細雨759907
2004剛來秦皇島，房價2000多一平，2010二套房，5300一平，去年買的8300一平，總體來說，近十五年河北房價上漲趨勢，加上通貨膨脹，不和鄰居唐山比，和滄州比，和張家口比，秦皇島房價不高，高鐵開通後，到天津53分鐘，那麼秦皇島現在房價貴不貴？工資水平是低，可是看看週末北京，天津往返秦皇島的高鐵，現在都少秦皇島人北京，天津工作，週末回秦皇島的住處？所以，房價估計還會漲。
有錢有顏有文化
秦皇島的房價，或者說是全國的房價，誰也看不好，沒人能保證一定會怎樣怎樣！
那麼簡單說下我的看法，我個人覺得，秦皇島的房價還會微漲，即使降，浮動也不會特別大！因為，秦皇島空置的房，並不算多，沒見哪個小區賣不出去，新開盤的來說，某新建小區，前幾個月陪我弟弟過去買的，本來去前還想跟人講講價，悠閒的，結果到那去了，有人半夜就開始排隊，人烏泱烏泱的，給我都震驚了！都啥時候了？前幾年買房火大家都搶這知道，都這麼多年現在還有這麼多的需求者？結果就還真有，等我們了就剩一個二樓，一個頂樓，你要不要？八千九一平，還是個二樓，還是沒動工的兩年交房的期房！位置也是秦皇島角落！然後帶個朋友，去看另一前段時間在售小區，等排號，排不上沒有…這是新房交易，而二手房，親身經歷過，還真有很多人在找在交易！
個人認為，房價什麼情況下降？是沒人買的時候，才會降！而照現在這個情況來看，暫時需求量還會有，除了外地人口，最主要還有四區三縣裡來秦的人，孩子二十多歲了，就問你買不買？現在本來就男多女少，不買房拿什麼給孩子娶媳婦？好多身邊有房的歲數也不小的還一樣找不到對象呢！當父母的都擔不起這個風險，真是東拼西湊咬牙也得給孩子買！而下邊區縣年輕人口往秦皇島流動也還會持續！畢竟孩子不可能年紀輕輕就一直讓他留在農村吧？然後還有秦皇島很多大學，外地的學生，畢業後估計也會有部分留下來！最關鍵的是，前幾年多個房產林立，同時開工，而近幾年新樓盤開發明顯控制的比較穩，只要建築量不超過購買需求者太多的話，買賣雙方基本能達到一個相對平衡的狀態，而這種狀態明顯不會下降！
新房之所以貴，是有老房在那作參考，老房房價都不低，老房價高，是因為，有新房價參照，不差太多不影響二手房交易，而且，中介們手裡也都會壓房，低買高賣，你想買便宜房？不存在的，市場上如果出現便宜的，他們自己就買走了，然後給提上市場綜合價出售，賺取差價！每折騰一次，其中加的利潤都不能僅僅兩三萬的事，大家一起抬，抬抬的也就把整體價格抬起來了
所以基本預測，秦皇島接下來房價相對來說可能會比較平穩，或者持續慢漲幅！或許其中會出現微降，但不會波動太高！想斷崖式下降的人，還是趁早看清，什麼情況下才會斷崖降？那就是新建了小區，沒人買，房產商扛不住了，但那只是針對一個房產商，其他的小區誰買完了，降價願意出手？所以其他地方價格不會影響變動更多，而個別撐不住斷崖下降的房地產出現幾率也不會特別大！畢竟現在並沒有太多房產一起開工幹，房沒那麼的過剩！過剩沒那麼的多！隨著後期房產消耗如果吃力，新的地產也不可能會繼續投繼續建！
以上僅是個人猜測，不能作為任何憑證，本人對以上言論觀點不負任何責任！
飝龍在天龍嘯無疆
先看了30多個回答，說漲的居多。我不知道這些人是否在秦皇島有幾套房。說說我看法。先簡介下自己：北京人，討個秦皇島老婆，對外宣稱秦皇島女婿。剛把北京房產轉換一下，手裡略有閒錢。準備回秦皇島養老。
首先表明態度，我不看好當前秦皇島房價！
原因如下：1，當前市場有價無市。OK，馬上會有人反駁，什麼開盤就光種種。我想問，誰在買？是本地人有這麼強的購買力嗎？當初我剛處置完北京房產時候，準備在秦皇島購買一套自住。下載了安居客。數據驚人。
