南京土地市場徹底爆發了！
繼昨天火熱之後，今天南京土拍依然火爆！多幅地塊引發房企競逐，河西南兩幅地樓面價雙雙破4萬，板橋G14地塊達到最高限價（15253元/㎡）+16000㎡租賃住房，再次成為今天矚目的焦點！
南京土地市場徹底爆發了！
繼昨天火熱之後，今天南京土拍依然火爆！多幅地塊引發房企競逐，河西南兩幅地樓面價雙雙破4萬，板橋G14地塊達到最高限價（15253元/㎡）+16000㎡租賃住房，再次成為今天矚目的焦點！
非常有意思的是，今年2塊達到最高限價的地都在奧南。板橋與河西一河之隔，受到江心洲、河西接連拍出高價地的輻射效應，也大大提高了市場對河西往南區域的預期。而放眼整個南京主城地價，該板塊地價依然可說是窪地，具備一定投資空間。
從3月份起，南京各區相繼舉辦土地推介會，拿出壓箱底好地，著實令開發商激動。
值得一提的是，更是官宣了一大波重磅利好，簽約名校名醫院、寧蕪外繞實質性消息落地等重大利好，獲得房企點ZAN，更是提振了對區域發展的信心！
01
從區位來看，雨花臺區是主城東進南延的中心區域，幾乎把河西新城給圍住。
隨著河西房價地價的高溢出效應，雨花臺區可謂近水樓臺先得月，成為房產高價值版圖下的窪地機遇。
這不，今天板橋地塊的爭奪熱度絲毫不輸河西南，報價178輪達到最高限價。這在南京土地市場已是許久未見。
在寸金寸土的南京城，隨著主城框架拉開，與金貴的河西一河之隔，還有大量的優質土地等待釋放，這裡將承載著主城開發的下一輪熱潮。
據本平臺獲悉，雨花經濟開發區將有2幅地塊——鳳匯地塊 和 鳳匯地塊（二期）近期將掛牌出讓。
更勁爆的是，位於鳳匯地塊南面擬出讓的地塊，將引進名校資源，有關部門透露，學校已經正在協調中，將會是全市優質教育資源引入；而鳳匯地塊（二期）東側正是規劃中的交通9號線。
南京人買房最為看重的：學區、地鐵、商業配套。而雨花經開區即將出讓的這2幅地塊，可謂看點頗多。
02
雨花經濟開發區，可以說是一個特別的板塊，是離主城區最近的省級開發區，軟件名城的核心組成之一。總規劃面積27.6平方公里，北起秦淮新河，南至三山磯，東起寧蕪公路，西至長江天塹。
位於長江之濱、秦淮新河之畔，是南京市唯一濱江臨河的開發園區。隨著跨江發展戰略、“河西板塊”輻射、大板橋新城一體化的快速崛起，其優越的區位更加凸顯。
在最新規劃文件中，雨花未來將打造雨花濱江概念，長約9.6千米，未來將與鼓樓濱江呼應！且該板塊與河西新城緊密相連，是全市主城區唯一的省級開發區。
一方面依託“雨花軟件”強大的產業集聚優勢，一方面承接河西溢出效應，發揮國家數字出版基地等龍頭大企業的帶頭作用，圍繞軟件信息、文化體育、高端商務商貿三大主導產業，高端製造業等新興產業為集聚的“3+1”都市產業新業態。
憑藉著諸多優勢條件，這處依江傍河的風水寶地被看好是南京的又一座“幸福宜居城！
03
雨花經濟開發區為什麼會有這樣的底氣？
很簡單，從交通、產業、配套、生態四個特質來說。
開發區是融合軟件谷、連接河西CBD的一個重要的交通樞紐節點。
繞城公路20分鐘車程到南京南站，繞越高速到祿口機場車程30分鐘，長江三橋直接連接江北新區和江蘇自貿試驗區南京片區。龍藏大道快速直接通往河西，205國道直達市中心。
寧蕪鐵路搬遷簽約，規劃9號線在該片區設置3站，加上8號線和已運營的S3號線，區域路網正在拉開框架，未來通達全城。
在產業發展方面，這裡更有著夯實的基礎，並且仍在持續加速發展和創新。
區域周邊也建成了吾悅廣場、花生唐等商業綜合體，提供購物、休閒環境，還有國睿金陵等準五星酒店。
最重要的是，片區內的生態環境進一步彰顯。雨花開區發的環境和生態一直是塊寶地，也給片區吸了不少粉。
為高標準打造開發區濱江風光帶，雨花經濟開發區將進一步重點打造包括三橋溼地公園在內的雨花經濟開發區長江段、秦淮新河段11000畝“人居森林””項目。
事實上，2017年，開發區就啟動“人居森林”項目建設，選址於開發區北部，北臨秦淮河，西望長江，東、南兩面臨近繞城高速，計劃總投資155.39億元。
備受關注的雨花國際文體小鎮就位於人居森林項目區域，今年正式拉開框架建設，將利用開發區的生態環，打造一個融人居、綠化、健康步道、休閒娛樂為一體的項目。
