我國規定住宅用地最高年限70年，商業用地40年（特殊50年），綜合用地50年，所以，朋友們關心的問題來了。
這些證件有效期到期後該怎麼處理？
隨著我國新《物權法》的正式生效，一個利國利民的消息頓時引起了人們的熱議，我國的房產正式進入永久產權性質。
以前，我們不管是居住還是商用的住宅都是有產權年限的，最多70年，最少40年，年限到了要麼被收回、要麼繳納高額續期費用才可繼續使用居住；而新物權法已經明確規定房產到期將自動續期，續期費用按照當時房價的1%-10%增收，在房產到期之前的一年內可申請續期。
《城市地產管理法》第十二條和《物權法》第-百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。
現在不用糾結40年、50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍！
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