圖1是秦皇島二手房發佈數量，圖2是北京。可笑的是6月時候，一天早上，秦皇島二手房是60.1萬，下午5點左右就變成60.3萬。仔細看一下，這個驚人數字是1套房由多家中介重複掛出得來的。我和中介講了之後，可能他們也覺得數字不好看，這個圖應該是擠水之後的結果。整個海港區面積，含開發區，也就是北京西城或東城面積吧？
2，房產稅沒出來呢，但是呼聲很高。按照zhengfu的一貫調性，先入圈再㩝毛，具體案例看汽車。
3，現在討論這個問題，不僅僅簡單的房產問題了，涉及金融。既然是金融，就要按照金融屬性來——沒有永遠上漲的市場。
4，秦皇島支柱產業是什麼？
5，參考威海乳山海景房。
藍色骨頭62422207
針對於秦皇島房價有的人說會暴漲，有的人說要下降，還有的人會說緩漲？每個人的分析和看法都不一樣。回顧秦皇島2019年二手房3月均價8255元／平，環比上漲1.01%。秦皇島作為在“環北京大都市圈”“京津冀一體化”這大旗幟之下，有著獨特的地理位置。
首先，秦皇島的城市地位較高。作為一個河北省的地級市，被稱作中國夏都、京津後花園、長城濱海公園、渤海明珠城！是我國的海濱城市，全國性綜合交通樞紐，我國首批沿海開放城市！可見秦皇島城市地位有多高，將來的發展不可限量！房價還會漲！
其二、秦皇島是京津冀輻射東北的節點城市。我國較大鋁製品生產加工基地，北方較大糧油加工基地，被譽為“車輪製造之都”。有自己的支柱產業，經濟發展有強大的後盾！未來秦皇島的房價還會漲！
其三，秦皇島市是旅遊城市，氣候環境位置在北方首屈一指。隨著高鐵、高速等交通越來越便利，京津冀一體化不斷推進，來秦皇島旅遊的人越來越多。
獨特的地理位置，自然環境等原因，吸引全國各地的客戶推動得秦皇島房價上漲。帶動房價上漲的因素主要有：
第一，目前秦皇島房價在河北地區算是相對較低的，相對於其他周邊城市漲幅並不算大。周邊的城市比如唐山，天津還有北京等城市房價更高，帶動了秦皇島的房地產市場。因此秦皇島彙集了來自全國各地的炒房客前來關顧！他們的炒房行為也在一定程度上造成房價的不合理上漲，也是房價一直上漲的幕後推手！
第二，區域內地價上漲、物價上漲、大型房企入駐，導致房價大幅上漲。土地資源是不可再生的，土地資源有限，地價上漲物價上漲也帶動了房價上漲。隨之大型房企進入秦皇島後，加劇了開發商之間的競爭，土地拍賣競爭激烈土地價格上漲明顯，高端小區和精裝修小區越來越多，春節期間買房的越來越多，房價也越來越高，新房價格上漲明顯。
總之，秦皇島的地理位置和旅遊資源決定它成為了遷移大軍的首選落腳點，隨著北京教育資源向秦皇島的轉移傾斜，作為京津冀唯一後花園城市，秦皇島未來的房價走勢依舊延續平穩上漲的態勢。但是，國家“房住不炒”的房地產定位不會改變，長效調控機制的建立健全，房價也會越來越穩定，穩定經濟才能安居樂業，隨著公共產權房和公租房的不斷增多，相信秦皇島2019年房價也會更穩定！
規劃師劉寶玉
2016～2017年，秦皇島的房價出現了一輪暴漲，新房均價從原來的5000多元漲到8000多元。
2017年下半年秦皇島的房價曾出現了微跌，但2018年這兩個月，房價又呈小步上漲態勢。
目前，秦皇島的新房10000元/平以上的比比皆是，個別樓盤甚至已接近20000元/平方。地段好、配套齊全、又有優質教育資源，是這些樓盤價格持續走高的原因。當然，7000～8000多元的樓盤也很多。
都漲了這麼多了，秦皇島的房價還會繼續漲嗎？
我認為繼續小幅上漲的機會很大。原因如下：
一、在國家‘’京津冀協同發展‘’的大戰略下，京津冀一體化，將為秦皇島帶來很多發展機遇。北京人口已接近規劃上限，導致很多人想落戶北京難上加難。隨著京津企業向周邊城市轉移，給這些城市帶來產業的同時也帶來了人流。這些人為秦皇島帶來潛在的購房需求，是支撐房價的一個因素。
