三月的温岭楼市，陆续迎来了三条重磅消息。
第一条来自土地市场。起拍总价20亿，起拍楼面价近1.5万的下洋应地块正式挂牌。该地块周边水系环绕，南面就是在建温岭中心，东面就是九龙湖湿地公园，容积率仅有2.02，地王级预期高涨。有业内人士甚至认为，此时挂出这样一宗重量级地块，政府端提振市场的意图较为明显。
第二条来自住宅市场，根据台州房管处官方统计，中骏宝龙广场成为台州各县市区二月份的销冠楼盘。截止三月中上旬，该项目1月20日推出的首期三百多套房源已基本售罄。尽管中间经历春节长假以及疫情的影响，销售端表现依然惊人。
中骏宝龙广场首期住宅开盘人气现场图
第三条也和宝龙有关。3月15日，该项目首批推出的澳门街商铺不到一个小时便全部售罄，在需求端展现出极强的活力。
中骏宝龙广场商铺开盘人气现场图
关于中骏宝龙广场的持续热销，要先从商业的话题聊起。
01 温岭的商铺市场，近些年呈现出两个大的趋势。
一个是因为供应不断减少。许多新出让地块都会附带类似条件，如按每平方固定费用，回购所有商业建筑。回购后的商铺多被用于出租等经营性行为，使得市场端真正可以买卖的商铺房源大幅减少。
另外一个则是，传统商业的人气逐渐往新兴的商业体转移。
1999年万寿路街景，来源台州日报
多年前，人民路、万寿路、鸣远路等三条主街曾是温岭商业的标杆。以万寿路为例，一间位置不错的40多平商铺，2008年每月租金可达到1万元；2012年每月租金更是涨到了1.9万多元。
而2014年之后，整个街区似乎繁华不再。有业内人士分析，一方面是因为价格越来越贵，后续面临市场变化又不知道该如何调整。“以前价格贵是因为品牌高端，但是后来这类店家都在往商业体转移，导致租金难以维持。”还有一个是因为消费人群和消费方式发生了变化。“电商对传统商业带来了非常大的影响，因此商业体往往更注重业态布局，以及体验性和场景感。只有这样才能让实体店在日益成熟的互联网时代，发挥自身的优势。”与此同时，年轻一代开始掌握消费主导权。作为典型的高频消费者，他们逛商业体的时间远远多于传统商街。
温岭银泰城实景图，来源网络
锦江百货、九龙汇商业步行街、锦屏新天地等新兴商圈陆续出现，尤其是温岭银泰城的开业，对传统商业产生了更大的冲击。
从品牌来说，银泰具备较大的知名度和市场号召力；从选址来讲，银泰城位于新老城区交界，在交通层面有更大的辐射能力；在模式方面，娱乐体验、餐饮等特色业态占比较大。博纳影院、优衣库、星巴克等品牌，无不散发着与一二线商业同款的时尚生活气息。
银泰商业MALL的成功，还直接带动外围商业街区的发展。甚至有店家特地在外围租商铺，只是为了借助银泰人气，达到自身新品牌宣传的效果，可谓一举两得。
2019年，温岭又迎来了中骏宝龙广场。
宝龙商业分布示意图
在品牌影响力方面，位于中国商业地产前三强的宝龙，早已经是全国范围的头部房企。据不完全统计，在上海，七宝宝龙项目的商业部分月均客流量100万，连续两年客流增长30%；在杭州，滨江区宝龙商业体月均客流量超过160万，总销售额接近11个亿。
滨江宝龙项目效果图
同时，中骏宝龙广场的商业MALL部分基本属于自持物业。这类模式的优势在于既能直接引入企业自身丰富的商业管理经验，同时，又可以将超3000家战略合作商家的资源（如海底捞、优衣库、外婆家、无印良品等）进行充分挖掘。
中骏宝龙广场效果示意图
MALL的北侧为项目刚刚推出的澳门街商铺。两者之间通过精心设计的出入口动线，形成客流的有效串联。
而在人气方面，一方面依托于本小区大体量（约1700户）的住户人群；另外一方面还可以
拓展因商业MALL而吸引过来的其他客流，如地缘及周边居住人群、周边其他新建住宅人群、轻轨客流、医院客流、会展中心客流等。
可以说，中骏宝龙广场具备温岭银泰此前的模式和亮点，但相比后者开业之初，又拥有着更大的品牌优势、更丰富的配套以及财气保障。
中骏宝龙广场效果示意图
02 从此前的发展历程中可以看出，温岭银泰城作为区域商业的人气中心，进而带动了整个片区的发展，也巩固了城市新区的基础价值。
