購房您知道：五證、兩書、三表及驗房程序嗎？

購房您知道：五證、兩書、三表 及 驗房程序嗎？

開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用，五證兩書是什麼？購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

五證:

1.國有土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可

4.商品房預售（銷售）許可證

兩書:

住宅質量保證書

住宅使用說明書

三表:

住宅面積實測表

竣工驗收備案表

分戶驗收記錄表

以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件

中華人民共和國房屋所有權證

中華人民共和國房屋所有權證

中華人民共和國房屋所有權證

業主為什麼要驗房?

1．驗房是法律賦予業主的神聖權利。

2．業主有權獲得符合國家規範要求的合格商品。

3. 業主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。

4. 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。

5. 驗房是先行維權的必要手段。

6．集體驗房是理性維權的基礎。

7. 前期驗房可避免初裝修後造成人力物力材料的重複浪費和修復不便。

8. 以事實為依據、以法律為準繩。驗房缺陷將成為經濟索賠的法律證據。

9. 驗房是精裝修前的必要步驟。

10.驗房，維護了業主的權益，監督了房地產市場的規範。

11.通過驗房，對開發商和施工隊伍重新洗牌、優勝劣汰。

12.通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機。

13.通過驗房，管理混亂的企業被淘汰出局，有利於我國房地產行業整體水平的提高。

14.專業驗房使業主有了專業的支持，保證了在信息上與開發商的基本對等。

15.專業驗房可以監督房地產市場健康持續的發展。