二、秦皇島是國家歷史文化名城，是環境優美的海濱城市。秦皇島擁有長城、濱海、森林、溼地、湖泊、大漠等豐富的旅遊資源。‘’避暑勝地‘’的美譽和厚重的文化氛圍，每年都會吸引大批遊客。良好的宜居環境也必然會吸引大批外地人來這裡購房置業，用來度假或養老。秦皇島政府這些年也不斷向外界推介康養產業，希望有更多人來秦皇島休閒、養老。
三、一大批有名的房企扎堆秦皇島：恆大、萬科、碧桂園……這也從一個側面反映出秦皇島存在巨大的發展潛力。另外，這些一線房企帶來的大多是高端項目，這也會在一定程度上拉高秦皇島的房價。
秦皇島有這麼好的自然資源、地理位置和人文景觀，房價應還會繼續小步上漲。
午後海風
我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：
首先，秦皇島是個比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價都是挺高的，逛街花費高，餐飲消費高，還還還限號。。。。。。房價呢，也很高。我說一個例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬左右，貴的更是離譜，我們再來看看今年重慶房子的均價：一萬三四，不信的自己去網上查。
那麼好玩的事情來了：
說秦皇島是旅遊的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅遊人口更多？！
說秦皇島經濟發展比較好的去教室外面站，順便把門關上，人家重慶市直轄市。
說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？
說秦皇島外來人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長明天來一趟，我已經不想批評你了。
上面的話，雖然是開玩笑，但是也反應了秦皇島房價虛高的程度，至於題主的問題，我的意見是：19年，秦皇島的房價不會大漲，基本保持現狀，而且19年年初的時候有可能稍微降一點點，剩下三個季度基本保持穩定。
如果你是秦皇島人，那麼想想看你身邊還有誰沒買房？
如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業人口有多少。
確實，過去東北經濟不太好的時候，好多東北人都到秦皇島闖蕩，但是現在明顯少了很多了，反而三亞成了重災區。
以上，希望對題主有所幫助，也歡迎大家討論，理性思考，各抒己見。
東戴河那些事兒
本人定居秦皇島多年。下面談談我的看法。
下圖是2018年河北省各市最新的房產均價。
那麼秦皇島的2017年全市GDP和人均GDP又是多少呢？請看中國產業研究院給出的排名。
查閱最新報告顯示秦皇島年人均GDP大約4.5萬元，全省排名第五。
另外我又找到了中國適齡購房人口的發展趨勢圖，如下。
綜上所述，處於河北省這一艘高速發展大船上的秦皇島市，其房產價格雖然比人均GDP高出不少但房價同比其他縣市並沒有過多的突出。那麼是什麼造成房價與居民收入的不平衡？難道真的是小島的發展潛力不可限量嗎？肯定不然。
這是2016年的秦皇島房價走勢圖。
明顯可以看出11月底，房價陡然提升。為什麼？有心的朋友不難想出那份9.30新政。北京限購的後果就是這批熱錢流向了類似秦皇島一樣的3.4線城市。炒房客與開發商聯手合作哄抬了房價。
那麼小島的房價未來走向會如何？我自己分析如下。
1.未來2～3年會穩中有漲。穩是政府政策，漲是城市發展必然趨勢。但漲幅不會很大。
2.5年後秦皇島房價又會迎來一個新高。因為環境因素再也不是促進經濟增長的軟實力。它必將直接引導經濟的發展。秦皇島在環境建設方面有著良好的基礎和政策發展導向。
總結，即使在未來數年購房人口總量降低，但人們對於生活質量的需求也會增高。秦皇島將作為河北乃至京津地區的生活首選之地，未來房價必然還會增高。