最直观的变化就是在地价方面。温岭银泰对面的王府基村住宅用地此前一度出让未果，当时的地价仅为1.99亿，而2016年再度出让的成交价竟变成了5.58亿。随后几年，周边的最高楼面价从9000多元一路上扬到了17000元，涨幅高达82.79%。
而随着银泰周边空间的日益饱和，整个城市新区开始继续往西面拓展。
现在看来，城西大道周边早已配套先行。从市第一人民医院（新院区）和会展中心的落位，到中心大道的贯通、轻轨站点的建设以及北侧横峰全域大改造，整个板块已经呈现出勃勃生机。
城西大道板块一角，图片来自温岭日报
而中骏宝龙广场的建设，就像是整个板块画龙点睛的一笔，瞬间引爆了积蓄多时的区位价值认知。源自银泰的既有成功经验，让人们早早认知到了宝龙的重要地位。
从市场空间来看，银泰为城市新区的人气打下了基础，而宝龙则推动着新区向西的拓展和延伸，并还要承载横峰等地的外溢需求。
两者之间相互呼应，共同将温岭带入了双商圈的时代。通过共振效应，还有望进一步提升城市新区对人口、资源、配套等方面的吸附能力。
中骏宝龙广场区位图
还有一点特别之处在于，中骏宝龙广场是伴随TOD模式成长的首个温岭综合体项目。一方面，轻轨中心大道站将通过天桥与商业MALL直接相连，形成清晰的客流动线；另外一方面，轻轨网络将引发时间和空间层面的巨大变革，让中骏宝龙广场的吸附能力扩展到更远的区位。
中骏宝龙广场效果示意图
如果说，当时刚开业的温岭银泰只是城西的商业体，那么中骏宝龙广场会从一开始就具备辐射全温岭乃至其他县市区的可能。
因此，人们对宝龙的期待，源于银泰，又高于银泰。
03 除了商业体在人气端的先天优势以及自带的地标效应，中骏宝龙广场本身的产品特点也是该项目热销的主要原因。
第一，温岭购房者特别青睐的大盘效应。37万的体量，不仅有面子，更容纳承载下足够丰富的配套。比如商业MALL、九班制幼儿园、外围商街等等。
第二，主城区在售新盘当中，唯一的综合体项目 。这个稀缺性是市场端价值的最大保障。
中骏宝龙广场建筑效果示意图
第三，中骏宝龙广场还拥有着均好性的产品设计。比如建筑部分，为刻意通过舍弃腰线设计，来提升各户型的玻璃占比，从而大大提升室内的通风和采光；比如景观部分，约860米健康跑道、约1358方全龄分区活动场地，约2300方阳光草坪等多功能健康园林等等，都能从数据端展现优越性。人性化的考量，甚至愿意为宠物打造一个暖心的乐园。
中骏宝龙广场景观效果示意图
首期推出的住宅户型同样也有诸多亮点。首先，面积适中，总价可控。建筑面积约89方和113方户型，部分房源的总价甚至能保持在200万以内，大大惠及了许多刚需或投资客群；其次，大面宽和动静分区的经典格局，保证南向三开间面宽。其中，建面约113方户型更是拥有超10米的南向大开间，以及双联观景阳台。套房主卧搭配两个功能房间，基本能满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求。此外，上述两个户型不仅得房率超过同类高层产品（近80%），还拥有南北阳台以及飘窗部分的空间拓展。
中骏宝龙广场建面约113方户型示意图
当然，该项目对外可售的澳门街商铺，都为建面仅有30-50m²纯底商临街铺。依托于MALL和宝龙品牌的强悍号召力，这样的面积门槛算是相当亲民了。
04 由此可以看出，中骏宝龙广场的热销其实有着多维度的保障：位于城市的主要发展方向，并遵循着配套前置的开发原则；商业MALL的落位，为所在板块营造了一个人气中心；此前银泰模式的成功，带给许多购房者积极的心理暗示；大盘效应以及均好性产品设计，大大提升了性价比；即将到来的轻轨时代，营造了更多想象空间。
中骏宝龙广场商铺效果示意图
该项目的二期住宅房源预计五月份入市，并将覆盖建面约89方、建面约105方、建面约113方以及建面约132方等四大户型主力。
在宝龙，看到更远的未来。
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