理財迦
降息了，房價下降可能性是非常小，如果政府不管制，反而上升的可能性比較大。
1.降息是貸款利率下降。這是個雙刃劍，購房者要還款的總金額減少了，房地產企業獲得融資的成本也降低了。但很有可能，房地產企業反而提價，將讓利給購房者的部分給撈到他那邊。
2.對於房企來說，降低借款成本不是最重要的，而是獲得更多的房地產資金來源是最關鍵的。只降息，而不給房產企業更多的資金供給，對於房地產市場價格走勢沒有任何影響。
3.之前反覆提過，房地產市場不是一個純市場化的市場，而是政府嚴加管制的市場。所以可能在市場國家，房價會下降，但是在政府管制下，房價同降息的關聯很小。
4.歷史上多次的研究報告表明，房價和降息沒有太大關聯。其實房價的上漲和下跌，最關鍵的幾點因素是:
政府的導向是如何的？管控力度是怎樣的水平？有可能是幫助降庫存哦。
政府對土地的供給規劃是如何的？收取的各項費用和地價是如何的？有可能是想多賣點地哦。
房產所屬區域的人口變動如何？是人口活躍區域或者是人口持續流入區域嗎？
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勻楓財技大兜底
突然降息，一般是穩房價，甚至會促進房價快速增長。降息是很難降房價的。
降息的作用：
第一，降低貸款負擔。過去的時候，由於利息比較高，人們在貸款的時候會斟酌一些。比如4.9%貸款利率的情況下，30年等額本息貸款100萬，每月需要償還5309元。而當利率如果降到4.4%，每月只需要償還5013元。人們償還貸款的負擔降低，人們就可以買更多的房子，人們對房子的需求就會提高。
需求提高了，短期內房子的供給改變不了，那麼房價只能上漲。如果房價有下降的趨勢，降息也是我們穩房價方向的一種好措施。
第二，釋放大量貨幣。其實不僅僅個人房貸負擔降低，企業貸款的負擔也降低。企業可以貸款更多，但是這些資金流向哪裡就值得商榷了。
哪裡有利益，資金就到哪裡。特別是一些私營個體企業，資金使用不規範的情況下，很有可能會被企業主拿來買房。畢竟在過去幹實業還是完全不如炒房掙錢的。
所以，如果降息，要想阻止房價上漲，很難。
暖心人社
降息是有利於房價上漲的，不斷在很短的時間內可能實際的走勢是房價下跌，下面分別來闡述：
1、央行降息是有利於房地產的
房地產是一個資金密集型行業，槓桿率非常高，國內頭部房企的資產負債率都超過80%，個別企業甚至超過90%，在行業最火熱的時候超過90%的房企不在少數。為什麼房地產行業是一個資金密集型行業？
從拿地，到開發建設，到銷售環節都是依靠貸款來完成的，在拿地的時候房企就不是完全依靠自有資金來完成的，基本都是通過貸款，而進入到開發環節，一方面通過貸款提供部分資金，一方面是依靠施工方的墊資來完成的，而到了銷售環節，大多數的購房者都是通過按揭購房的，一般首付比例只有20%-30%。
所以房地產行業是一個債務驅動的領域，對於一個依靠債務驅動的行業，對資金的價格是極其敏感的，因為利息會滲入每一個環節，央行降息就意味著資金成本的降低，也意味著更容易拿到貸款，所以央行降息是有利於房地產行業的。
那麼降息會有利於房價提高。
2、降息在極短時間沒可能變現出來的是房價下降
因為降息的時機往往是經濟下行壓力較大的時候，或者是房地產下行壓力較大的時候，比如2008年的降息多次，那是因為美國次貸危機，影響到我們的出口，進而影響經濟和房地產，降息之後並沒有立馬扭轉現狀，過幾個月才逐漸恢復的。
2015年也是如此，數次降息，一則經濟下行壓力大，二則房地產庫存週期長，所以降息了，但是剛降息的時候，因為慣性原因，房價依然是下跌的，不過幾個月後趨勢就扭轉了。
實際情況也會比這複雜，降息一次和連續降息數次又不一樣。
壹號股權
