中房報記者 高拯坤 北京報道
商業利益慾望之火，連綿不絕燒出了各式各樣的“無證售房”項目，不僅尚未具備銷售資格就違規售房，還刻意欺騙隱瞞購房者。
針對這一嚴重擾亂房地產市場秩序的行為，主管部門正在試圖遏制住其“咽喉”。
3月16日，河北省住房和城鄉建設廳下發《關於建立“五證齊全”商品房項目發佈制度的通知》，要求全省各市住建部門要在房地產開發項目取得《商品房預（銷）售許可證》後，及時將項目詳細信息、預（銷）售許可信息、樓盤表信息等對外發布。
通知所要求發佈的信息較以往更加具體詳實，這是前所未有的。
“這不僅能更好地保護購房人的權益，還使五證不全的項目沒有了立足之地。”北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池在接受中國房地產報記者採訪時表示，新制度對樓市的平穩健康發展會起到重大積極作用，能夠有效地防範房地產市場可能存在的糾紛和風險。
無疑，這個拾遺補缺的通知，對於購房者，對於樓市平穩健康運行來說，是一個好消息。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池
中國房地產報：日前，河北省住房和城鄉建設廳下發了《關於建立“五證齊全”商品房項目發佈制度的通知》，完善和公開“五證”信息是各地主管部門應該做也一直在努力做的事，比較而言，此次的通知較過去有哪些變化和突破？
趙秀池：河北此次把事後糾正罰款改為事前公開發布項目五證信息，且通過手機APP、微信公眾號、官網等互聯網平臺限期發佈，使購房人清楚地知道哪些樓盤五證齊全可以購買，能更好的保護購房人的權益，也使五證不全的項目沒有了立足之地。
中國房地產報：此次通知的出臺，背後有哪些原因？建立“五證齊全”商品房項目發佈制度對樓市的影響是什麼？
趙秀池：這與過去河北樓市頻繁出現的各種糾紛，尤其是五證不全的糾紛有關。此次政策的出臺，不僅能夠減少過去頻繁發生的因五證不全的糾紛再次出現，還能保護購房人權益，維護房地產市場的正常秩序。新制度對樓市的平穩健康發展會起到重大積極作用，能夠有效地防範房地產市場可能存在的糾紛和風險。
中國房地產報：過去，想要查詢項目的“五證”是非常難的，甚至是要登陸多個部門的多個網站。對此，您的感觸是什麼？
趙秀池：這次通知通過公開信息，可以讓購房人對項目是否有五證，對項目的合規性，做到心中有數，解決了過去買房人不知道項目是否五證齊全，也不知道到去哪裡查的問題，使購房人買房更放心。
中國房地產報：之前是否有地區發佈過類似於河北的通知或文件？河北的這份通知對其他省市是否有借鑑意義？
趙秀池：之前沒有地區專門發佈過類似於河北的這種通知或文件。但一般地方住建部門會根據相關法律法規，要求項目在售樓處出示五證，有些城市已經開通了網上查詢。相關部門也會通過執法檢查來維護市場秩序。河北的這份通知對其他省市有一定借鑑意義。
《關於建立“五證齊全”商品房項目發佈制度的通知》
各市（含定州、辛集市）住房和城鄉建設局（住房保障和房產管理局）：
為切實維護房地產市場秩序，保障購房人的合法權益，有效減少售後糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規，結合我省實際，現就建立“五證齊全”商品房項目發佈制度有關事項通知如下：
一、完善發佈內容
各地要在房地產開發項目取得《商品房預（銷）售許可證》後，及時將項目詳細信息、預（銷）售許可信息、樓盤表信息等對外發布。
（一）項目詳細信息應包括：項目名稱、開發企業名稱及資質等級、項目位置、項目建設手續（《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》）等。
（二）預（銷）售許可信息應包括：許可（備案）證書編號、發證機關、發證日期和批准預售的樓號、套數、面積，預售資金監管銀行和監管帳戶等。
（三）樓盤表信息應包括：樓棟的建築結構、層數、建築面積、分攤情況等；每套住宅的房號、用途、面積、銷售狀態等；商業、辦公等房屋的最小銷售單元的房號、用途、面積、銷售狀態等。
二、明確發佈渠道
各地住房和城鄉建設局（住房保障和房產管理局）要在單位官方網站顯著位置開闢“五證齊全”商品房項目專欄，及時、準確對外發布所有在售項目的相關信息，並添加檢索功能，方便群眾進行查詢。鼓勵通過手機APP、微信公眾號等渠道同步發佈，提高信息覆蓋面。新取得《商品房預（銷）售許可證》的項目，信息發佈時間要在10日內完成。
三、有關工作要求
（一）各市（含定州、辛集市）要在3月30日前完成信息發佈工作，並將發佈網站的網址報至我廳。同時，督促指導所轄縣（市、區）在4月30日前完成信息發佈，並將網站網址統一收集彙總後報至我廳，電子版發至指定電子郵箱。
（二）各地要做好交易系統維護，保證有關信息真實準確、實時更新。交易系統暫不具備信息發佈功能的，要加快進行系統升級。已經實行商品房項目相關信息發佈的，發佈內容要根據相關要求進行補充完善。
（三）各地要積極通過電視、報紙、網站、微信公眾號等渠道廣泛宣傳，引導群眾選購官方網站發佈的“五證齊全”商品房項目內的房屋。
聯 系 人：謝江南 0311-87800918 87800618（傳真）
電子郵箱：[email protected]
河北省住房和城鄉建設廳
2020年3月16日
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