今明兩年不買房，5年後區別多大？有人後悔？這句話一直貫穿房地產發展始終，因為誰都不想做後悔的事情，但是經常都在這麼做。在房地產行業裡，經常有人說“如果時間能回到5年前，我一定會全力買房。”
時間不能倒流，很多人空有遺憾，筆者身邊就有3位朋友親身經歷了從“果斷不買，感覺非常吃虧”到現在的“抓耳撓腮，悔不當初”的買房經歷。在2015年至2016年之間，樓市去庫存，首套房的首付款比例僅僅只需要20%而已，貸款利率首套房還可以打7折優惠。
3位朋友在那個時間本來手上非常有錢的，其中2人準備買房，但是市場上一片房價已經太高、房價要下跌的說法，他們左思右想，覺得“別人說的非常有道理”，於是暫停買房考慮，決定“等到房價下跌之後再入手”，這樣一來，豈不是等於白白賺了一筆？
想法很好，但是事與願違，隨後房住不炒襲來，調控日漸嚴厲的同時，首套房的首付款比例開始升高，從20%漲到30%，一套100萬元的房子要多出10萬元，貸款利率從7折恢復到上浮20%，貸款30年要多支出10-20萬元。
如意算盤碎了，到現在為止，都不敢在他們面前提起買房的事情。時間已經跨入2020年，現在不買房的話，5年後是“慶幸”還是“懊悔”？內行、國家級專家終於說明白了。主要從財富增值潛力、居住需求解決、權益享受3個方面說起。
第一、關於買房與不買房在未來5年的升值性問題。
國家級專家、央行參事盛松成表示，“我擔心1年後房價會上漲”，他之所以得出這個結論，關鍵的原因在於當下的房地產調控政策控制的是住房需求，但是並沒有增加供給，需求早晚都要得到釋放，該買房的人就算是現在不買房，那麼等待1-2年之後仍然是要買房的，所以從供需關係層面而言，房價具有上漲可能性。
受當下這件事的影響，短期內房價可能有微微下行，但是央行、人民日報做出了回應，降息降準可期的同時，會保障市場充裕的流動性。也就是說在2020年及短期內，市場的資金是不會減少的，2月-3月以來，一共釋放3萬億流動性，未來仍有可能增加，受M2增加的影響，貨幣貶值具有一定空間，那麼房價自然顯得比較保值了。
房地產能有多大的升值潛力？筆者認為空間不大，畢竟國家的房住不炒仍然將堅持，防止房市大起大落依然是未來的重要調控尺度和舉措。
第二、居住需求解決問題。
買房人住在自己的家裡，每個月需要承擔3,000-10,000元的按揭貸款壓力，但是這筆錢交出去之後換來的是自己的財富留存。反觀租房人群，每個月雖然壓力不大，月租在二線城市也就1,000元至2,000元之間，這也是很多年輕人非常樂於選擇的生活方式，租房度日非常輕鬆，沒有房貸壓力。
但是我們也應該看到，租房每個月給出去的錢，換不來財富增值和積累，這是差距，租房人群和按揭貸款不租房人群的差別在於：
- 租房人：每月支出租金，換回的是住房需求解決；
- 買房人：每月支出月供，換回的是住房需求實現+房屋財產積累。
第三、租房人和買房人的權益享受方面。
在這一點，筆者認為會越來越沒有差別。人們為啥急著買房？最主要的原因是租房子人不能享受與買房人同等的待遇條件，特別是在現代化的大城市裡，要想落戶、孩子上學、享受各方面城市高級待遇的話，前提都是需要房產，所以從某個層面而言，這種二元機制也對房價起到了很大的助推作用，是過去幾十年房地產發展的原因之一。
但是未來這種差異性將越來越小了，特別是隨著國家租購同權的提出，讓租房人也可以享受與買房人基本相同的待遇。這也是不少城市重點推出的住房機制之一，在當下已經有很多城市開始，相信未來會有更多城市普及。
租購同權什麼意思呢？理解起來很簡單，就是讓租房子的人享受與購買房子人相同的待遇，特別是對於租房人的子女可以上學、租房人可以落戶、可以享受城市發展到來的所有福利待遇等。可以說，這是一個巨大的變革和城市前進，幾十年買房才能上學、落戶的基本規則，將在新的規則下逐漸消失。
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