今年，樓市開始進入分化調整期即平穩期，全國很多城市房價漲幅或者跌幅都得到有效的調控，房價慢慢趨於平穩。雖然房價的漲幅在樓市“高壓”政策下得到有效控制，但是樓市卻陷入“買不起賣不掉”的尷尬僵局，房價居高不下，一二線城市很多普通剛需族只能望房卻步，直呼買不起，而炒房客因為二手房市場行情低迷，也較難賣房子，或者開發商也不好賣房子，因為限購限購限貸等政策加嚴。
樓市“買不起賣不掉”的僵局，該怎麼破？要靠開發商或者炒房客降低房價才能解局嗎？但是很多開發商為啥不願意降低房價？
玻璃大王曹德旺曾說過：“高房價都是炒出來的，那些磚頭水泥根本就不值錢！”既然建房子的成本不是很高，但是房價為啥這麼高呢？有的內行人分析，房子建設成本是不高，但是拿地成本高，開發商貸款利息多啊，錢都進誰的口袋了，很多人心裡清楚。王健林搞了差不多20年房地產，資產2000億，但是也欠銀行4000億，從中證明開發商是賺錢，但是也不是人們想象中的大把大把賺錢，負債也很多，只有賣地皮的單位和銀行是純利潤，完全空手套白狼。
房價之所以高，自然少不了開發商、炒房客、銀行的共同炒作，一次一次的炒作，房價也越來越高了，早就超出了普通購房剛需族的承受範圍，很多剛需只能貸款買房，揹負幾十年的債務。相關數據顯示，目前中國居民的房貸規模已經達到了25.75萬億！房貸收入比達到了68%，這還是貸款也能買得起房的人，而那些連貸款也買不起房的人就更苦逼了，自己賺錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度，一直都在存錢攢錢，或者希望有一天房價下降能買得起房。
開發商為啥不願意大幅度降低房價賣房？樓市降溫，房價肯定有所下降，但是並不是無底線的下降。據瞭解，內行人表示，房價最大下跌幅度應該在20%-30%之間，當然也要依城市來看，不同城市降幅肯定不同。潘石屹、孫宏斌等開發商大佬也說過，20%-30%就是目前開發商所能容忍房價下跌的極限了，如果房價下跌幅度超過這一底線開發商就會虧本，甚至有可能會破產。因為如果超過這個幅度，就會引起開發商資金鍊斷裂而不得不宣佈破產。另一方面，國家也不允許開發商私自大幅度降價，因為這容易引起動亂，可能會讓房奴棄房斷供，以及出現很多問題。
樓市“買不起賣不掉”的僵局，該怎麼破？國家已經多方面供應住房，像公租房、廉租房、經濟適用房、共有產權房等房源都在慢慢加大數量投入市場，以便解決中低收入人群的居住問題，買不起房的人可以租房。此外，居民的工資也有所調整，個稅徵收也改革了，居民的收入整體上在提高，雖然趕不上房價的上漲速度，但是有改變總比沒改變的要好很多。房價不可能大幅度降低，想要徹底解決“買不起賣不掉”的僵局，就需要想辦法儘量增加居民收入，收入提高了，高房價買不起房的問題也會有所改善。
互動：你覺得應該怎麼破樓市“買不起賣不掉”的僵局？
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