01
3號線還沒開通
3號線的樓盤已經按捺不住
今天要說的盤，就在3號線上，來勢兇猛：
約500米內雙地鐵口雙商圈雙公園1醫院。
說它猛，就猛在這些配套都足夠近，也猛在戶型！
近距離配套
雙地鐵口：長沙地鐵3號線廣生站（在建中）、螺絲塘站（在建中）
雙商圈：永旺夢樂城（規劃中）、MOMA廣場
雙公園：龍塘水體公園、電力走廊公園
【另外還有：湖南省人民醫院星沙分院（約1000米）】
兇猛小戶型
建面約30㎡低總價小公寓
建面約35㎡平層公寓
建面約43㎡雙面寬公寓
建面約35-45㎡LOFT公寓
單看任何一個，都夠星沙的公寓盤心裡捏把汗了。
看到這裡，熟悉星沙的朋友大概已經猜到我在說的是哪個項目了。
你沒猜錯，就是新城·悅雋公園。
這個來勢兇猛的樓盤，下面我來給您細細說：
02
松雅湖南、開元路上
它在星沙的焦點
星沙3大塊，一是新政務區，二是老城區，三是經濟技術開發區。
老城區歷經時間洗禮，見證了星沙飛速發展和繁榮過往。經濟技術開發區，1600多家企業匯聚，是星沙科技創新和工業發展的底氣。松雅湖以南，開元路東段的新政務區，近些年來一直是星沙樓市的熱點板塊，各大開發商的必爭之地。
新政務區定位集行政辦公、商業金融、文化娛樂、科研教育於一體的核心區域，是星沙發展實力和發展潛力的直接體現。
在這片區域裡，政府機關單位、金融商業、文化教育、休閒娛樂等配套的齊全程度不必多說，各大排名前列的開發商也都把目光瞄準在這裡，熱度居高不下。
而我們今天要說的這個項目，就在開元路新政務區核心圈，他的具體位置也相當牛。
03
3號線廣生站正地鐵口
距離螺絲塘站地鐵口僅約350米
3號線一期在星沙範圍內共有6個站點，星沙首末站為廣生站。
項目位於3號線星沙首末站廣生站地鐵口，開元路南、寧華路和東九路中間位置，同時和螺絲塘站直線距離僅約350米。3號線計劃2019年年底試運行，2020年7月正式通車，趕在了項目交房之前。業主和租戶一住進來就可以享受地鐵3號線的通行便利。
地鐵帶來的，不僅是人流的集中，對商業發展也有明顯的帶動作用。
04
永旺夢樂城，MOMA廣場
都在它500米範圍內
今年9月，日本最大的零售巨頭簽約進入星沙，佔地170畝建面約20萬平，選址就在廣生站東側地塊，與新城·悅雋公園項目直線距離300米，目前正在規劃建設中。
MOMA當代廣場與項目一路之隔，人流不錯。出門逛街，可以說是相當方便。
除了以上所說兩個家門口的商業廣場，新城控股集團還在星沙打造了一個15萬方的大型商業體——吾悅廣場，是目前星沙最大的商業中心，運營非常成熟，從項目出發前往也十分便捷。
坐擁永旺夢樂城、MOMA廣場兩個商業體，對於租客來說，有著十足的誘惑力。無論是日常生活的消費，還是逛街休閒，能就近解決當然是最好的。
左擁右抱的，除了商業，還有公園。
05
龍塘水體公園、星沙電力走廊
一個在左，一個在右
從地圖上可以看到，項目的東側是一片大面積自然水體，那就是龍塘水體公園，約佔整個地塊1/2面積，“一半山水一半城”可不就是說的新城·悅雋公園嗎？
龍塘水體公園面積約7.3萬方，是長沙市在2016年開啟的海綿城市試點公園項目，擁有大面積水體、園林綠化和八角亭景觀小品等，平時來這裡看看景，散散心確實不錯。
星沙電力走廊公園位於東八線以西，與項目只隔著一個MOMA廣場。它是星沙最大的公共綠地公園，也是星沙最大的城市綠肺，公園規劃總面積79.4公頃，北接特立路，南抵涼塘路，東臨黃興大道，西至東七線，目前一期已經完工。
住在這裡，下班去商場裡選個店吃火鍋，再去公園裡散步遛狗，晚上呼吸著公園的清新空氣，足夠恢復一天的元氣。當然，如果你想去松雅湖溼地公園和朋友聚聚，沿東八線往北，走3個路口就到。
06
長沙縣婦幼保健院
出小區就是
一般有置業顧問說，項目配套多少公園、商業，你還得猜下他說的隔著多遠。
悅雋公園說的，你可以信。
項目的醫療配套——縣婦幼保健院，當你沿著開元路走到縣婦幼醫院，右轉便是新城·悅雋公園，這個“身邊的健康守護”，確實在身邊。
說了配套的近，我們看看項目怎麼樣？
