據樂居走訪發現，福田金地工業區舊改項目已復工，該項目自2015年列入舊改計劃以來，每一點新進展，都引發深圳人民的關注。
這是深圳灣東岸少有的優質地塊。據瞭解，該項目有可能建200米的超高層住宅，並將引進優質學校資源。
樂居航拍發現，170米以上可見深圳灣一線海景。目前深圳的明星項目中可見一線海景項目包括深圳灣壹號、恆裕濱城、招商雙璽、以及華潤悅府，定位不同，但個個單價都超過10萬+。
一起來藉助航拍視野，看看這個項目到底值多少錢。
有多少人在期待，就有多少人在看熱鬧。南山笑他來得太晚，羅湖笑他太猖狂。深圳樓市，在炒家眼裡哪哪都是中心，但就目前而言，這個寶座依然屬於福田CBD。
2018年在北京發佈的由《中央商務區藍皮書：中央商務區產業發展報告（2018）——CBD推動區域高質量協調發展》顯示：深圳福田區CBD以1111億元的稅收總額穩居第一，成為中國“含金量”最高的CBD。
單憑這一含金量，也能明白為何全球如此多人鍾愛福田。
資料顯示，福田區分佈著30多個工業區，其中金地工業區始建於上世紀八十年代，是深圳最早的一批工業園區，金地集團便由此起步。
近年來，作為深圳的CBD，福田區已經成為深圳含金量最高的區域。福田中心區為了將CBD（中央商務區）轉身為CAZ（中央活力區），深圳市政府決定重金投入300億全面升級大金沙片區。
據瞭解，金地工業區項目位於福田區沙頭街道，南依金地一路，東接沙尾路，北靠福強路，西至沙嘴路。總建築面積近68萬平方米，其中規劃超高層住宅，公寓、商業、辦公、旅館達等業態。
另外，還規劃建一所建設標準較高的9年制公辦學校，開設70班的規模、以及一所幼兒園。據網友曝料，這所九年制公辦學校將有可能是某名校的分校。
而目前航拍所見，為一期項目，位於沙頭街道，西至沙嘴路，東到沙尾路，北臨福強路，南接金地一路。該項目拆除範圍用地面積約9.62萬平方米，開發建設用地面積約4.13萬平方米。
樂居實地走訪看到，整個工業區都掛滿了舊改的宣傳口號，去年還有建材商鋪因為拆遷協議沒談妥而鬧維權，目前已經搬遷完畢。
△金地工業區城市更新拆遷公示
金地集團在深圳的老總部已經在拆，金地集團也開始搬遷至位於崗廈深南大道旁的金地中心，去年底舉行了喬遷儀式。
曾經的輝煌一時深圳金地工業區建材市場也隨之消失。
2015年，金地總部所在的金地工業區被列入最新的舊改計劃中，金地在城市更新這片土地上才有了新的聲音。雖然大本營在深圳，但金地已經8年沒有在本地市場公開拿地，如今這個項目將是金地重中之重的開發要地。
由於金地集團的總部就在金地工業區裡，集團上下對該項目極為重視。一是自己的老本營，二是所在的區域代表著福田形象，三是公司目前唯一在深圳可開發的大型項目。
△在建項目為中洲舊改一期，二期已經拆完
2018年，中洲一期項目住宅備價均價8.8萬/㎡；2019年，公寓價格在8.5-10萬/㎡，其中36平小戶型公寓總價在300萬左右，非常暢銷。
據瞭解，目前京基濱河時代小戶型33㎡單間以及43㎡一房一廳公寓租金7000-8800元/月。這也帶動了中洲灣一期小戶型公寓的熱銷。
而中洲三期目前仍在談判過程中，以高密度的農民房為主，估計需要一段時間。
△綠景紅樹灣
2019年4月，與金地工業區僅一路之隔的綠景紅樹灣壹號最後單位推出，均價為9.5萬/㎡。
目前項目周邊在售新房項目只有兩個，分別是綠景紅樹灣壹號仍然有少量大戶型尾盤在售，均價90000元/㎡，住宅建面83-242㎡。以及中洲灣一期止前仍然有少量公寓在售，均價86000元/㎡，36-86平，住宅建面88-143㎡已售罄。
如果按照這一價格，金地工業區舊改項目總貨值可望達到650億元，這一計算還未考慮到三五年後房價上漲因素。
△左邊為福強路
樂居探查周邊發現，金地工業區周邊二手房均價在5.4-7.4萬/㎡，除了建於2010年的金地名軒是較新的二手房外，但大部分樓盤都以老舊為主。如1993年建的金地花園，外牆已經非常破舊。
如今在該區域金地開發的真正的一線海景房為2000年竣工的金海灣花園，鏈家網顯示現均價7.4萬/㎡。
△大部分已經拆完
而這只是大金少片區的一角。