影響房價的因素有很多，但主要還是供求關係關係決定的，只要市場剛需旺盛，房價就不會下跌。那麼，如果突然降息會不會造成房價下跌呢？可以肯定地說，降息是有利於樓市的但未必就導致房價下跌，甚至可能大漲的（這關鍵還是取決於各城市的不同情況來定）。
所謂降息，就是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息之後，資金存入銀行的收益就會明顯減少，因此降息必定導致大量資金從銀行流出，人們的存款可能直接變為投資或者消費，結果就是資金流動性增加。
通常降息之後，消費者若買房子的話，需要支付的利息肯定會大幅減少，房地產企業融資成本也會降低，因此降息政策將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市的。
對於購房者來說，一旦降息通道開啟，購房者的月供成本繼續下調，則購房者的積極性也必定會繼續提高。而對於房地產商來說，會利好其開發貸資金成本下降、規模增加，也利好房地產商積極拿地和補倉。
如果是在城市新增供應量並不多的情況下，也就是庫存出現加速下降的趨勢之時，降準降息反而是“火上澆油”，很可能會導致當地出現房價大漲的機會。說實話，國內房價普漲的時代已經結束了，再加上國家堅持“住房不炒”的原則，未來國內房地產市場的最大變化應該是品質競爭取代規模競爭。好房子和差房子的價格優勢一定會很明顯。
東震木
國家央行如果降息，肯定是國家整體經濟下滑或世界經濟進入下行通道，降息的目的就是增加流動性，激活經濟，使國家整體經濟平穩或上行。但到房地產領域，降息就是利好，也就是同等價位的房子，貸款利率降了，貸款利息就少了，對買房人來說就是少花了錢，對房地產開發商來說，降息後還銀行的利息少了，在同等盈利情況下，房價可以向下調整，以提高銷量和回款，激活房地產市場。如果降息，只會刺激房地產市場，上漲的概率遠大於下跌，君不見，每次房地產調控都是上浮利率嗎？
感恩的心89273
恰恰相反，拋開其他因素不說，央行降息，不僅不會導致房價下跌，還很有可能會“大大刺激”房產交易，促使房價大漲！
央行降低基準利率“利好於”房地產行業
降息，對於國內經濟的提升作用很大，可以短期內刺激經濟的快速上漲！這也正是，特朗普總統為何屢屢“喊話”美聯儲降息的原因所在！
基準利率一旦降低，銀行存、貸款利率皆會隨之下調，大量的資金從銀行流出，充裕到市場當中！這些資金，必然會有一部分轉換成投資、一部分轉換成消費，都會極大地促進各大行業的發展！
對於國內市場來說，基準利率的變動，對於房地產行業的影響很大
要知道，國內的房地產行業一直會具備著“吸納資金”的作用！而降息，一方面會極大的降低房產企業的融資成本，促使部分房企採用更為激進的“囤地、開發”策略！
另一方面，房貸利率降低、月供減少，購房成本大幅度下降，也會使得很多消費者，甚至是炒房客，從銀行大量辦理低息貸款，進行買房！
這樣一來，房地產成交量、成交金額必然會有所提升，進而使得土地升值、“地王”頻現，到時候，房價不僅不會下降，反而會大幅度上漲；新建商品房又會再次出現“日光盤”，甚至需要徹夜排隊買房！
總之，央行突然降息，很有可能會刺激房價大幅度上漲，這明顯不符合目前政策的初衷啊！依現在的行情來看，房價普漲的時代早已經一去不復返，未來各大城市房價必然會出現分化，行業內競爭、公司洗牌，也會更加的普遍！
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財經者思
對於房地產而言降息一定是一個利好消息。對於資金需求量大的房地產行業而言，降息就是減負，降息不僅給開發商減負，同樣也給購房者減負。所以說降息所帶來的就是房價的上漲。就降息本身而言並不是一個針對房地產行業的利好，只不過是降息的結果可以刺激房地產行業的發展。降息往往是在經濟增長出現壓力的時候才會出現的。所以說降息是一個較為宏觀的調控手段，並不是房地產的獨家利好。
