者需求的社交场所，年轻人聚会的打卡处，老年人消磨时间的好去处，以及孩子们的游乐中心，形成一个互动性和持久性的公共空间。
凭借其时尚、活力、休闲等特色，将会成为整个空港乃至全市首屈一指的新型消费场所，网红的集中打卡地。
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HelloPark构筑沙井第一重商圈
准现铺，提升投资收益
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博林君瑞HelloPark，处在沙井商业中轴上，与老天虹商圈、沃尔玛商圈、京基百纳商圈等传统商业圈构筑第一重商业。
周边常住近20万人口，日常消费为商业经营打下坚实的基础。周边海岸城写字楼、万科上星写字楼、卓越时代大厦等，商务需求提升营商收益。
咫尺之遥的新国际会展中心，未来会形成每天几十万人的人流，高端需求必将成就商业传奇。
目前，Hello Park约36-68平黄金旺铺，正全城热销中。Hello Park商铺拥有70年商业产权、约5.1-6.1米层高空间，约98％的铺位可做重餐饮。铺位设计格局方正合理，拥有超高使用率。
而且还是准现铺，今年交楼，提高资金效益，提升投资收益，值得投资者重点关注。
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