綠色食尚
我真不知道覺得房價會落的人怎麼想的！是沒離開過秦皇島嘛？不管從什麼方面看秦皇島房價都不高，漲不漲我不知道！落不可能的！因為秦皇島房價不高！！是工資低，但是城市要發展工資早晚會漲的，而不是物價下跌來迎合你的工資！！還有秦皇島是海港區新樓均價11500左右。老樓均價10000左右。。山海關和北戴河都有全款2/3十萬平米80左右的房子！！秦皇島有數的幾個海景房和高檔小區2萬以上一平米！！本人在秦皇島十幾年，非常喜歡研究房子和地方發展。全是實地考察，，你們要是道聽途說，就別給我評論了，我覺得可笑！還有我經常也會和人談論，同樣在秦皇島生活每個階層每個人看待房價也是不一樣！我也不太喜歡從小在秦皇島長大的人評論，因為10年前秦皇島最貴的，也就5000左右一平，可能發展太快，讓當地人覺得長的太快了！！
很會安慰人
在一座自己熱愛的城市買一處房子，擁有一個自己的家是很多人拼搏努力的目標，但是近年來房價卻一直居高不下，很多地方房價乘增長趨勢，那麼秦皇島市的房價還會提升嗎，提升空間不大，基本保持穩定狀態。
秦皇島南鄰渤海，西接京津，是我國首批沿海開放城市，是世界最大的能源輸出港，牽動著全國經濟的發展步伐，如此重要的地理位置決定秦皇島成為京津冀協同發展與振興東北老工業基地兩項國家戰略的交匯城市，秦皇島市城市發展越發迅速，經濟、工業、交通、環境等諸多方面建設越發健全完善，城市居住幸福感穩步提升，物價房價也就水漲船高。
這不僅存在於秦皇島，在我國大部分城市房價過高已成為一種社會問題，政府也出臺限制購房等一系列相關政策對房價進行宏觀調控，房管局也對房價提出要求，因此房價不會過度提升，上漲空間不大。但房價的調控並不是一朝一夕可以完成，因此房價下調還有很長一段路要走。 石家莊新聞網
秦皇島，簡稱“秦”，又稱港城，中國首批沿海開放城市。中國最大鋁製品生產加工基地，北方最大糧油加工基地，被譽為“車輪製造之都”。是中國唯一一個因皇帝帝號而得名的城市（秦始皇曾派人在這裡入海求仙）。而秦皇島港是中國最早的自主通商口岸，目前是世界最大能源輸出港，有國民經濟“晴雨表”之稱，秦皇島曾協辦北京亞運會和北京奧運會。秦皇島2017年常住人口311.08萬，人均GDP48666元。
秦皇島現在有6座火車站-秦皇島站，北戴河站，山海關站，昌黎站，盧龍站，撫寧站。秦皇島還有兩座機場-秦皇島山海關機場、秦皇島北戴河機場。秦皇島是一個有山、有海、有河、有溼地、有長城的多元生態旅遊城市，優越的地理區位和良好的生態環境是這個城市得天獨厚的旅遊資源，要擦亮“生態旅遊”這塊“金字招牌”，秦皇島將更大力度採取措施維護秦皇島的生態環境。秦皇島更是我國旅遊產業發祥地之一，至今北戴河每年都有大量遊客前往。
如今這座遊客嚮往的河北名城房價幾何呢？
秦皇島的均價目前接近萬元，9791元，新樓盤漲幅最大，二手房次之。過去一年半上漲明顯。從房價分佈來看，目前大多數房源在6000-11000元區間，高位數已達到1.6萬元每平米。
從不同區縣來看，旅遊業最發達的、聞名天下的北戴河區房價最高，均價已經過萬。海港區次之。今年夏天有一篇文章刷爆朋友圈，大意是說我在秦皇島挺好的，何必羨慕北上廣。文中從景色、生活壓力等方面進行了對比。從中可見，秦皇島絕對是一座宜居之城。那麼未來2年秦皇島的房價還會漲麼？
1.居民改善需求沒有變，大多數人對自己住的房子都不滿意，市區買一套，北戴河景區也行有一套，大平層有一套，小別墅也像來一套，總體需求呈上升趨勢。2.貨幣貶值。3.交通的日趨便利，目前通了高鐵，到北京不足兩小時。4.旅遊資源的稀缺，每年旺季去秦皇島的高速都堵成了停車場。
所以，整體來看，未來恐怕還有30%左右空間，剛需要趁早。
