很多時候，買房時信誓旦旦：這套房子肯定是用來自己居住的，但是隨著時間變遷、生活和工作環境都發生了新的變化，工作地變了、居住地變了，原來的那套房子已經用不到了，不得不面臨需要出售的情況，不然房子空置在那裡佔據資金，並且想買二套房有沒有錢。所以說，在買房的時候，應該需要提前考慮好今後房子好不好賣的問題，為出售房子奠定基礎。買房不管怎麼選，內行人會避開這“2種房子”，買後可能“賣不掉”。
一、小產權房，首先要避開。
在城鄉結合部，我們經常會看到一些“高樓大廈”，這些房子沒有三四十層，最高的一般是十層以內，6-8層的樓房居多，這樣的房子比較便宜，可能是周邊商品房的一半價格左右，這樣的房子很可能就是小產權房。小產權房在十多年前比較流行，現在市場上見到的比較少。
在十年前，小產權房之所以流行，主要是藉助了兩個契機，一個是隨著房地產的快速發展，商品房價格越來越高，以至於不管是什麼樣的房子，價格都出現了上浮，小產權房也不例外。另一個是那個時候房地產權證並沒有流行起來，不動產證剛剛開始，很多人並不知道買房子只有拿到了不動產證才算擁有這套房子，大多數人以為只要雙方簽訂了“購房合同”，交了錢買了房，房子就算是自己的了，隨著房屋產權的越來越深入人心，小產權房自然不被歡迎。
小產權房基本特點（網絡公開資料）：
從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。約有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的支持，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。
小產權房的優勢在於價格低廉，買不起商品房的人可以買這種房子，畢竟也能擁有一套屬於自己的房子，值得恭喜。這種房子的問題點在於，房子使用的土地沒有經過公開出讓，很多房子建造在農村的自家宅基地土地上，而這種土地是不允許建房出售的；這種房子從土地開始就存在違規，也就導致了房子建造、出售過程沒有經過房產局備案等環節，所以最終也無法辦理房屋產權證書，沒有了產權證書的房子，就算買了也不能算作自己的，所以市場上並不歡迎這樣的房。所以，買房子，價格再低也要避開這“1種房子”！買後可能“難轉手”。
二、產權存在糾紛的房子，任何時候都要避開。
我們知道，房子買到手的唯一證明就是房子完成過戶手續，並且成功辦理下來新的屬於自己的房產證。如果交了錢，而房子無法過戶導致房產證不能辦理，那麼這樣的房子自然就不能買，因為即便是買了房子也不屬於你，沒有房產證也賣不掉。
所以，產權存在糾紛的房子，任何時候都不建議購買。這個主要分為兩種情況，第一種是，產權不獨立，例如一套房子產權分屬好幾個人，如果不是所有產權人共同書面確認出售，這套房子就不能無法賣出；另一種情況是房屋處於抵押狀態，不管是貸款抵押還是其他形式的抵押，這套房房子的產權仍然是不完整的，房子也不能買，就算交了錢房子也可能買不到手。
除了以上兩種房子不建議購買，買了之後可能賣不掉之外，還有很多類型的房子也不建議購買，例如已經被查封的房子、開發商信譽不良房子容易有質量問題的房子等。買房路上有我陪你，瞭解更多買房知識，可以點擊關注或者下方留言，為你答疑解惑！
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