最近风头正劲的纯新盘乐富强悦融湾今天首次备案，共备案5栋毛坯高层，257套房源，
均价18201.32元/㎡。
NO.1丨壹
最高突破2万/㎡，预计本月首开
看到这个价格，估计很多人心里凉了一半，不是说1.6万+/㎡吗？
可我们看这次的备案价格，虽然也有少量单价1.6万+/㎡的房源，但基本都是5层以下的中间户，中间楼层单价在1.75万/㎡-1.95万/㎡，还有个别房源单价突破2万/㎡。
目前，乐富强悦融湾同板块的项目中，龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府高层的成交均价都在2万/㎡-2.1万/㎡。二手房方面，华夏茗湾学府、滨湖阳光里等小区的二手房均价在1.6万/㎡-1.7万/㎡。
虽然和周边竞品相比，毛坯高层均价1.82万/㎡不算高，但也确实没有很便宜。
配套方面，项目距离地铁5号线花园大道站700米左右，东侧为安徽体育运动职业技术学院，沿上海路往南4公里左右可到达省政府。商业方面稍显匮乏，目前主要依靠南翔茶博城的茶里水街，距离项目大约1.5公里。
据了解，乐富强悦融湾预计本月底就将首开，目前正在验资，验资金额30万，首开户型97㎡、112㎡、120㎡、126㎡。
△97㎡户型图
NO.2丨贰
网曝信达天御高层只卖1.61万/㎡
其实近期，包河区还有两大限价盘被推到风口，信达天御和滨湖阳光里，关于这两个盘，各种信息堪称爆炸。
今天在朋友圈看到，有中介披露信达天御的最新动态，和以往又产生了新变化：
1、高层不一定会做精装，预计毛坯高层均价16175元/㎡；
2、预计先开3#和4#两栋楼；
3、买房门槛：高首付+有门路
香颂庭是信达天御最后一个地块，共有4栋高层和7栋洋房，高层面积88㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡，洋房面积124㎡、144㎡、165㎡。
距离信达天御住宅上一次开盘，还要追溯到2017年年底，距今已经接近2年，当时的高层均价为1.58万/㎡。如果这次高层备案均价真的只有1.61万/㎡，那真的可以说是今年下半年最大的热点了。
根据链家网的统计，目前信达天御各园的二手房挂牌均价为1.93万/㎡-2.16万/㎡，和1.61万/㎡相比，存在3000元/㎡-5500元/㎡的巨大倒挂。
而且在配套方面，信达天御周边已经相当成熟。项目距离政务区只有1.5公里左右，距离省立医院南区大约3公里，祁门路上有地铁4号线。此外，学校、商业都在项目附近。
以高层均价1.61万/㎡为前提，必然会引发市场的巨大反响，但同时，也几乎注定了绝大多数买房人的出局。
NO.3丨叁
1.4万/㎡-1.6万/㎡限价盘，预计年底开
和乐富强悦融湾同板块的滨湖阳光里，二期还剩下6栋高层，预计将在今年年底推出。
根据之前得到的消息，预计项目高层均价会在1.4万/㎡-1.6万/㎡，也是目前性价比极高的蓝筹股。最大的原因就是价格：
1、目前项目二手房均价1.63万/㎡（链家网统计），如果此次高层入市均价确实为1.4万/㎡-1.6万/㎡，存在一定的倒挂。
2、和周边2万+/㎡的在售盘相比，都有4000元/㎡-6000元/㎡的价格优势，虽然产品不在一个层面。
市区1.4万/㎡-1.6万/㎡的价格段，可选择的区域只有
瑶海、新站、踮踮脚可以勉强够到经开区限价盘。这些区域和包河区相比，区域界面都不占优势。有一点需要注意的是，在包河工业园板块，滨湖阳光里不论是核心配套（商业、地铁、公园），还是产品形态，和其他在售盘都无法相比，这些因素必然会影响后期二手房价格走势。
NO.4丨肆
结语
近期，确实有不少限价盘、低价盘准备洗劫市场，对于这些项目，我提一些个人的看法：
1、价格很重要，但唯价格论不可取，未来在二手房市场吃香的房子，一定是品牌、产品、配套兼顾的；
2、对于部分抵触在新站区、瑶海区买房的刚需群体，这批房源是今年最好的机会，尽可能地抓住它们；
3、不建议全款或者极高首付投资。
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