南京土地市场彻底爆发了！
继昨天火热之后，今天南京土拍依然火爆！多幅地块引发房企竞逐，河西南两幅地楼面价双双破4万，板桥G14地块达到最高限价（15253元/㎡）+16000㎡租赁住房，再次成为今天瞩目的焦点！
南京土地市场彻底爆发了！
继昨天火热之后，今天南京土拍依然火爆！多幅地块引发房企竞逐，河西南两幅地楼面价双双破4万，板桥G14地块达到最高限价（15253元/㎡）+16000㎡租赁住房，再次成为今天瞩目的焦点！
非常有意思的是，今年2块达到最高限价的地都在奥南。板桥与河西一河之隔，受到江心洲、河西接连拍出高价地的辐射效应，也大大提高了市场对河西往南区域的预期。而放眼整个南京主城地价，该板块地价依然可说是洼地，具备一定投资空间。
从3月份起，南京各区相继举办土地推介会，拿出压箱底好地，着实令开发商激动。
值得一提的是，更是官宣了一大波重磅利好，签约名校名医院、宁芜外绕实质性消息落地等重大利好，获得房企点ZAN，更是提振了对区域发展的信心！
01
从区位来看，雨花台区是主城东进南延的中心区域，几乎把河西新城给围住。
随着河西房价地价的高溢出效应，雨花台区可谓近水楼台先得月，成为房产高价值版图下的洼地机遇。
这不，今天板桥地块的争夺热度丝毫不输河西南，报价178轮达到最高限价。这在南京土地市场已是许久未见。
在寸金寸土的南京城，随着主城框架拉开，与金贵的河西一河之隔，还有大量的优质土地等待释放，这里将承载着主城开发的下一轮热潮。
据本平台获悉，雨花经济开发区将有2幅地块——凤汇地块 和 凤汇地块（二期）近期将挂牌出让。
更劲爆的是，位于凤汇地块南面拟出让的地块，将引进名校资源，有关部门透露，学校已经正在协调中，将会是全市优质教育资源引入；而凤汇地块（二期）东侧正是规划中的交通9号线。
南京人买房最为看重的：学区、地铁、商业配套。而雨花经开区即将出让的这2幅地块，可谓看点颇多。
02
雨花经济开发区，可以说是一个特别的板块，是离主城区最近的省级开发区，软件名城的核心组成之一。总规划面积27.6平方公里，北起秦淮新河，南至三山矶，东起宁芜公路，西至长江天堑。
位于长江之滨、秦淮新河之畔，是南京市唯一滨江临河的开发园区。随着跨江发展战略、“河西板块”辐射、大板桥新城一体化的快速崛起，其优越的区位更加凸显。
在最新规划文件中，雨花未来将打造雨花滨江概念，长约9.6千米，未来将与鼓楼滨江呼应！且该板块与河西新城紧密相连，是全市主城区唯一的省级开发区。
一方面依托“雨花软件”强大的产业集聚优势，一方面承接河西溢出效应，发挥国家数字出版基地等龙头大企业的带头作用，围绕软件信息、文化体育、高端商务商贸三大主导产业，高端制造业等新兴产业为集聚的“3+1”都市产业新业态。
凭借着诸多优势条件，这处依江傍河的风水宝地被看好是南京的又一座“幸福宜居城！
03
雨花经济开发区为什么会有这样的底气？
很简单，从交通、产业、配套、生态四个特质来说。
开发区是融合软件谷、连接河西CBD的一个重要的交通枢纽节点。
绕城公路20分钟车程到南京南站，绕越高速到禄口机场车程30分钟，长江三桥直接连接江北新区和江苏自贸试验区南京片区。龙藏大道快速直接通往河西，205国道直达市中心。
宁芜铁路搬迁签约，规划9号线在该片区设置3站，加上8号线和已运营的S3号线，区域路网正在拉开框架，未来通达全城。
在产业发展方面，这里更有着夯实的基础，并且仍在持续加速发展和创新。
区域周边也建成了吾悦广场、花生唐等商业综合体，提供购物、休闲环境，还有国睿金陵等准五星酒店。
最重要的是，片区内的生态环境进一步彰显。雨花开区发的环境和生态一直是块宝地，也给片区吸了不少粉。
为高标准打造开发区滨江风光带，雨花经济开发区将进一步重点打造包括三桥湿地公园在内的雨花经济开发区长江段、秦淮新河段11000亩“人居森林””项目。
事实上，2017年，开发区就启动“人居森林”项目建设，选址于开发区北部，北临秦淮河，西望长江，东、南两面临近绕城高速，计划总投资155.39亿元。
备受关注的雨花国际文体小镇就位于人居森林项目区域，今年正式拉开框架建设，将利用开发区的生态环，打造一个融人居、绿化、健康步道、休闲娱乐为一体的项目。
雨花国际文体小镇城市设计效果图↓
此外，占地千亩的江畔“绿肺”——三桥湿地公园，这里是长江雨花段9.6公里滨江岸线的一部分。