雨花國際文體小鎮城市設計效果圖↓
此外，佔地千畝的江畔“綠肺”——三橋溼地公園，這裡是長江雨花段9.6公里濱江岸線的一部分。
投資1.8億元的三橋溼地公園一、二期，先後栽植了大小喬灌木20多個品種、10萬多株，是一個集植物觀賞、生態科普、候鳥棲息、步道遊覽溼地景觀為主的公園。
梅鋼外遷計劃已明確，現有梅鋼區域將佈局新興產業，建設產業新城。這意味著南京主城西南部發展空間將徹底打開，帶領板塊人居環境更優美！
資源配套和產業的共同發展，恰恰是當下最科學的城市新模式——產城融合的最大特點。
如今，南京的落戶門檻已經降低，大專學歷，中級職稱都能來南京買房。區域加快規劃、加快發展、加快配套落地，將是一件大好事。
04
瞭解到，接下來鳳匯地塊 / 鳳匯地塊（二期）2幅地塊將正式面世。那麼，地塊素質究竟幾何？房企該如何拿地？又會給區域帶來怎麼的價值呢？
地塊信息
開發區鳳匯地塊 / 鳳匯地塊（二期）兩幅地塊是雨花經濟開發區中較為稀缺的商住混合地塊。
鳳匯地塊主要為二類居住及商業、辦公，鳳匯地塊（二期）主要為二類居住、商業、辦公及社區中心。
鳳匯地塊 / 鳳匯地塊（二期）↓
地塊定位
地塊周邊有多個已交付入住多年的成熟社區，如春上西江、夢幻家等社區，周邊還聚集多個產業園，人居氛圍濃郁、產業人口集聚，雖然眥鄰吾悅廣場、花生唐等生活配套中心。
但板橋新城的商業中心位於蓮花湖公園周邊，喜年花生唐等商業配套均位於寧蕪鐵路東側。
作為一個未來居住人口將超100萬的新城,區域內消費群體還是很龐大的，區域配套一定要提前規劃、跟上。為了滿足未來社區居民的日常消費，這2幅地塊均要求地塊需配建25%的商業配套。
地塊配建
鳳匯地塊：
（1）分區內商辦建築計容面積不得低於地上總建築面積的25%，不得高於地上總建築面積的30%；
（2）南側應配建一所9班幼兒園。
鳳匯地塊要點圖↓
鳳匯地塊（二期）：
（1）分區A內商辦建築計容面積不得低於地上總建築面積的25%，不得高於地上總建築面積的30%；
（2）分區B配建一處基層社區中心；
（3）分區C地面部分為代徵綠地，仍作為公園綠地用地使用。
鳳匯地塊（二期）要點圖↓
地塊交通
兩宗地塊處於雨花臺開發區版塊內，臨近主幹道鳳匯大道和龍藏大道。走龍藏大道，最快10分鐘即可到達河西南。規劃中的9號線從區域經過，就位於鳳匯地塊（二期）東側。
此外周邊還規劃有8號線和已經運營的S3號線。
地塊體量
從地塊體量來看，鳳匯地塊用地面積50296.81㎡，鳳匯地塊（二期）用地面積50636.01㎡，2幅地塊體量都不算大，不但總價控制得當，而且有利於開拓南京市場的新晉房企穩健拿地。
畢竟現在江寧濱江地價也賣得1萬多，這裡還屬於板橋窪地，具備一定的成長空間價值。
地塊資源
板塊處於發展階段，地塊周邊配套較為成熟，如緊鄰春上西江、夢幻家等多個成熟社區，周邊有多個產業園，人居氛圍濃郁、產業人口集聚。
加上地塊附近正在積極引進名校教育資源，片區環境也在不斷改善。
地塊環境
開發區正在著力打造的“人居森林”項目，與河西南魚嘴公園隔江相望。
這裡擁有原生態的南京三橋溼地公園，今後將打造成一條貫通秦淮新河南岸的生態綠廊。這些綠地既是南京的生態綠廊空間，也是市民可利用的休閒場地。
區域競爭格局
區域在售項目數量不多，板橋在售的樓盤目前均價2.5萬/平米左右，總價250萬上下，是南京剛需可承受範圍之內。
從周邊房價來看，向西的河西新盤5萬+，跨江的江北核心區3.3萬+，往東面的南部新城放風要5萬+，連南面的江寧中心也是3萬+。
還處於2-3萬/㎡以內的大板橋，無疑成為南京剛需，尤其河西、軟件谷剛需上班族的選擇之地。
最後
梳理以上板塊價值機會，兩宗地塊均可考慮定位為房企進駐南京主城第三中心的穩操作標的。
城市價值決定房產價值，地產價格反映城市價值。從這2天南京土拍的火爆程度來看，南京依然是一座被低估的城市，成為開發商今後重倉的核心熱點城市。
雨花臺區佔據著交通樞紐、軟件產業、商貿商務、價格窪地等優勢，地產價值想象空間大！
對於有志於開拓南京新市場的房企來說，會是不錯的拿地機會。
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