金沙片區囊括的四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工業區即上沙工業區、金地工業區和沙尾工業區，舊住宅區包括金地花園等。
片區現狀比較落後，未來將通過城市更新逐步帶動片區的產業優化，實現產城一體化。
據披露，大金沙片區未來還將建設一批超高層標誌性建築，整合已經形成的紅樹林風光帶、福田體育中心和未來金地工業區改造的產業空間，塑造福田濱海地區的門戶形象。
目前整個片區改造區域總佔地面積高達114.5公頃，可搬遷總建築面積約為343.28萬㎡。改造完成後，大金沙片區將成為福田下一個單位產值高速增值區。
從區位上看，大金沙片區位於福田區西南部的深圳灣畔、南鄰國家級紅樹林溼地自然保護區，與香港米埔自然保護區隔海相望，緊靠深圳市中心區，西望深圳灣15公里濱海休閒帶，地理位置和交通條件十分優越。
據瞭解，正是因自然保護區的原因，該片區限高200米。
此外，大金沙周邊交通發達，臨近福田、皇崗雙口岸、京港澳高速公路，及地鐵3、4、7號線。專家指出，這些絕版資源的集聚，大金沙有條件躍升為接駁福田CBD與深圳灣的唯一密集城區濱海帶，將彌補了福田CBD“望海而不近海”的缺憾。
沿沙嘴路走，往北連接福強路和新洲三街，接福田CBD，往南連接福榮路和廣深高速；最近為7號線沙尾站，周邊公交線路眾多，無論是開車出行還是搭乘公共交通都便利。距離紅樹林、福田體育館都很近，運動休閒十分方便。
△項目朝南方向為海景
位於深圳灣東岸，目前深圳的明星項目中擁有這樣的一線海景項目包括深圳灣壹號、恆裕濱城、招商雙璽以及華潤悅府，定位均不同，但個個單價都超過10萬+。
金地工業區所在片區限高，預計不會超過200米，單從這個角度，未來該項目若能拉到200米的高度，其超高層住宅是可以看到海景。相信設計方也不會遺漏這麼美麗的一角。但低層就很難看到海景，主要還是需要從戶型和產品端吸引豪宅客們。
規劃：學校+200米超高層綜合體
據瞭解，金地工業區項目位於福田區沙頭街道，南依金地一路，東接沙尾路，北靠福強路，西至沙嘴路。總建築面積近68萬平方米，其中規劃超高層住宅達25萬（含人才房）㎡。公寓面積12萬多㎡，商業+辦公+旅館26萬多㎡。
另外，還規劃建一所建設標準較高的9年制公辦學校，開設70班的規模、以及一所幼兒園。據曝料，這所九年制公辦學校將有可能是某名校的分校。
△從規劃圖紙上可以看到，未來將建設成集高端ShoppingMall、風情商業街、藝術中心及休閒廣場等複合業態於一體的業態。
這一超級綜合體的建築均為超高層，受到容積率最高達到12。寫字樓高達65層，人才租賃房高達45層，住宅56層以上。
從規則中可見，該項目將引進一家福田區公辦學校，也就是圖示中的九年一貫制學校。另外也有消息稱，該學校可能是福田區的一所超優質學校。
官方資料顯示，該所學校用地面積為31800㎡，建築面積為89000㎡，共設置66個班，提供3120個學位，足以躋身深圳最大規模的公辦學校之列。
從規劃圖看，超高層住宅為半圍合，環繞大片綠地和購物公園。
今年深圳的主旋律依舊是抑制炒房行為，控制房價上漲，加大供應量，將房子還原居住功能。因此金地工業區所規劃的住宅體量在整個深圳的工改項目裡都極為少見，其目的也是為剛需購房者提高保障。
樂居猜想，超大面積段產品出現的可能性較少。但項目仍在前期規劃的招標階段，3月底各設計單位會交中標方案，預計在4月份會知道一期產品的雛形。
金地工業區所在的大金沙片區相比其他區域，是屬於深圳核心區域少有的大規模舊改片區，均價上也屬於窪地，具備升值空間。
加上入駐的品牌房企有金地、京基、綠景、中洲等大鱷，各自的項目也都順利開展中。期待在不久在將來，隨著規劃最終落地建成，大金沙片區或將帶給深圳帶來更大的驚喜。
深圳豪宅走到今日，能拿出來與北上廣PK的項目不多。該項目備受矚目的原因不單是因其優質地段，更是寄予了深圳人對於豪宅的想像與期待。所以這個項目最終會是什麼模樣，一起拭目以待。
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