撰文：九爷
深圳楼市冷热不均的场面悄然出现，竟让人感到了丝丝凉意。
从招商双玺、华润城三期开盘“秒光”，到金亨利二期、天健公馆开盘遇冷，同样都是新房，却因为各自产品的品质以及性价比的高低而形成了强烈对比。
而近日，位于光明新区的勤诚达正大城首次开盘，到访人数超千人，该项目在拿到预售证后，有别于其他高调网红盘“认筹卖房”的形式，没有进行大肆的宣传，直接低调入市，仍取得了不俗的销售成绩。
据了解，项目本次共备案479套房源，其中445套为建面75-140平的住宅产品，备案均价约为4.55万/平，颇具性价比，吸引了众多南山、福田的购房者买入。
该盘为何一推出，就能如此调动购房者积极性呢？
壹
2018年是光明爆发的元年
买房的最佳时机点！
淘房志认为，勤诚达正大城此次低调入市，能够取得不错的业绩，离不开购房者对光明新区的前景看好。
光明新区虽历经十年才正式升级成为行政区，但它的潜力和受重视程度却不可小觑。
从官方的规划定位来看，光明新区是深圳政府重点打造的“城市副中心”和区域发展极，具备发展成为城市中心的潜力。
深圳市十三五规划
目前，光明新区正在重点打造的凤凰城，作为深圳市18个重点开发区域之一，规划范围14.89平方公里，总建面2200万平米，规划了居住人口22万人，就业人口37万人。
光明凤凰城规划效果图
不仅如此，光明新区规划了腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等项目。
这些规划将会带来大量的产业和人才进驻，这其实有点像十年前的南山后海，随着产业的发展，楼市也将走上上升通道。
目前，光明新区规划了华侨城光明小镇。据了解，该项目是光明新区与华侨城联合打造的特色小镇，总投资约300亿，总规划范围11平方公里，比东部华侨城（9平方公里）的规模更加盛大。
据悉，建成后的光明小镇也将成为比欢乐海岸、东部华侨城更出色的深圳城市后花园。
简单点说，光明新区的各项配套会趋于完善，以后大家不用专门跑南山福田了。
光明还有一个非常重要的现象要注意，以光明升格为行政区为契机，2018年将是光明新区楼市爆发的元年。包括龙光、星河、勤诚达、宏发在内的诸多品牌开发商，都在光明新区开发重量级的大项目。
光明新区部分旧改分布
在深圳土地稀缺的背景下，一个区域集中这么多大开发商，这么多大体量项目联袂出现是很难得的，相互之间会产生协同效应，对楼市其实是个良性刺激。
楼市的一个规律是，哪个片区未来几年供应量大，哪里增值就快。2009年的后海、这几年的龙华，都是典型。
所以，投资买房提前布局才有“肉”吃，错过福田南山后海龙华的楼市机遇，很多聪明人意识到不能再错过了光明楼市，而选择抢先入手了光明，买入片区的品质大盘，跑赢深圳大市。
贰
光明高铁站
把光明纳入深港融合战略节点！
俗话说，地铁一响，黄金万两。而地铁对于原特区关外的地方影响是巨大，不信去看看地铁11号线对沙井的拉动。
同样的，未来光明新区将有5条地铁线，近期的规划有13号线和6号线。
（光明片区的地铁规划）
重点说下地铁6号线（光明线）：一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座；二期由深圳北站至科学馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座。一二期总长49.3公里，按照规划，6号线一二期将同步通车运营，2020年5月全线开通运营。
（光明地铁规划站点，以实际为准 来源：网络）
6号线开通后，将进一步拉近光明新区和市中心的距离，以后光明人轻轻松松便可到达福田、南山。
除此之外，光明还有广深港高铁——光明城站。
光明城站是广深港高铁进入深圳的第一站，是深圳辐射内地的重要门户。
该站点目前已经开通，从光明城站到达福田站仅需要19分钟。关于广深港高铁，对深圳楼市格局可能产生的影响，淘房志曾经专门撰文分析过。
广深港高铁香港段9月开通后，14分钟可从福田CBD到西九龙，33分钟从光明城站到西九龙。班次香港到深圳北，是15分钟一班，很密集，这种时空距离让一切融合都有可能。福田站、深圳北站、光明城站，将是深港融合的几个关键节点。
