公元2019年2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式發佈，大灣區建設進入一個全新的時期。
而在大灣區西部發展軸上有兩個重要的發展引擎，一個是前海，另一個是由海洋新城+大空港+會展灣疊加的“灣區新城”。
淘房志創始人顧洪波先生表示：大灣區規劃中，從大空港、海洋新城到未來的“灣區新城”，其實是整個深圳輻射廣州、東莞、中山、珠海的一個非常重要的戰略節點，未來必定成為西部的中心。
海洋新城規劃效果圖
而縱觀深圳的商業中心，你會發現是多中心發展的，伴隨著城市中心的演變而來，羅湖、福田、南山、寶中、龍華、龍中等商圈相繼出現。
唯獨西部中心的沙井片區，沙井缺乏高大上的超級商業綜合體，民眾長期積累的商業消費升級需求得不到滿足。
但隨著西部沙井城市新中心的崛起，一個巨型商圈正在加速形成。
這個巨型商圈中心就是沙井海岸城城市級商圈，這裡有80萬平米沙井海岸城+博林君瑞HelloPark+萬科星城，將成為未來整個沙井的生活中心。類似寶中壹方城、南山海岸城、萬象天地，福田COCOPARK這樣的區域。
可以說，抓住沙井海岸城城市級商圈投資的機會，就是抓住下一個風口！
NO. 1｜沙井海岸城或擴容
商業價值遠高於羅湖等成熟商圈！
十多年前，後海很多地方還是一片灘塗，也沒有多少住宅，南山海岸城的興起可以說代表了一個城市的發展。
而與它不同的是，如今的沙井片區，人口稠密、經濟發達，不僅消費需求旺盛，而且享受大空港和海洋新城的雙重利好，先天優勢巨大。
淘房志在這裡提醒大家，沙井海岸城很有可能會超過南山海岸城！
從體量上看，沙井海岸城建成後會形成涵括住宅、商業、寫字樓等計容總建面超過80萬平米的超大型綜合體，將是南山海岸城的兩倍多。
最新的消息是，沙井街道辦倡議將新豐苑納入大明山片區城市更新計劃，現特向業主徵集改造意願。這也就意味著，
如果徵集改造意願成功的話，沙井海岸城又將擴容！ 沙井海岸城正在打地基，目前展示中心已快建成，預計不久將對外開放。（圖中黃線範圍內為疑似“擴容”空間）
另一方面，從輻射範圍上來看，沙井海岸城未來的影響力也是遠遠超過南山海岸城的。
沙井地處粵港澳大灣區交通要道，隨著空港新城的建設和海、陸、空、軌4維立體交通網絡的完善，沙井未來超級商圈的輻射範圍更會覆蓋到長安、虎門等臨深區域，最終可強勢輻射約500萬消費人口！
不僅如此，淘房志甚至認為，沙井海岸城商圈的商業價值甚至會遠高於羅湖福田南山的成熟商圈。
舉例來說，壹方城的火爆，讓很多人意想不到。2018年壹方城的銷售額便達到40.6億元，登頂了全深圳的亞軍，甚至超越了南山網紅萬象天地、益田假日廣場。
壹方城
壹方城是寶中的新商業中心，跟海岸城開業填補南山中心區的商業空白一樣，是0-1的過程，最具爆發力。新區域中心的新商業中心，爆發力遠高於羅湖福田成熟商圈。
淘房志認為，未來以海岸城為代表的商業旗艦陸續入市，整個商圈的體量達40萬平米。沙井海岸城+博林君瑞HelloPark，這一片將形成新的灣區城市級海岸城商圈，商業價值正處於爆發的前夜。
NO. 2｜新會展中心預計6月完工
海岸城商圈導入千萬客流
參照南山海岸城商圈的經驗，沙井海岸城的商鋪前景可觀。
以南山核心商圈海岸城為例。2006年發售第一批商鋪的時候，一樓每平米賣5至6萬，二樓商鋪3至4萬。到了2018年，海岸城日均近10萬客流量，租金上漲到了每月每平米1000至3000元，售價每平米20至50萬元。
南山海岸城商圈最高漲了7倍，而且優質商鋪幾乎沒人放盤，當年買了南山海岸城商鋪的朋友真是賺翻了！
實際上，為何海岸城商圈能迅速崛起，因為密集開發了大量的住宅項目，承接了大量的居住人群。但是，隨著南山住宅開發的飽和，沙井陸續承接了南山後海科技園白領和中產居住的最主要片區。
目前，博林君瑞HelloPark周邊是沙井片區住區密集最高，未來還有90萬建面萬科星城、80萬建面的海岸城舊改以及博林君瑞本身1120戶在內的潛在消費群體，約6萬人核心消費人群。
不僅如此，沙井未來更是會承接會展產業、海洋產業、空港產業等深圳新興產業居住、消費需求。
例如，毗鄰Hello Park的深圳國際會展中心，將成為全球第一大會展中心，總建築面積達158萬平方米，相當於6座鳥巢，建成後為全球建築面積最大的單體建築。
深圳國際會展中心（效果圖）
根據寶安日報消息，深圳國際會展中心建設進展順利，預計今年6月全面完工，投入運營。
新展館建成投入運營5年後，年度總展覽面積預計將達到500-700萬平米。相關研究估計，未來深圳會展業的直接收入將達到150億元左右，
直接帶動相關產業收入將在1350億元左右。
1月28日，深圳國際會展中心鋼結構工程順利實現全面封頂。
淘房志認為，深圳國際會展中心，這座在寶安區逐漸成型的超級工程，是深圳的“城市新客廳”，也將成為西部城市中心的重心。
