隨著疫情的有效控制，市場需求逐步復甦，成交回溫情況顯現。4月1日，廣州中原研究部統計陽光家緣的數據顯示，今年3月，廣州市二手中介網籤量為3288宗，較2月同期（709宗）環比大漲3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。
價格方面，3月二手網籤均價為24037元/平方米，環比微跌0.5%。主要由於近段時間市場上以急售“筍盤”成交居多，價格相對市場價“優惠”，從而導致整體網籤均價出現微幅回落。
成交逐步恢復至年前水平
對於3月二手樓市的表現，廣州中原認為主要呈現三個特徵：第一，市場成交回溫，購房客明顯增多。據中原監測顯示，3月中原新增購房客數量、帶看數量環比上月均增加超2倍以上，逐步恢復至年前的水平，市場需求逐步釋出。第二，市場筍盤湧現，業主議價空間增大。目前二手市場上湧現了不少急售物業，價格相對“好傾”。據調研瞭解到，各個板塊的業主議價空間均出現增大的情況，議價幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板塊的高價盤源壓價幅度甚至可近50萬元以上。因此，目前為剛需、投資需求的購房客低價入市的好時機。
第三，受疫情的影響，整體市場經濟略有萎縮，不少年前有置業打算的購房客出現降低原購房預算的現象。比如一珠江新城的購房客，從原1300萬元的購房預算降低至1000萬元，大大加大中介配盤難度，促使成交週期較年前明顯拉長。
報價指數持續下探
根據監測，廣州業主報價指數（CLI）錄得30.4%，環比下降4.3%，較2月末淨減14%。指數已連續4周呈現下探趨勢。在疫情的持續影響下，市場成交表現遠不及從前，成交週期較年前拉長，加上經濟環境的明顯萎縮，促使出現不少急需資金回籠業主，導致報價指數出現回落。數據顯示，目前超過七成盤源出現報價下調現象。其中，報價下調5%-10%的盤源佔比已上升至16.0%，環比淨增1.7%，報價下調10%-20%的盤源佔比已高達4.6%，環比淨增1.9%。因此，業內人士認為，投資、剛需需求的客戶可趁機入市，適當壓機，尋找“心水價位”的房源。
從各區成交情況來看，3月各區成交量環比均呈現明顯上升的趨勢。其中，南沙、荔灣、增城三區漲幅最為明顯，本月分別成交116宗、169宗、327宗，環比2月同期分別上漲5.1倍、5.3倍、6.0倍。其中，番禺以成交523宗繼續處於各區成交的榜首位置。另外，本月花都市場需求同樣活躍，本月共成交505宗，環比上漲3.7倍,成交排名緊追番禺。
4月周度成交有望重回千宗大關
隨著疫情的有效控制，樓市逐漸迴歸常態，其被抑制的市場需求亦逐步釋出，二手成交出現明顯回升。同時，目前業主心態相對較弱，多盤出現報價下調現象，議價空間普遍處於3%以上，市場上優質筍盤湧現，不少購房客出手“執漏”，新增的購房客數量較2月大增，市場交投氛圍更趨活躍。中原認為，進入4月後，疫情對廣州影響將逐步降低，市場經濟亦有所恢復，屆時成交有望進一步衝高。
廣州中原研究發展部預計，4月份周度成交量有望重回千宗大關。大市成交（自助網籤+中介網籤）有望升至7000-8000宗水平，價格將保持維穩狀態。
來源 | 羊城晚報·羊城派
審籤 | 呂航
實習生 | 趙妙芬
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