2020房地產困境：可能橫盤5年。
什麼叫房地產橫盤？一句話：降價不對，不降價也不對！
房地產這個東東，說起來有點複雜。因為對於我們普通老百姓來說，房子就是拿來住的，但是對於資本家和政府來說，房地產的意義遠遠大於它本身的用處。房地產在發展中國家，尤其是經濟高速發展的國家，就像是一個巨大的、能讓你屹立不倒的經濟支柱。
一、什麼是經濟發展？
簡單的講，經濟發展就是有錢。但錢從何來？錢只能印出來，那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉。
1、交換物品
假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間靠交換物品來過日子，但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用大家都喜歡的金子銀子作為交換的東西，那樣交換就方便了。
2、鈔票出現
但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，島上的管理者就想了一個辦法，就是發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時兌換金銀，大家都很放心，因為鈔票就是金銀。 可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家都不生產別人想要的東西了，因為交換不出去嘛，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
3、銀行出現
然後島上的統領就想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢莊。於是銀行就出現了。
4、中央銀行
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入的進行。後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，於是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，於是指定一家錢莊管理其他錢莊，並且鈔票只能由這家錢莊印刷，然後通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這麼出現了。
二、什麼是對外貿易？
1、匯率出現
島上的人發明了船，於是就到處划船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這麼活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東 西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了。
2、對外貿易
算好匯率後，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
三、什麼是通貨膨脹？
由於島上生產的產品太多了，以至於沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價；發行少了呢，產品就開始降價。為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放，這就是存款準備金率。
可是，有一部分聰明人，想著怎麼才能把錢弄到自己手上。
這部分人在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬塊錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎麼辦，於是只有向錢莊借，錢莊也沒有這麼多錢，於是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只 能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通緩慢時，大家就會覺得錢多了，如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100萬來，怎麼辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那麼，持有石子的人就等於綁架了島上的經濟。
四、房價會成為那顆綁架經濟的石子嗎？
中國的房地產已經使央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
實際上房地產崩盤的話，受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。
這就是為什麼國家遲遲沒有把房價降下來的原因。其實不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間就土崩瓦解。可是後果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？房地產業已經成為綁架了中國經濟的那顆石子，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
五、房價和通貨膨脹有關係嗎？
更棘手的問題，還不僅僅在這裡。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也都是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發佈的一系列調控房地產業的措施。
六 、房價高漲的原動力是什麼？
使房價上漲的動力很多，一小部分因房價上漲而獲利的人就是動力之一。
比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、甚至於要求必須有房子才允許女兒出嫁的丈母孃，也都是房價上漲的動力。
另外，開放二胎也可以看作是“去庫存”的方法之一，從中產家庭的第二胎出生那一天起，相當於已經預訂第二套房子了。
所以，房價就像是島上的一棵參天大樹，不僅上邊枝繁葉茂，下邊也是“根深蒂固”，要想它倒下，可能性很小。
因為一旦倒下，會砸壞一大片島上的村莊，這個島也會因此迅速衰落。
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