房地產行業需要貸款
房地產行業的發展離不開貸款，開發商開發項目要錢需要貸款，購房者買房要錢也需要貸款。雖然在很多人眼裡開發商是“不差錢兒”的代表，但實際上由於開發商項目佈局較廣，項目週轉週期較長是必須和貸款打交道的。否則開發商就會遇到資金週轉上的問題。既然要貸款那麼利息就是開發商必須考慮的成本，雖然很多人覺得利息高了可以轉嫁給購房者，但大量的貸款所帶來的利息成本並不是購房者承擔了就可以不對開發商產生影響的。所以說降息絕對是給開發商的利好。
購房者一側在房價持續增長之後絕大部分人都是通過貸款的形式購買住房。降息也可以直接給購房者帶來購房成本的節約。所以說降息也可以刺激購房者提升購房的意願。購房者的需求提升了，房價也自然在供求關係的變化之下要向上漲了。
未來降息與房地產關係越來越小
雖然降息對房地產行業有著積極的促進作用。但是在樓市調控不斷深化以來，房企一側貸款政策不斷收緊，就算降息也不能獲得充足的貸款。購房者一側房貸利率不斷上浮降息能夠帶來的影響越來越小。
10月8日以後新的貸款利率計算方式就要開始執行，屆時再無優惠利率可言。對於房地產市場房企一側的貸款持續收緊，貸不到款就意味著項目不能很好的拓展，只能暫停部分業務吃老本。對於購房者的影響更大，首套房利率跟隨LPR調整並且要加上地區和銀行的基點。二套房在首套房的利率基礎上硬性加60個基點，並且還可能有地區和銀行的額外加成。所以說就算今後LPR呈現下降的趨勢，購房者的貸款利率也不會下降了。
在政策的調控之下原本利好樓市的降息已經被各種政策阻斷了對樓市的利好影響。但不論怎麼說降息都不會帶來房價的下降。畢竟經濟在降息的刺激下會向上增長，而增長的經濟也會或多或少給樓市帶來正面積極的影響。
房產老J
降息肯定不會帶來房價下跌，房價下跌雖然有很多因素。但是降息肯定不會造成房價下跌，降息往往會造成房價上漲。這背後的原因也非常簡單，降息會降低購房者金融成本。降息就意味著購房貸款利息支出會降低，剛需購房者的每月現金流壓力會降低。降息會增加潛在購房者，提升市場需求。
信貸政策對房價影響有以下幾點需要知道：
首先：個人住房信貸政策會對樓市產生非常重要的影響，經過30多年的經濟高速發展單套房的價格已經都不便宜了。靠6個錢包一次性付款大多數家庭是不可能了，現實往往是6個錢包湊首付。也就是說大多數家庭購房都需要藉助金融槓桿，否則無法承受購房的資金壓力。信貸政策的調整對房地產有直接影響，房貸政策支持購房樓市就會回暖，同時房貸政策也代表著有關部門對房地產的態度。
其次：首付比例降低對刺激購房有非常大的作用，這讓很多人一下子有了購房能力。大家不要覺得10%的比例不高，但是很多人買房就差一點錢。所以首付降低對刺激剛需盤入市有立竿見影的效果，潛在購房者的增多對樓市是厲害因素。
最後：房貸利率也是一個非常重要的因素，房貸利率決定了購房者的每個月的支出。在目前的貸款利率政策下，貸款利率下浮1%月供可以降低10%。這對現在捉襟見肘的房奴來說，這是一大筆支出。
房貸政策有二個方面影響，降低首付就增加潛在購房者。降低利率就會降低每月支出，降低購房者的成本從而刺激購房慾望。所以房貸的首付與利率會直接刺激樓市，不過我們同時要記住。房住不炒是基本國策了，雖然有了房貸厲害也不要多樓市有過多期待。
鄉下老白菜
降息是刺激資金流向投資和消費。
升息的是刺激儲蓄。
所以一般情況下，選擇降息就是貨幣走向寬鬆，帶來投資與消費的繁榮，房地產首當其衝，房價只漲不跌。從2008年次貸危機以後美國選擇美元的量化寬鬆，所以美國房價也是一路走高。當然不像我們的祖國這樣熱。
祖國這裡不是一般情況，是二般的情況。
對於房地產，通過利息的升降來調整房價是不現實的。
