“房住不炒”的旗幟高舉了一年，房地產調控也堅挺了一年，這一年中樓市發生的變化肉眼可見，從房價高企的北上廣深到庫存高居的三四線城市都在經歷脫胎換骨的改變，因城施策、因地制宜的調控措施更是讓很多熱點地區已經呈現了量價齊跌的景象。事實上，在筆者看來從今年的“金九銀十”伊始樓市的寒冬就已經悄然而至，而且樓市寒冬比我想象的更加嚴重，也更加漫長。
在前天的文中筆者說過，隨著政策的不斷調整，以及外部因素的影響（應對美聯儲加息）實際上我們的房地產市場已經在逐步進入“鎖盤”時代，截止目前全國50城開啟最少2年、最高10年的“限售”政策，無疑炒房投資造富的時代已經終結，隨著各種層面釋放出的信息來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”，未來投資炒房的空間還會被進一步壓縮，靠買房躺著賺錢已經不靈了。
11日在北京舉辦的央視財經論壇上，身家早已上百億的“玻璃大王”曹德旺談到房地產時發表了自己的看法，針對不少人認為買好幾套房子保值的做法，他建議及早賣掉多餘的房子，他給出的理由是，“未來房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。
”針對今年房地產調控的定位，曹德旺認為“‘房子用來住的’，我認為這句話非常正確。還應該加一句話：城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這裡住的市民，屬於他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”
實際上，筆者查閱資料發現，這已經不是曹德旺第一次公開評判房地產了，去年此時他在接受鳳凰財經採訪時也說過“房地產遲早要崩盤，有房儘早賣”，在埋頭苦幹實業的曹德旺看來，房子只是財產，並不是資產。資產可以每年生產東西出來，財產不但不能每年生產東西出來，還需要大量的資金來支持，來養護他。
經濟學家金岩石也曾有和曹德旺一樣的觀點，他曾說過，“三年之內，賣掉所以投資性房產，不問價格”。金岩石認為，房子本身不具有升值價值，相反隨著時間的推移，它一直在貶值，而升值是來自於房產交易過程，交易的是預期和空間，他認為“當人口集中積聚趨勢即將完成的時候，樓市投資的黃金時刻結束。”而眼下這一時刻已經到來，所以極力勸誡大家在3年之內全部賣掉。
事實上回顧今年發生在房地產的事情也在印證著這一說法，樓市正在進入“鎖盤時代”，限售政策已經從一二線城市逐漸蔓延至三四線城市，而限售的最大意義就是禁止了房產交易，這正印證了金岩石的說法，房子在這些城市至少3-5年是不具有交易意義的。
前兩天看到一篇報道說現在的90後都已經不用考慮買房的事情了，一是面對高額的房價他們靠著微薄的工資根本無力承擔，北上廣深等一線城市的房價更是收入比已經超過幾十年上百年了，甚至連華為的員工都在叫苦買不起房，福利-支付寶首頁搜1075285即可領紅包；二是，他們是“繼承者們”，父輩們手上至少有兩套房子，多的已經有三五套，根本用不著他們在費勁巴拉地考慮按揭買房當房奴了；第三，房地產已經發生根本性變化，過去買房是唯一的選擇，今年以來隨著租房市場的發展，租房需求逐步被釋放，尤其在一二線城市，未來租房比例較發展到50%以上，“租購同權”等利好剛需的舉措更順帶解決了過去大家只能通過買房才能解決的問題，“唯買房論”正在被瓦解。
很多人可能會說，不買房難道要拿著大筆的現金等著貶值嗎？其實不然，筆者只是說房地產投資炒房的時代已經過去，房地產照目前的發展來看，買房也不一定就是一本萬利的，“最貴經濟學家”任澤平說，房地產正在進入新週期，新週期下未來房地產帶來的收益將遠遠低於每個人在自己的各自事業領域內，所獲得的收益。
但是不可否認的是一二線城市地段好、位置好的房子還是未來的“香餑餑”，按照“長期看人口”的邏輯，未來這裡的房子還是值得入手的。相同，三四線甚至五六線人口淨流出的城市房價也將無法堅挺。
除此之外，從當下的宏觀經濟來看，未來一兩年房價的走勢也已經非常清晰：
1、美聯儲持續加息＋特朗普大規模減稅政策，帶來了人民幣長期貶值的預期和趨勢，這是刺激樓市下行的外部因素；
2、央行的貨幣政策，已經實質性收緊，2018央行加息恐怕勢在必行，這是導致房產這樣的資產價值，進一步縮水的因素；
3、當前的形勢看，央行加息已經是箭在弦上，意味著房貸利率將進一步提高，隨著普遍看空樓市的預期，購房需求會進一步萎縮；
4、房住不炒的國策基調下，樓市調控政策難以鬆綁、更不可能出臺大規模的樓市刺激、利好政策；
5、最近各大重要會議已經釋放了“房地產長效機制將加快出臺”的信號，特別是房地產稅的落實，使得增量房的投資價值，繼續下行。
總結來說:一二線城市的優質地段的房源，依然有比較好的投資價值；而大部分三四線城市，還是以解套為主吧，斷了投資的念頭吧。
房地產正在經歷前所未見的變革，事到如今可以肯定的是房價不會像過去兩年一樣始終漲下去了，居民對房價的預期也在發生實質性的變化。隨著政策的不斷深入，房子的居住屬性正在以各種形式迴歸，共有產權房、集體土地建房只租不售等舉措更是年底將至，各大會議及國家重要部門釋放的信息已經非常明確，明年是房地產的“小年”，房地產將發生更大的變化，尤其對於炒房者來說。
張大偉說“動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產走勢非完全市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策，也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？”
所以對於“玻璃大王”和金岩石等專家的話，大家聽話要聽音，而不是當做投資置業的寶典，馬雲不是還說過“8年後房子如蔥”嗎，難道我們真的一意孤行地認為未來房子真的會如蔥不成？房地產正在發生巨大的變革，這個變化是多方面的，但唯一可以肯定的是投資炒房將徹底失去意義，房子回顧居住屬性也是終極目標，這一目標會在更多的政策作用下逐漸實現，未來對於沒買房的剛需族，政策上還是會鼓勵和支持的。曹德旺說得沒錯，“城市是市民的城市”。
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