房子涉及領域較廣，除了新房市場、租賃市場經常發生維權事件，即便是觸手可及的二手房，也會有你想不到的“貓膩”。
今年，我們將視角轉到二手房市場，時報房產發起“3·15”維權熱線，通過貝殼在實踐中遇到的案例，為購房者進行二手房“雷區”盤點，希望能夠在你置業過程中產生幫助。
雷點一：假房源
53.26%受訪者遭遇房源信息作假
在二手房市場，一些中介公司或房源發佈者，為了吸引到客戶，常會發布例如地址不存在、照片不真實、價格不一致等房源信息，在套取到用戶聯繫方式後，再向用戶推薦自己在售的房源。
根據《中國質量萬里行-中國互聯網房地產交易服務平臺認知及滿意度調查報告》顯示，53.26%的受訪者在接觸互聯網房產交易服務平臺中遇到了房源信息作假。
在遭遇過房源信息作假中，33.64%的受訪者遇到過委託虛假；14.42%的受訪者遭遇過委託取消；27.36%的受訪者遭遇過業主意向變更；20.33%的受訪者遭遇過電話虛假；15.71%的受訪者遭遇過地址虛假；42.14%的受訪者遭遇過面積不符；47.5%的受訪者遭遇過價格虛假；54.34%的受訪者遭遇過價格變化；另有44.55%的受訪者認為部分互聯網房產交易服務平臺的樓盤、圖片、樓層、建築類型及裝修情況信息存在虛假。
假房源會洩漏用戶隱私，更重要的是，會耗費購房者大量的時間成本。據貝殼找房的研究數據顯示，有購房者從瀏覽頁面到實地看房，平均每次理想狀態下的看房將耗費665分鐘，而購房者平均需要看38次(155套房)才能成交。這其中，在決定親自去現場之前，購房者首先會花385分鐘網上看房，再花費280分鐘進行實際看房，中間遭遇一次假房源，需再耗費665分鐘，約11個小時，實在不划算。
保障真房源，政府也在不斷規範市場。
2018年,杭州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室下發《關於進一步加強房源信息發佈管理的通知》，指出各房產交易平臺要以“真實存在、真實產權、真實委託、真實價格、真實圖片”的“五真”房源為標準，進一步促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》還明確了房源發佈原則，各房地產經紀機構發佈的房源信息，應當通過杭州市二手房交易監管服務平臺辦理房源核驗手續，且獲取房源核驗統一編碼及二維碼；掛牌房源發生簽訂房屋買賣合同、被查封、凍結、委託期限屆滿或委託人取消委託等情形的，各房地產經紀機構及經紀從業人員應當在2個工作日內將房源信息從各類發佈渠道上撤除。
雷點二：事故房
超五成購房者將此視為房產交易風險
在二手房交易中，存在購買到事故房的可能性，作為民間習俗，多數購房者對凶宅有較大忌諱。而一些業主和房產經紀機構，為了房子成交，會選擇隱瞞事故房的事實。在調研中，超五成的消費者會把買到凶宅視作房產交易中的風險。
如果房屋有以下特徵，就要注意排查是否為事故房，如長期空置的房屋；出售人售價明顯低於市場行情；出售人為繼承取得、或婚姻狀況為喪偶；已知該小區、樓幢曾有人員死亡事件，但不知具體門牌號碼；出售人拒絕書面確認是否涉及凶宅信息等。
那麼，如何降低買到事故房的風險？
買家可以在合同中明確約定，要求賣家告知有可能影響到該房屋居住及交易價值的重大事項，比如該房屋是否為凶宅，如果賣家沒有如實告知的話，買家有權解除買賣合同並要求賣家承擔違約及賠償責任。
另外，一些經紀機構對事故房也有服務承諾，比如浙江鏈家承諾，經浙江鏈家居間購買的二手房，浙江鏈家會對其進行房屋篩查。如篩查結果為該房屋本體結構內曾發生過自殺、他殺事件，且浙江鏈家未盡到信息披露義務的，浙江鏈家將對購房人進行補償，最高至原價回購。
雷點三：交易過程中的房屋被查封
房屋被查封存在這些風險
在二手房交易中，房屋在交易過程中被查封是購房者遇到的又一風險點。根據調研，購房者不瞭解交易過程中房屋被查封的風險，同時並不清楚如何核查房屋是否存在被查封風險。
所謂查封房，是指在交易過程中，交易標的房屋實際處於被法院依法查封狀態下的房子。查封是為避免當事人轉移資產，法院對當事人的房產採取法律強制措施。
一旦交易中的房屋被查封，就會存在以下風險：
首先，合同無法履行。儘管買賣雙方簽署了房屋買賣合同，且合同有效，但是房屋被查封后將會限制轉讓，在房管局也會被標註為“以限制登記”，這時無法繼續履行房屋買賣合同，買房只能按照購房合同追究賣方違約責任。
另外，如果因業主債務問題導致的房屋查封，那麼購房者提前支付的購房款極有可能難以追回。
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