01
3号线还没开通
3号线的楼盘已经按捺不住
今天要说的盘，就在3号线上，来势凶猛：
约500米内双地铁口双商圈双公园1医院。
说它猛，就猛在这些配套都足够近，也猛在户型！
近距离配套
双地铁口：长沙地铁3号线广生站（在建中）、螺丝塘站（在建中）
双商圈：永旺梦乐城（规划中）、MOMA广场
双公园：龙塘水体公园、电力走廊公园
【另外还有：湖南省人民医院星沙分院（约1000米）】
凶猛小户型
建面约30㎡低总价小公寓
建面约35㎡平层公寓
建面约43㎡双面宽公寓
建面约35-45㎡LOFT公寓
单看任何一个，都够星沙的公寓盘心里捏把汗了。
看到这里，熟悉星沙的朋友大概已经猜到我在说的是哪个项目了。
你没猜错，就是新城·悦隽公园。
这个来势凶猛的楼盘，下面我来给您细细说：
02
松雅湖南、开元路上
它在星沙的焦点
星沙3大块，一是新政务区，二是老城区，三是经济技术开发区。
老城区历经时间洗礼，见证了星沙飞速发展和繁荣过往。经济技术开发区，1600多家企业汇聚，是星沙科技创新和工业发展的底气。松雅湖以南，开元路东段的新政务区，近些年来一直是星沙楼市的热点板块，各大开发商的必争之地。
新政务区定位集行政办公、商业金融、文化娱乐、科研教育于一体的核心区域，是星沙发展实力和发展潜力的直接体现。
在这片区域里，政府机关单位、金融商业、文化教育、休闲娱乐等配套的齐全程度不必多说，各大排名前列的开发商也都把目光瞄准在这里，热度居高不下。
而我们今天要说的这个项目，就在开元路新政务区核心圈，他的具体位置也相当牛。
03
3号线广生站正地铁口
距离螺丝塘站地铁口仅约350米
3号线一期在星沙范围内共有6个站点，星沙首末站为广生站。
项目位于3号线星沙首末站广生站地铁口，开元路南、宁华路和东九路中间位置，同时和螺丝塘站直线距离仅约350米。3号线计划2019年年底试运行，2020年7月正式通车，赶在了项目交房之前。业主和租户一住进来就可以享受地铁3号线的通行便利。
地铁带来的，不仅是人流的集中，对商业发展也有明显的带动作用。
04
永旺梦乐城，MOMA广场
都在它500米范围内
今年9月，日本最大的零售巨头签约进入星沙，占地170亩建面约20万平，选址就在广生站东侧地块，与新城·悦隽公园项目直线距离300米，目前正在规划建设中。
MOMA当代广场与项目一路之隔，人流不错。出门逛街，可以说是相当方便。
除了以上所说两个家门口的商业广场，新城控股集团还在星沙打造了一个15万方的大型商业体——吾悦广场，是目前星沙最大的商业中心，运营非常成熟，从项目出发前往也十分便捷。
坐拥永旺梦乐城、MOMA广场两个商业体，对于租客来说，有着十足的诱惑力。无论是日常生活的消费，还是逛街休闲，能就近解决当然是最好的。
左拥右抱的，除了商业，还有公园。
05
龙塘水体公园、星沙电力走廊
一个在左，一个在右
从地图上可以看到，项目的东侧是一片大面积自然水体，那就是龙塘水体公园，约占整个地块1/2面积，“一半山水一半城”可不就是说的新城·悦隽公园吗？
龙塘水体公园面积约7.3万方，是长沙市在2016年开启的海绵城市试点公园项目，拥有大面积水体、园林绿化和八角亭景观小品等，平时来这里看看景，散散心确实不错。
星沙电力走廊公园位于东八线以西，与项目只隔着一个MOMA广场。它是星沙最大的公共绿地公园，也是星沙最大的城市绿肺，公园规划总面积79.4公顷，北接特立路，南抵凉塘路，东临黄兴大道，西至东七线，目前一期已经完工。
住在这里，下班去商场里选个店吃火锅，再去公园里散步遛狗，晚上呼吸着公园的清新空气，足够恢复一天的元气。当然，如果你想去松雅湖湿地公园和朋友聚聚，沿东八线往北，走3个路口就到。
06
长沙县妇幼保健院
出小区就是
一般有置业顾问说，项目配套多少公园、商业，你还得猜下他说的隔着多远。
悦隽公园说的，你可以信。
项目的医疗配套——县妇幼保健院，当你沿着开元路走到县妇幼医院，右转便是新城·悦隽公园，这个“身边的健康守护”，确实在身边。
说了配套的近，我们看看项目怎么样？
