很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那麼，五證究竟是哪五證？購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果？
五證是啥？
1、不動產權證 ：
不動產權證全稱為中華人民共和國不動產權證，未取得此證進行建設屬違法佔地。
對購房影響重要程度：★★★★★
2、建設用地規劃許可證：
是建設用地符合城鄉規劃要求的法律憑證，載明瞭建設用地的具體界限和具體規劃要求。未取得此證屬違法建築。
對購房影響重要程度：★★★
3、建設工程規劃許可證：
是建設工程符合城鄉規劃要求的法律憑證，載明瞭工程建設內容建設規模佈局等。未取得此證或未按照此證進行建設，均屬違反城鄉規劃進行建設。
對購房影響重要程度：★★★
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
對購房影響重要程度：★★★★
5、商品房預售許可證 ：
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。未取得此證，屬法違銷售。
對購房影響重要程度：★★★★★
一般購房者記不住“五證”的名稱，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“兩證”就行了。開發商取得了《商品房預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
五證不全別買房，後果很嚴重！
1、騙取定（訂）金
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？
3、配套設施是個景
不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。
7、辛苦買房一場空
如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發商中途改規劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的侵害！
現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的，購房者願意購買這些房源是出於對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是，侵權的事件還是時有發生，此前就有項目因為未取得預售證就賣房後更改規劃，導致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空！
最後，特別要提醒的是：購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
“五證”不全的房子有哪些風險？
1、土地性質的不合法
國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地徵用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。
2、土地使用權的不合法
有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使具備了規劃、施工的手續，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續，獲得《國有土地使用證》後，進而辦理《商品房預售許可證》後才能正常銷售。
3、工程建設手續的不合法
項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。
4、項目施工進度未達到規定提前銷售
這種情況出現於期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。
5、不能辦理房產證
銷售的房子如果“五證”不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，“五證”不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房管部門做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊“五證”，買房人就不可能得到房子產權。
所以，買房的時候一定看清楚
五證不全的房子
千萬不要買 ！
河間市房地產市場聯合巡查小組
購房風險提示
為切實維護房地產市場秩序，保障購房人的合法權益，根據河北省住房和城鄉建設廳《關於建立“五證齊全”商品房項目發佈制度的通知》要求，河間市房地產市場聯合巡查小組對廣大群眾購買商品房進行風險提示：宏宇紫雲臺、瀛州瑞府、瀛海御園等16個房地產項目（見下附名單），有的剛剛摘得土地，有的尚未辦理齊全“五證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證），購買這些項目的商品房，存在著巨大的風險和隱患，請廣大群眾不要購買，並積極監督舉報違規售房和干擾房地產市場的行為，對您們的舉報，一經查實將嚴厲打擊，絕不姑息，同時根據《河間市打擊商品房違法違規銷售舉報獎勵辦法（試行）》規定，對舉報者嚴格保密並予以獎勵。舉報電話：0317-3239018。
河間市房地產市場聯合巡查小組
2020年3月28日
尚未取得“五證”的房地產住宅項目名單
（截至2020年3月28日）
河間市房地產聯合巡查小組關於
公寓式住宅的購房提示
為了進一步維護消費者合法利益，市房地產聯合巡查小組對消費者購房進行風險提示，對未取得相關許可證書，不具備銷售條件，存在很大風險的商品房，特提醒廣大購房群眾不要購買，理性消費。因購買“五證不全”的商品房所發生的問題或糾紛，應遵照市場規則依法解決。
目前市場上在售的公寓式住宅與普通住宅相比，有以下幾點區別：
1、 公寓式住宅用地性質為商服用地。商服用地上房屋辦理不動產權證書房屋用途為非住宅，為40年產權。
2、商服用地上的房屋水費執行非居民用水收費標準， 我市目前為8.4元/立方米，電價執行工商業及其它用電標準，我市目前為0.5644元/千瓦時。
3、公寓式住宅不作為入學區片劃分住宅。參考滄州市2019年秋季市區小學、初中招生情況，商業公寓屬於商業用房，不認定其作為城區中小學入學資格。
4、公寓式住宅辦證、交易涉稅高。公寓式住宅無論是辦理不動產權證書，還是個人存量房進行交易，所涉及稅率事項及繳納稅款都較之住宅類房屋高出一部分。
河間市房地產聯合巡查小組要求相關房地產開發企業在售樓處明顯位置擺放《公寓式住宅使用基本情況》提示牌，並體現在合同備案中。
河間市房地產聯合巡查小組
2019年11月27日
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