我愛房網訊 位於四里河北的碧桂園時代傾城項目9月2日開盤了，這是該項目的首開，都說首開的情況會影響以後的銷售，據媒體報道，碧桂園時代傾城當天銷售的情況並不是很理想，即便是重重優惠，買單的人依然很少。在合肥剛需一房難求，變相解限的當下，為什麼會出現這樣的情況呢？
01、首開當天慘賣
內部員工消化佔比大
9月2日，碧桂園時代傾城首開2#和5#樓，精裝高層備案毛坯均價16999元/㎡，裝修款2490元/㎡，共計136套房源，首套房首付三成。
據消息稱，當時內部員工價享85折，折後價約1.65萬元/㎡，首付可以先付10%，餘下的首付，半年內還清即可，且根據員工工齡還有額外的折扣。
但普通客戶僅享受92折，折後價約1.79萬元/㎡，外加3.5萬的額外優惠，按照最小戶型96㎡來算，一套房平均下來最少降了15萬，最大戶型148㎡則少了約22萬！
圖源：樓市合肥
據瞭解，可能是認籌客戶數量不足的緣故，現場並沒有鑼鼓喧天的搖號過程，客戶來了之後直接坐下來就能選房。
而且，當天首開去化50多套，其中32套為內部員工消化，去化率40%。如果剔除內部員工，由市場客戶僅僅成交20多套，這對於推出的136套，總的不到2成，從銷售量來說已經是出乎意料之外的。
房小妹向售樓部工作人員諮詢到，目前項目正在銷售中，價格約16000元/㎡起，可享優惠92折。
02、廬陽區上市房源不斷
老城區房價近2萬+
細數合肥大小三、四十個板塊，其中，四里河板塊、蜀山高端居住板塊、政務板塊、高鐵商務區板塊、濱湖環湖，價格同屬合肥最高梯隊，在售項目單價均在2萬+/㎡左右。
從地理位置上看，四里河板塊是還可以繼續北拓的，包含有更多的開發可能性。相信很多瞭解合肥市場的朋友都知道，從去年下半年開始，四里河高端居住區向北，碧桂園、泰禾、旭輝等大牌房企紛紛進駐，原始出發點的四里河板塊，它的成熟度會越來越高，價位也會越來越高。
在四里河板塊內，周邊的商業等配套設施成熟，交通便捷的萬科森林公園項目，它的房價也在2萬+，前段時間最後5棟高層加推，現場的人氣卻十分火爆。
雖然，四里河以北的風景相對來說挺不錯的，在那些品牌房企拿地的項目周圍有兩大水庫，在合肥主城中央佔據城市稀缺土地資源，板塊價值自然而然凸顯。
萬科森林公園開盤現場，都是全款客戶
但是，四里河以北相較與廬陽區其他板塊還是有點偏的，位於崗集的碧桂園時代傾城毛坯備案價和裝修價已經備案到了近2萬元/㎡，在配套不夠完善的情況下，這麼高的價格讓很多購房者望而卻步，其銷售的壓力還是很大的。
03、銷售業績落差大
區位優勢不明顯
對於碧桂園時代傾城的首開情況，業內其實早有預測房小妹在上面已經提到了，雖然四里河以北的樓市發展潛力大，但是項目本身並不佔優勢，很多購房者的大部分選擇，還是那些性價比相對高一點的地方。
碧桂園時代傾城處於北四里河區域，目前該片地段還處於拓荒階段，周邊除了可引為談資的雙湖環境之外，並沒有其他的成熟配套。對比同檔次的競品來看，地段區位不佔什麼優勢。
而且，最近一年的碧桂園可謂負面消息頻傳，在集團內部過分強調現金流高週轉的情況下，各地項目相繼出現了各類質量和安全事故。隨著這種負面新聞連續和高頻率的反覆曝光，這對潛在客戶的品牌認知來說，是有著不可消除的負面影響的。
另外，相對於區域價格來說，同樣位於廬陽區北邊的皖投天下名築，它目前在售的價格僅13500元/㎡起。項目東側就是合肥北部組團市政公園—菱湖公園與地鐵5號線，周邊配套設施齊全，交通十分便捷。
所以，碧桂園時代傾城如果想要打破目前的現狀，不僅在價格上要有所調整，周邊的配套發展也要跟得上，這樣或許能吸引客流來購房。
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