值得注意的是，未來會展中心相關產業的發展，將會帶來規模龐大的人流，預計一年人流量約1000萬以上。而Hello Park毗鄰國際會展中心，距離僅僅6公里，商鋪投資前景無限。
NO. 3｜博林君瑞Hello Park
大空港首屈一指的新型消費場所！
博林君瑞Hello Park位於沙井中心商業區，是博林集團打造的全新形態的風情商業街區，博林君瑞右邊約300米就是沙井海岸城，僅一路之隔。
在大灣區進入新時期，空港新城蓄勢噴發地的大背景下，博林君瑞HelloPark必將創造商鋪投資教科書式的實例。
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深圳商業形態突變！
Hello Park“街區+mall”必受追捧！
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深圳商業從建市38年，每一個階段的商業設計、經營模式、招商模式都在發生著變化，從東門步行街，到大型室內購物中心，如羅湖萬象城、南山海岸城，再到創意型商業街，如南山歡樂海岸。
這是一個不斷迭代升級的過程，不管是商業形態的設計，還是經營業態、內容，都發生了巨大的變化。
2017年下半年到2018年初，壹方城、萬象天地、深業上城頻頻刷爆朋友圈，多元主體體驗，街區+mall，小鎮、品牌街、商場等新型業態組合方式受到熱烈的追捧。
深圳萬象城的火爆說明了“街區+mall”的成功
舉例來說，2017年7月底開業的華潤萬象天地，深諳網紅之道，採用“街區+mall”的體驗模式，在時尚零售等業態方面，引進了12家獨棟旗艦店以及37家時尚品牌首店。
近日披露的數據顯示，2018年萬象天地的銷售額達到28.1億元，客流達到3898萬，成為了眾多網紅打卡地。
而Hello Park的設計理念是按照國內第三代商業進行設計，從原來的街鋪、商場、mall，到街mall，項目設計也是完全採用街mall的方式。
不僅如此，博林君瑞Hello Park集合開放式街區與集中商業MALL的優勢，形成全新的“街區+mall”商業形態，是深圳西部空港首個藝術主題式商業體。
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Hello Park24小時開放商業新標杆
時尚達人的網紅打卡地！
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Hello Park商業街區獨立於社區住宅，設計了多個可用於舉辦經營活動及商業的下沉式廣場，雙首層、垂直交通發達。
此外，其還融入國際化的Hello Kongzi獨有文化IP，設計了街區風雨連廊、透空式地下街區等七大情景，打造出24小時開放式休閒商業街區。
不僅如此，Hello Park商業獨立住宅地塊設計，給予商業充足空間。在建築形態上區別綜合體和傳統社區底商的做法，打造雙首層透空式街區+mall的建築形態，讓整個商業街更具開放性、互動性、交流性，形成逛的氛圍。
可以說，Hello Park街區與mall相融合，既有街區的人潮氛圍，又有mall的格調優雅。最重要的是24小時持續經營，徹底解決了mall與消費者時間錯位的難題。
淘房志認為，這裡將會是符合消費者需求的社交場所，年輕人聚會的打卡處，老年人消磨時間的好去處，以及孩子們的遊樂中心，形成一個互動性和持久性的公共空間。
憑藉其時尚、活力、休閒等特色，將會成為整個空港乃至全市首屈一指的新型消費場所，網紅的集中打卡地。
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HelloPark構築沙井第一重商圈
準現鋪，提升投資收益
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博林君瑞HelloPark，處在沙井商業中軸上，與老天虹商圈、沃爾瑪商圈、京基百納商圈等傳統商業圈構築第一重商業。
周邊常住近20萬人口，日常消費為商業經營打下堅實的基礎。周邊海岸城寫字樓、萬科上星寫字樓、卓越時代大廈等，商務需求提升營商收益。
咫尺之遙的新國際會展中心，未來會形成每天幾十萬人的人流，高端需求必將成就商業傳奇。
目前，Hello Park約36-68平黃金旺鋪，正全城熱銷中。Hello Park商鋪擁有70年商業產權、約5.1-6.1米層高空間，約98％的鋪位可做重餐飲。鋪位設計格局方正合理，擁有超高使用率。
而且還是準現鋪，今年交樓，提高資金效益，提升投資收益，值得投資者重點關注。
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