兩年前，萬科高調喊出“活下去”的口號仍言猶在耳，今年，這句口號卻成了很多中小房企沒能實現的目標。
自2020開年以來，全國就有近百家房企相繼破產！幾乎每天都有2~3家房企宣告破產。事實的殘酷，超乎想象！
近百家房企破產！
樓市迎來大洗牌！
數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。與此同時，疫情加劇行業分化，據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣佈破產的公告。
當然，這個數字還在不斷地增加中，其中，不少房企都是三四線城市裡的中小型開發企業。
有的房企負債過高，導致資金鍊斷裂，項目停工，無法如期交房、坑了不少買房人。
有的房企則面臨嚴峻的資金壓力，不得不虧本拋售旗下房產，用來抵債。
其中，合肥有一家房企也赫然在列。其旗下房產、土地使用權已依法拍賣變價，尚欠債務8000多萬。
市場好的時候，房子閉著眼睛賣，市場不好的時候，隨便一根稻草，都能成為壓死開發商的助燃劑。
很多人開始擔憂：這麼多房企破產倒閉，樓市會不會“變天”，出現“泡沫”？
不要驚慌，房企破產其實是一種市場正常現象，已經成為一種市場淘汰行為，而
這次的疫情不過只是加速了對房地產行業的洗牌。相反，一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展，有助於老百姓買到更靠譜的房子。
合肥樓市兩級分化升級！
市場觀望情緒濃厚！
落位到合肥，隨著今年疫情的衝擊，目前的合肥樓市現狀，一邊是靠突破營銷方式獲得升溫，另一邊，則是受資金回款壓力，不得不放低姿態。
1、房企業績下滑
受疫情影響，目前的房地產趨勢最直接的體現就是房企銷售額下滑，大部分購房者還是持觀望態度。
據中指研究院數據統計，1-2月百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有近9成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降。
據同策數據顯示，
上週合肥10盤加推520套，即便最高優惠達到了8折，平均去化率僅約27%。其中，新站M盤、L盤，包河S盤均只賣了一成。即便是在傳統的“金三銀四”，市場也沒有全面回暖。
2、限價盤放低姿態
一些限價盤開始降低門檻，搶跑客戶，如：高新區御景城由首付6成起降到首付3成起，這些之前高不可攀的神盤，開始放低姿態。
3、優惠促銷潮來襲
眼下時值傳統樓市的“金三銀四”，又趕上年中衝刺階段，房企為了快速回籠資金，多家樓盤花式促銷大戰，謀求以價換量，趕快回款。
此前，據筆者不完全統計，合肥在售樓盤中，共有83盤加入“價格戰”，送車位、送家電、送口罩、最高立省40萬……沒有最拼的房企，只有更拼的房企。
結 語
對於購房者來說，買房一定不能盲目跟風，儘量優先選擇大品牌房企。實力強勁的開發商，幾乎不會發生債務糾紛、跑路等問題。在買房的過程中，一定要看準意向樓盤手續，留足證據，“且買且謹慎”！
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