買房過程中，認準產權很重要，能辦理有效產權證書的房子可以買，不能辦理產權證書的房子不能購買，
這是買房的基本常識問題。很多人說，現在的房子不都可以辦理產權證的嗎？還存在無法辦理房產證的情況？確實如此，很多購房小白正是由於不懂這個道理，才花了錢買到不少無法轉手的房子，最終只能砸手裡。
我國是一個住房多元化國家，商品房（這是唯一可以辦理房產證的房子）興起才短短20多年而已，在此之前大量的宅基地房、小產房、公用房存在。例如小產權房，這種房子就沒有房產證，所以就意味著這種房子最終無法確認房子的歸屬問題，國家也一再重申“禁止小產權房交易”，這種房子從土地出讓開始就沒有經過合理有效的手續證明，在建房出售所有環節中，也沒有任何納稅過程，所以身份是灰色的，自然無法辦理房產證，交易也屬於無效。
既然房產證這麼重要，那是不是手上有個房產證，就意味著房子屬於自己的了，將來出售房子可以隨心所欲？筆者提示，這還不一定。房產證在手就萬事大吉？錯誤，忽略“一張紙”，房子可能賣不掉。
這1張紙就是“契稅發票”。契稅發票代表著這套房子在上一次的買賣過程中交了完整的契稅，這是有效憑證，在二手房交易過程中，往往需要提供這個發票證據，如果不能提供的話，則經常房產交易無法進行，最終導致想出售房子卻因為手續不全，導致賣不掉的情況發生。
在新房買賣過程中，這種情況不存在，因為新房是開發商統一繳納契稅、購房者把契稅金額交給開發商就可以了，然後憑著這些東西證件來換取房地產證書。但是如果房子經過幾輪週轉買賣之後，就不能保證證件齊全，特別是在二手房買賣的時候，不少人忽略掉這一張紙，導致這種尷尬的結果出現。
為啥房地產業內人士經常勸告買房人一定要保存好契稅發票呢？最關鍵的意義在於，這張紙在買房人購房之後再次繳納個稅或者增值稅的時候，可以用來證明原來這套房子繳納過多少稅費，這是直接證據。並且在很多時候，這張紙的另一個重要意義在於可以證明這套房子的年限是多少，如果你買的是新房子，不需要，但是如果買二手房或者三手房的話，需要這張紙才能進行過戶手續。
而在買賣過程中，很多人會說“這張紙我需要留下來另做他途，或者有其他的地方要使用”，這其實是忽悠買房者，契稅發票對出售房子的人沒有什麼大的作用，只有對購房者（房子買入人）才有重要性。所以說，房產證就算拿到手了，也別大意，忽略了“一張紙”，將來房子“賣不掉”！
那麼，萬一真的丟掉了怎麼辦呢？其實也是有辦法的，根據基本流程，契稅發票一式四聯，購房者有1份、徵稅機關保存2份，房管部門也持有1份，按照規則而言，個人的票據丟掉之後是不能夠進行補辦的，也只能補辦一張交稅證明。
你可以拿著自己房子的有效證件和個人有效證件，到當地的稅務機關進行申請，這個證明文件雖然不是原件，但是具有著相同的作用。最後，還是提醒一下，買房過程中，各項材料都保存好，例如POS單據、各項收據、發票、購房合同等，不要隨便丟了之後，要用的時候找不到了。
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