07
新城力作
约27万方公园社区
建面约30-45㎡低门槛投资公寓
品牌：
新城控股，中国地产8强企业，目前总资产超人民币3303亿元。2015年在上海证券交易所上市，股票代码为601155，具有中国房地产开发企业一级资质。入湘8年，开发了13个项目。正在开发建设的住宅项目有新城·国际花都、新城·和樾、梅溪湖·金茂湾、株洲新城·樾府、湘潭新城·璟隽、君合新城·玺樾、梅溪湖·玺悦、梅溪·华府、新城·悦隽以及本项目。
新城目前在星沙已经落地四个项目（在星沙开发的项目数量仅次于碧桂园），每一个项目都是市场标杆，吾悦广场已经是星沙商业新地标；去年8月首开的新城·玺樾今年已经实现了住宅和公寓的售罄，无论是品质还是流量都引领市场；新城·悦隽项目首开至今，销售金额一直占据星沙片区前三；新城的实力已经得到市场验证，新城·悦隽公园作为新城落子星沙第四子，必然得到市场青睐、购房者的期待！未来的新城还将继续深耕星沙，这不仅是因为新城看好星沙，更因为新城有实力有信心做好项目。
楼盘概况：
项目总占地面积约5.2万㎡，总建面约27万方，由8栋高层公寓（2栋平层公寓+6栋LOFT公寓）及近10000㎡的底商组成。社区景观以“森林城市”为设计主题，打造一个具有浪漫“森林氧吧”气息的自然体验、互动式景观。
物业管理：
新城悦物业服务股份有限公司，成立于1996年，2018年于香港交易所主板挂牌上市。公司连续荣获“全国物业服务百强企业”、“全国物业百强满意度领先企业”、“中国物业服务百强企业成长性TOP10”等荣誉。
2019年11月22日，由时代传媒联合安居客、克尔瑞等多家权威机构推出了《2019中国地产时代百强榜》，新城悦服务集团凭借全国化战略布局优势，持续优化的服务体系，良好口碑建立起的客户信任，持续增长的市场影响力，以及积极承担的企业社会责任等，新城悦服务集团有限公司作为唯一一家物业公司获得“2019年度金牌物业奖”殊荣。
2019年10月15日，中国物业管理协会主办的“第五届国际物业管理产业博览会”在广东深圳会展中心拉开帷幕。在本次论坛中，新城悦服务集团荣获“2019物业服务企业综合实力500强”、“2019物业服务成长领先性企业”两项殊荣。
这个值得重点提一下，公寓好不好租，物业也是关键因素。一栋公寓如果电梯3天两头坏一次没人修，停车场积水欠缺管理，走廊上墙壁爬了蜘蛛网没人清扫，进出人员闲杂住户安全得不到保障，大家宁愿多花点钱租个好点的。
新城悦物业，实力和口碑摆在那，大可以放心，自然也租得起价。
这个项目的户型分为平层公寓和LOFT公寓，平层产品面积区间为约30-43㎡，LOFT产品面积区间为约35-45㎡。
平层公寓分双面宽公寓和单面宽公寓。
双面宽平层产品通燃气，有晾晒功能，可灵活布局，适合租住需求。单面宽平层公寓产品可多间打通，也可单独使用。
参考周边公寓项目售价，30㎡平层公寓总价20万出头即可拿下，门槛低非常适合投资。
重点介绍：
着重的讲一下现在新城·悦隽公园推出的35㎡【星悦】户型。层高3.4M，百变多样，整个户型精巧又实用。可以买一套投资、自住，也可以买多套打通用于办公，真正做到小面积发挥大作用。
总结来说，新城·悦隽公园占据3号线正地铁口的优势，各方面配套都十分完善，且最突出的特点就是近。近地铁口、近两大商业广场、近两大公园、近医院，这些所说的近都在项目500范围之内。对于公寓的租赁市场来说，这些因素都是相当有利的。由于价格还未正式公布，单价、租金和投资回报率可综合参考周边公寓项目。
首开产品：
项目首次推售产品为约35㎡平层公寓，将在11月30日开放营销中心，预计12月中下旬开盘。
首次推售的这个平层公寓产品可买下用于出租给住户居住（配套齐全、生活便捷），给创业型公司办公使用（地铁口、交通方便），或是作为教育培训、公寓酒店、空中商铺（首末站、人流集中），都可以根据自身需要灵活选择。
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