投资1.8亿元的三桥湿地公园一、二期，先后栽植了大小乔灌木20多个品种、10万多株，是一个集植物观赏、生态科普、候鸟栖息、步道游览湿地景观为主的公园。
梅钢外迁计划已明确，现有梅钢区域将布局新兴产业，建设产业新城。这意味着南京主城西南部发展空间将彻底打开，带领板块人居环境更优美！
资源配套和产业的共同发展，恰恰是当下最科学的城市新模式——产城融合的最大特点。
如今，南京的落户门槛已经降低，大专学历，中级职称都能来南京买房。区域加快规划、加快发展、加快配套落地，将是一件大好事。
04
了解到，接下来凤汇地块 / 凤汇地块（二期）2幅地块将正式面世。那么，地块素质究竟几何？房企该如何拿地？又会给区域带来怎么的价值呢？
地块信息
开发区凤汇地块 / 凤汇地块（二期）两幅地块是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。
凤汇地块主要为二类居住及商业、办公，凤汇地块（二期）主要为二类居住、商业、办公及社区中心。
凤汇地块 / 凤汇地块（二期）↓
地块定位
地块周边有多个已交付入住多年的成熟社区，如春上西江、梦幻家等社区，周边还聚集多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，虽然眦邻吾悦广场、花生唐等生活配套中心。
但板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边，喜年花生唐等商业配套均位于宁芜铁路东侧。
作为一个未来居住人口将超100万的新城,区域内消费群体还是很庞大的，区域配套一定要提前规划、跟上。为了满足未来社区居民的日常消费，这2幅地块均要求地块需配建25%的商业配套。
地块配建
凤汇地块：
（1）分区内商办建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%；
（2）南侧应配建一所9班幼儿园。
凤汇地块要点图↓
凤汇地块（二期）：
（1）分区A内商办建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%；
（2）分区B配建一处基层社区中心；
（3）分区C地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
凤汇地块（二期）要点图↓
地块交通
两宗地块处于雨花台开发区版块内，临近主干道凤汇大道和龙藏大道。走龙藏大道，最快10分钟即可到达河西南。规划中的9号线从区域经过，就位于凤汇地块（二期）东侧。
此外周边还规划有8号线和已经运营的S3号线。
地块体量
从地块体量来看，凤汇地块用地面积50296.81㎡，凤汇地块（二期）用地面积50636.01㎡，2幅地块体量都不算大，不但总价控制得当，而且有利于开拓南京市场的新晋房企稳健拿地。
毕竟现在江宁滨江地价也卖得1万多，这里还属于板桥洼地，具备一定的成长空间价值。
地块资源
板块处于发展阶段，地块周边配套较为成熟，如紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚。
加上地块附近正在积极引进名校教育资源，片区环境也在不断改善。
地块环境
开发区正在着力打造的“人居森林”项目，与河西南鱼嘴公园隔江相望。
这里拥有原生态的南京三桥湿地公园，今后将打造成一条贯通秦淮新河南岸的生态绿廊。这些绿地既是南京的生态绿廊空间，也是市民可利用的休闲场地。
区域竞争格局
区域在售项目数量不多，板桥在售的楼盘目前均价2.5万/平米左右，总价250万上下，是南京刚需可承受范围之内。
从周边房价来看，向西的河西新盘5万+，跨江的江北核心区3.3万+，往东面的南部新城放风要5万+，连南面的江宁中心也是3万+。
还处于2-3万/㎡以内的大板桥，无疑成为南京刚需，尤其河西、软件谷刚需上班族的选择之地。
最后
梳理以上板块价值机会，两宗地块均可考虑定位为房企进驻南京主城第三中心的稳操作标的。
城市价值决定房产价值，地产价格反映城市价值。从这2天南京土拍的火爆程度来看，南京依然是一座被低估的城市，成为开发商今后重仓的核心热点城市。
雨花台区占据着交通枢纽、软件产业、商贸商务、价格洼地等优势，地产价值想象空间大！
对于有志于开拓南京新市场的房企来说，会是不错的拿地机会。
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