07
新城力作
約27萬方公園社區
建面約30-45㎡低門檻投資公寓
品牌：
新城控股，中國地產8強企業，目前總資產超人民幣3303億元。2015年在上海證券交易所上市，股票代碼為601155，具有中國房地產開發企業一級資質。入湘8年，開發了13個項目。正在開發建設的住宅項目有新城·國際花都、新城·和樾、梅溪湖·金茂灣、株洲新城·樾府、湘潭新城·璟雋、君合新城·璽樾、梅溪湖·璽悅、梅溪·華府、新城·悅雋以及本項目。
新城目前在星沙已經落地四個項目（在星沙開發的項目數量僅次於碧桂園），每一個項目都是市場標杆，吾悅廣場已經是星沙商業新地標；去年8月首開的新城·璽樾今年已經實現了住宅和公寓的售罄，無論是品質還是流量都引領市場；新城·悅雋項目首開至今，銷售金額一直佔據星沙片區前三；新城的實力已經得到市場驗證，新城·悅雋公園作為新城落子星沙第四子，必然得到市場青睞、購房者的期待！未來的新城還將繼續深耕星沙，這不僅是因為新城看好星沙，更因為新城有實力有信心做好項目。
樓盤概況：
項目總佔地面積約5.2萬㎡，總建面約27萬方，由8棟高層公寓（2棟平層公寓+6棟LOFT公寓）及近10000㎡的底商組成。社區景觀以“森林城市”為設計主題，打造一個具有浪漫“森林氧吧”氣息的自然體驗、互動式景觀。
物業管理：
新城悅物業服務股份有限公司，成立於1996年，2018年於香港交易所主板掛牌上市。公司連續榮獲“全國物業服務百強企業”、“全國物業百強滿意度領先企業”、“中國物業服務百強企業成長性TOP10”等榮譽。
2019年11月22日，由時代傳媒聯合安居客、克爾瑞等多家權威機構推出了《2019中國地產時代百強榜》，新城悅服務集團憑藉全國化戰略佈局優勢，持續優化的服務體系，良好口碑建立起的客戶信任，持續增長的市場影響力，以及積極承擔的企業社會責任等，新城悅服務集團有限公司作為唯一一家物業公司獲得“2019年度金牌物業獎”殊榮。
2019年10月15日，中國物業管理協會主辦的“第五屆國際物業管理產業博覽會”在廣東深圳會展中心拉開帷幕。在本次論壇中，新城悅服務集團榮獲“2019物業服務企業綜合實力500強”、“2019物業服務成長領先性企業”兩項殊榮。
這個值得重點提一下，公寓好不好租，物業也是關鍵因素。一棟公寓如果電梯3天兩頭壞一次沒人修，停車場積水欠缺管理，走廊上牆壁爬了蜘蛛網沒人清掃，進出人員閒雜住戶安全得不到保障，大家寧願多花點錢租個好點的。
新城悅物業，實力和口碑擺在那，大可以放心，自然也租得起價。
這個項目的戶型分為平層公寓和LOFT公寓，平層產品面積區間為約30-43㎡，LOFT產品面積區間為約35-45㎡。
平層公寓分雙面寬公寓和單面寬公寓。
雙面寬平層產品通燃氣，有晾曬功能，可靈活佈局，適合租住需求。單面寬平層公寓產品可多間打通，也可單獨使用。
參考周邊公寓項目售價，30㎡平層公寓總價20萬出頭即可拿下，門檻低非常適合投資。
重點介紹：
著重的講一下現在新城·悅雋公園推出的35㎡【星悅】戶型。層高3.4M，百變多樣，整個戶型精巧又實用。可以買一套投資、自住，也可以買多套打通用於辦公，真正做到小面積發揮大作用。
總結來說，新城·悅雋公園佔據3號線正地鐵口的優勢，各方面配套都十分完善，且最突出的特點就是近。近地鐵口、近兩大商業廣場、近兩大公園、近醫院，這些所說的近都在項目500範圍之內。對於公寓的租賃市場來說，這些因素都是相當有利的。由於價格還未正式公佈，單價、租金和投資回報率可綜合參考周邊公寓項目。
首開產品：
項目首次推售產品為約35㎡平層公寓，將在11月30日開放營銷中心，預計12月中下旬開盤。
首次推售的這個平層公寓產品可買下用於出租給住戶居住（配套齊全、生活便捷），給創業型公司辦公使用（地鐵口、交通方便），或是作為教育培訓、公寓酒店、空中商鋪（首末站、人流集中），都可以根據自身需要靈活選擇。
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