广深港高铁
西九龙站周边物业，每平米要25万-35万元人民币，去年天玺有120万人民币的记录。相比之下，光明新区楼市才4万多的价格，价差太大了，未来这个差距一定会缩小。毕竟从光明城站过去只要30多分钟高铁，15分钟就有一趟车。
下图是西九龙、福田、深圳北站几个楼盘的价格对比，和光明新区勤诚达正大城的价格相比，价格差距很大。
依托广深港客运专线光明城站，光明9分钟可达深圳北、19分钟可达福田、25分钟可达广州，构筑舒适的“半小时都市生活圈”。
简单点说，正是源于光明新区交通改善的预期，光明新区再次迎来了南山、福田等大量原特区内外溢性改善需求。
叁
光明就是南山的后花园
年轻人买不起深圳湾就买光明！
历史总是惊人的相似。就如同龙华之前被视为福田后花园，其实光明新区就是南山后花园。
龙华从关外荒芜之地跃升为“宇宙中心”的奇迹之旅，光明也会重复这段历史，但又不是简单的相似。
因为南山的经济实力更强，科技实力更强，码农们的收入基数更高增长更快，因此，光明受到的刺激会比当初龙华更大。
华润城为何这么火？科技园的产业基础和就业人口是强悍的支撑。光明的楼盘，如果能把品质做上来，配上优质的学校和商业，就是下一个华润城。
深圳湾夜景
想一想，上下班高峰期，在科技园穿梭的那些密密麻麻的码农们住哪里？深圳湾已经顶豪化，只是老板和股东的选择，普通中产阶级，很多人未来住在光明是的很好的选择。
淘房志感觉光明现在是南山后花园，未来就是下一个南山。
当年华为中兴的年轻人买不起福田，选择了南山，而现在南山年轻人买不起深圳湾，就选择买南山后花园光明。
肆
勤诚达正大城
吸引购房者买入的四大优势
当然，除了上面所说的，项目的品质更是吸引购房者买入的主要原因。
据了解，勤诚达正大城正是一个优质项目样板，所处的光明新区发展空间大，未来区域价值一路向上，项目本身是近百万体量的大型生活社区，更有名校加持，所以即使低调入市依然销售业绩亮眼也就不足为奇了。
简单点说，勤城达正大城能够受到购房者青睐，源于项目具有这些优势：
优势一、最低首付100万，上车光明学位房！
教育资源可以说是勤诚达正大城的最大亮点。该项目规划了两所幼儿园和一所九年一贯制54班中小学，均为公立办学，其中54班中小学，政府计划引入华中师范大学经营办学。
据了解，6月20日，该学校已经通过规划立项，办学规模为54班／2250个学位，名称为华中师范大学附属光明勤诚达学校。
与此同时，项目此次推出的产品为75-140平2-4房住宅，均价4.55万/平，也就说是，最低首付100万即可上车名校学区房，是刚需购房者的福音。
优势二：户型方正实用，视野开阔！
项目此次推出的住宅，产品户型涵盖75平小户型至140平大户型，购房者选择性较多。
并且，户型视野通透，采光、通风俱佳，居住环境舒畅。
优势三：交通便利，快速到达南山福田！
勤诚达正大城离深圳地铁6号线长圳站直线距离约1.7公里，预计到2020年通车。
光明城高铁站与项目大概10分钟左右的车程。光明城站与深圳北站仅9分钟的距离，未来高铁延伸至西九龙站，15分钟到达福田，20分钟到达香港。
另外，通过南光、龙达高速可以快速的到达南山、福田。
优势四：项目自身体量大，配套丰富！
勤诚达正大城是一个集住宅、购物、休闲、娱乐于一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体。
项目规划了8万平的集中式商业等配套。其中，商业已与沃尔玛、万达影院签约，将与一期同期进驻，品牌商家的入驻，将极大弥补光明新区的商业空白。
另外，项目自带约3.5万㎡城市绿地（预计2021年底前投入使用），周边还有茅洲河景观带、长圳公园、光明新城公园等自然景观资源。
有南山购房者说，在正大城社区内能满足所有的购物休闲需求，可以说居住体验一点不亚于南山、宝安等成熟区域，所以就决定买了。
最后提醒大家，勤城达正大城作为片区较早发展的标志性楼盘，如果后期有利好，升值潜力值得期待。
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