過往的歷史告訴我們，無論怎麼來調整，最終貨幣都會流向房地產，因為這個行業暴利呀。
“空麻袋背米能發大財”。所以利息的升降，對於房地產的影響很小，這是之前的情況。
2018年以來，政府選擇多渠道、多層次、全方位的收緊房地產企業的融資，對房地產金融化的遏制，也正是因為這一原因。
政策工具箱裡面的東西，已經用的差不多了。用金融的工具來調整房價，已經是強弩之末了。
那麼這個時候就行政手段上。
所以在祖國，利息的升降對於短期房價影響微乎其微。
房價的調控主要還是行政手段。
等房價的泡沫消除的差不多了，那時候利率這一金融工具就會起到作用了。
地產三哥
如果說，這次美聯儲在7月底的議息會議上突然宣佈降息，這要看中國央行跟不跟，如果我國央行也隨後跟進，貨幣政策偏向寬鬆，那房價暫時不會有大的回落，成交量在短期內還會上升，但是降息是講連續性的，疊加效應，如果僅是美聯儲一次降息，那對國內房價很難產生實質性的影響，隨著國內房地產調控的持續，各地房價大概率是向下調整的趨勢。
雖然，各路專家對本月底美聯儲降息的呼聲很高，甚至於觀點也趨同一致，但是我們認為，美聯儲7月底降息的概率並不大：第一，美國經濟並沒有很糟糕，可能僅是增長不如預期，與歐洲、日本等其他發達國家相比，還算是好的，根本沒到像2009年那樣一定要降息的程度。第二，美國核心通脹率抬頭，美聯儲顧及到通脹也不可能貿然降息。三、現在美聯儲應該對國內經濟走勢展開進一步的觀察，然後再決定是否降息和降多少息，盲目降息負作用還是很大的。
退一步講，就算是美聯儲在7月底宣佈降息，中國的央行也未必會跟風。首先，中國央行建立了一整套金融調控工具，可以對貨幣政策進行微調、預調，這些金融工具可以將金融體系的流動性控制在更加合理範圍內。比如，定向降準、逆回購、SLF、MLF、TMLF等貨幣工具。即使美聯儲降息，中國央行最多通過逆回購、MLF向市場注入流動性。不到萬不得已，中國央行是不會降息的。
再者，當前的通脹形勢，也不適合中國央行採取降息的政策。進入2019年，受到1月份連續二次降準等貨幣政策寬鬆的影響，國內的豬肉、雞蛋、水果等商品價格都出現了較大幅度的上漲，從而推動了CPI的漲幅。目前，CPI維持在2.7%，部分地區的CPI漲幅已經突破了3%。所以，在CPI還沒有走出上升通道之前，中國央行不可能輕易的動用降息工具。
最後，國內資產泡沫很大，中國央行降息空間被封堵。現在決策層致力於房地產去槓桿，防風險。在調控房地產上，最高決策層是不會受到外界絲毫影響的。一方面，中國房地產泡沫已經到了非壓制不可的程度。資料顯示，中國房地產總市值突破450萬億美元，總市值相當於美國、歐盟、日本這三個國家的總和。這說明國內房地產泡沫是非常危險的。所以，現在只好是一點點抽掉房地產槓桿，爭取實現房地產軟著陸。
另一方面，居民加槓桿也到了極限，中國房價已經無力上漲。從2015年開始，我國就全民加槓桿買房，本來居民負債率不高，但近幾年是突飛猛進。今年上半年銀行的信貸資金一半流入了房地產業。資料還顯示，中國家庭的總資產中，房地產佔比高達77%，其他金融資產佔比僅23%。試想，中國家庭的總資產中，房產佔據近8成，還有多少貸款空間？一旦投機性購房退出，國內房價就要逐步迴歸自住屬性。
如果美聯儲降息，不管降25或50個基點，都說明美國貨幣政策方向改變。不過，中國央行降息的概率很小，主要是中國央行調節貨幣的金融工具有很多，不會輕易使用降息工具。此外，近期通脹和房地產泡沫也有抬頭趨勢，這也會使我國央行打消降息的想法。現在很多人希望，美聯儲能夠像2009年那樣貨幣政策連續寬鬆，大量的流動性進入到發展中國家，然後繼續推高當地房價，但目前美國經濟並沒有像當年那樣糟糕，即使美聯儲有一二次降息，也難對國內房地產市場趨勢產生任何影響。國內房價要跌還是會跌，去槓桿、去泡沫進程不可逆轉。
