購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”這樣的情況確實在我國很多城市普遍存在，相比於房價的持續上漲和二手房長期賣不掉的情況看起來是一個矛盾，但是仔細分析後發現這其實也是必然。對於這樣的樓市僵局，藉此機會簡單談談我的觀察。

購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的原因很簡單：房價高了

昨天跟一個河南濮陽的朋友聊天，簡單聊起了濮陽的房價，用她自己的話來說一個四五線城市的房價竟然過萬確實太離譜了。這樣的情況在全國普遍存在，可以說無論是新房還是二手房對於多數剛需購房者來說都不便宜，如今的房價不敢去細想就連四五線小城市動輒過萬樓盤隨處可見；二線及以上城市房價均價在2萬左右多得是，對於多數進入大城市的外來朋友來說，未來能夠買得起房的多數都是在4環外，只有這裡的房價才在萬元左右。之所以出現購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的情況，其實就是房產背離其本身價值惹的禍。幾點觀察：

購房者

第一、新房價格降不了，二手房價格不願意降這是一個現實情況。新房價格為什麼降不了？除去成本等因素上漲外，其他干預因素太多也是原因；二手房市場來說，多數前幾年投資房產的朋友都是抱著一套房賺大錢的心思，不達到他們合理的預期利潤他們是不會放手的，再說新房價格不降也為他們堅定二手房價格奠定了基礎。這種心理其實可以理解，如今二手房市場多數的出售者其實都是過去的拆遷戶和普通老百姓，本身並不是真正的炒房客，只是在投資房產這波風中被捲起來的“散戶”而已。

第二、樓市橫盤久後不是跌就是漲，這是慣例。如今的樓市其實還是一種“揚湯止沸”的辦法，採用行政力量干預供需端，試圖通過降低需求和增加供應來穩定房價；但是這種辦法的唯一缺點就是，地方缺乏承受房價下跌的勇氣（始終在穩定房價不是降房價）。包括如今為何要從融資端進行房地產調控，其實就是看到了僅僅依靠地方的供需端調控很難撼動房地產行業。房地產行業經過20多年的發展與地方有著千絲萬縷的關係，說句實話包括北上廣深這些一線城市主動調控房價的動力都是不足的，更何況其他城市。只是希望融資端調控後會逼迫房企做出讓步，具體如何還得時間檢驗。

房產中介生意也不好做

樓市僵局該如何打破？抑制投資炒作是前提

第一、房價長期來看肯定還是要漲的，這點在任何國家都是這樣，但是要漲的合理。之所以我國目前房價受到很多老百姓的詬病，主要還是因為房價漲的太猛了。尤其是進入2010年之後，房價幾乎是按照3年翻一番的速度來進行的，可以說房價上漲的速度遠遠高於人民收入水平的增長速度。這對於房子才是家的國人來說是難以接受的，在這種背景下房產綁架了婚姻等各種習俗進一步助長了房價的上漲。房價上漲的不合理才是大家感到難以接受的根本。

房產調控還得繼續

第二、房價過快上漲的很大因素就是因為投資炒作，要想去除這種因素必須有一種共識：允許房價合理迴歸（微跌）。簡單來說就是允許符合條件的地區，房價出現合理下跌（3%左右）。只有通過這樣的市場反作用才能給大家以警示，徹底打破過去20多年來人民和投資者的一種心理慣性：只漲不跌。哪怕我們做的最差的也應該維持房價整體上漲不超過當地的GDP增速，略低於GDP增速的上漲其實就是變相下跌。不過根據8月份國家統計局的數據來看，我們做的還遠遠不夠（二三線城市新房價格同比上漲仍然在10%左右），這也是為什麼哪怕在國際經濟形勢複雜的情況下，我始終不認為應該降息的原因。畢竟降準的資金可以控制，但是降息後這些資金就難以管控了，一旦流入房產前幾年的努力就又白費了。

綜上，對於目前的樓市僵局來看，相信國內頂尖的專家學者都已經有答案了，住建部在內的很多國家相關部門也應該有自己的預案。房價問題不是解決不了，關鍵是看想要怎麼解決，畢竟歷史上曾經出臺過某些政策確實引起了房價下跌。各位覺得呢？