房地產開發商必須具備政府監管部門頒發的"五證"，方可開發、建設、銷售商品房。如果"五證"不全，
購房者切不可盲目預交購房款。否則，你講將陷入無休的止經濟糾紛中。
開發商必須具備的"五證"如下：
1、《土地使用證》。
由國土資源部門頒發。是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批核發的。土地使用證規定你是用於農業、工業、商業還是住房等。
2、《建設用地規劃許可證》，簡稱《地規證》
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經建委的規劃部門或城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。超過一定用地面積需要國務院批准。
3、《建設工程規劃許可證》，簡稱《建規證》
是同意你做什麼樣的結構和建築模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建築規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
四是《建築工程施工許可證》，簡稱《施工證》
由市建委或建設行政主管部門核發給施工單位，符合各種施工條件、允許開工建設的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
五是《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
那麼怎麼樣看待"五證"？
教給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是《國有土地使用證》，一個是《商品房預售許可證》，這兩種要
合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是《商品房預售許可證》。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。
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