最近三四年，全國絕大多數地區的房價經歷了過山車似的變化，令很多人迷失了方向。在房價高漲的時候，人們擠破頭衝進樓市，想盡各種辦法希望能“中得”一套房，然後坐享升值。然而，這個時候，開發商卻偏偏不想賣給你，每次開盤只拿出很少的一部分銷售，造成很多人都去搶。過段時間，看房價還一直上漲，就對外宣稱已售罄。捂盤惜售就成為當時的主流現象，導致當時很多剛需都沒能搶到房子，至今有些依然還沒有買到。
這不，最近和青島的一位朋友張先生聊天，說道他買房的經歷，歷經坎坷。張先生說，他在2016年底，就把自己僅有一套房子掛出去，想置換一套，當時青島房價剛開始上漲，由於樓層不好，一直到2017年6月才賣掉，多層，單價1萬。不過這期間他的掛牌價也是跟隨市場不斷調高了幾次。
當時賣掉時正趕上青島限購，對方貸款審批延遲，尾款晚了一個月才拿到。這一個月，當地的房價每天都在上漲，已經超過他的賣出價了，張先生也很是焦慮，不捨得多花錢買。
一個多月過後，張先生去當地一個新樓盤看房，報價14000元，毛坯期房，預計18年底交房，售樓人員說過幾天開盤，只有10幾套，需要搶。最後，張先生沒有搶到。後來張先生慢慢繼續看房，到了2018年7月，張先生又去看上次的樓盤，單價漲到了2萬，另外需要給10萬搖號費，張先生沒捨得交搖號費，只是交了2萬的意向金，後來開盤沒有搖到號，就落空了。售樓人員說，意向金可以轉下期優先選房。然而2個月後，再次開盤價漲到了2.4萬，張先生依然沒有搖到號，於是他放棄了，申請退了意向金。這個價格即便買上了，壓力也大，所幸不管了，繼續租房住。
後來看到房價開始逐漸回落，張先生焦慮的心也逐漸好轉，偶爾關注一下房價走勢，也無心買房了。春節前，該樓盤給張先生打電話，說現在清退了一批房源，而且現在是現房了，單價1.45萬，張先生沒有買。
近日，張先生又收到該售樓處的電話，說現在推出10套特價現房，即買即住，單價1.35萬，10天內交首付，還可以送車位。但是現在疫情對經濟影響如此之大，美國感染數量已經全球最高，還在爆發式增長中，張先生說先留著現金，等等再說。
從這個真實購房經歷可以看出，房價漲的時候，開發商不想賣，期房變現房，價格2.4萬，降到1.35萬，每平米降了1萬元之多。看來，開發商也很難把握市場動態，普通炒房客就更難把握了。
房價低的時候，買家又要等等，但是等到什麼時候是個頭呢？這個普通購房者很難預測，其實對於剛需來說，只要感覺達到自己心理價位就可以買了。
雖然全國範圍內房價下降了，但是大家是和過去的高點比看似將了。如果回到2015、2016年，現在的房價，有些地方還是當時的兩倍左右。所以，我認為，房價還沒見底，疫情可能會讓這個底部更低一些。
比如，網上數據顯示，青島某郊區二手房掛牌價，2015年均價是7755元，2020年3月是1.6萬多。實際成交要低於這個價格10%-30%吧。但，依然還是在高點。
在看看青島收入和房價的對比，2015年郊區房價7000多，全市平均工資4476元/月，現在均價1.6萬左右，2019年全市平均工資5952元/元。收入和房價差距越來越大。所以為了縮小這個差價，一是降房價，二是漲工資。目前來看漲工資幾乎不可能了，有份工資領就不錯了。那麼只能降房價來縮小差價。
縱觀全國來看，房價和收入差別大，不只是青島，基本都存在這種現象。從期房開始，捂盤惜售成為了現房，反而低價賣的現象，也比比皆是。兩年前沒有搶到房子的買房，當時灰頭喪氣，現在看來，反而是件好事。反過來，當時搶到的，現在一籌莫展。
其實有些時候，一些事情就是“塞翁失馬，焉知非福”，在買房子這件事上，莫要太強求，順其自然些比較好。今年大概率房價還會繼續下跌，但是幅度可能不會太大。對剛需來說，跌一點，就相當於幾個月的工資。對炒房來說，跌一點，就比較揪心。
未來，城市分化會比較突出，不排除有些經濟相對發達的地區，由於人口不斷地流入，房價會有所上漲。留不住人的地區，房價會持續走低。海景房也不一定價格高，比如煙臺、威海的海景房價格比內陸縣城都低。因為海景房不是稀缺產品，畢竟我國1.8萬千米的海岸線，都是海景房。近些年，颱風肆孽，地震偶發，距離海邊太近也未必是長久之計，看似平靜的海面，卻也蘊藏著風險。
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